一，縣城地級市（四五線）房子確實有大量的人買
近年來，主要購買者是：
1，本地正式編制改善需求。這些人長期居住縣城，以前是住單位福利房小區，有改善的需求，但人數不多。一個縣30萬人，機關事業國企的在編人員，最多也不過是1-2萬人。考慮到夫妻往往都是體制內的，也就是一萬多套的需求，兩三個小區就塞滿了。這些人是以房換房，實際支付不多。大單位的合同工，靠工資是買不起的。
2，本地工商業小老闆，養殖大戶，例如開飯館，手機店，服裝店。這個人數很少。
3，拆遷戶。棚改結束後，已經很少了。小地方土地多，老城區拆遷不划算，還不如搞個新區，成本最低。
4，人數最多的本縣農民工家庭。農民工長期在外地打工，縣城買房也就是春節住半個月，打打麻將唱唱歌，實際利用率極低。但他們必須買房。
二，孩子讀書問題，倒逼農民工在縣城買房
現在農村散落的低質量中小學，基本灰飛煙滅了，即使勉強有一些鄉鎮小學，教育質量也不高。農民工在沿海打工，開闊了眼界，還是希望孩子讀個高職大專以上，至少高中要讀一下。
長期以來，沿海大城市對外地孩子報名讀書設置了大量的額外門檻，要這個證明，那個證明，煩的不得了。而農民工是到處流動的，一般也辦不下來這麼多手續。大量的孩子只能回去當留守兒童。
農民工收入越來越高了，夫妻兩個到手兩萬美元，比比皆是，達到中等發達國家收入水平的農民工，已經是司空見慣了。
自己有錢，孩子也要讀書，最合理的辦法是，在縣城買房。直接解決四個問題：一是婚房有面子， 二是方便老人看病陪讀，三是孩子讀書十二年，四是自己春節住幾天。
核心是孩子讀書。
三，大中城市入戶門檻取消，農民孩子讀書難正在快速解決
大部分農二代，由於自己童年留守兒童的陰影，已經完全接受了現代教育理念，孩子必須帶在身邊，再苦再累，也不放回老家了。95後農二代，至少三分之一以上，有個大專學歷，基本符合杭州廣州的入戶條件，夫妻雙方只需要一個大專即可入戶。那至少有一半的農民小夫妻，符合大城市入戶。孩子讀書解決了。
孩子已經在縣城讀書的農民工家庭，一般不會亂動。但是，新增兒童家庭，這個問題已經很明確了，基本不願意在老家縣城買房了，希望孩子在大中城市讀書報名，順帶買個大中城市小戶型。
這個傾向，在找我諮詢的人中，已經越來越明顯了。有些人說，放棄農民戶口，是不是吃虧了？農民是最聰明的。這個問題實際上有對策，夫妻兩人，高學歷的那個入戶大城市，低學歷那個保留農民戶籍，兩頭佔好處，不影響責任田和宅基地。
四，越來越多的農民工家庭考慮賣掉縣城房產
1，孩子滿十八歲了，也外出和父母團聚打工。縣城房子實際上是七老八十的爺爺奶奶在住。一家三口春節來回一次的路費，老家人情開支，很高，還不如在大城市吃吃喝喝，或者去旅遊一次。縣城房子實際意義不大了。
2，自己已經拿到大城市戶口，孩子隨遷，小升初，或者初升高，沒必要再在縣城混了，就想換房到實際居住地。
3，大量縣城精英家庭的子女，考上大學留在大城市，不回來了，急需買房資金。縣城房產就是半個首付。
4，大專以上農二代，有機會直接在廣州杭州落戶了，不需要再去縣城了。
五，縣城二手房的前景暗淡
1，房產破舊了。縣城的物業管理水平有限，老農民的文化素質不高，私搭亂建，侵佔公地，毀綠種菜，司空見慣。十幾年後，公共設施老化，小區綠化破敗，私自搭建嚴重，小區逐漸破敗的情況是很正常的。這種房子賣不起價。
2，接盤俠越來越少。縣城以下，也只有農村了。現在農村哪裡還有什麼青壯年啊？縣城外來大學生，都是正式編制，也不需要買房。縣城丈母孃求著出房子，帶孩子，已經是標配了。
3，縣城根本不缺新房子。新區大片的新樓盤多了，即使還有一定需求，何必去買十幾年房齡的縣城舊小區？不如加個二十萬，直接住新區。
建議，三十歲以下的年輕人，不要再考慮老家縣城了。買房最好在實際居住地的大中城市。
