一場突如其來的疫情，讓無錫樓市進入了一段短暫的冰凍期。
而在2月底，隨著疫情防控的逐步推進，無錫樓市開始進入了回暖復甦的“快車道”。
新房市場調查：
房企基本復工 樓市成交旺盛
2月20日，無錫發佈住建行業全面復工的通知，截止目前，全市房企售樓處、建築工地均已基本復工，房地產市場基本恢復節前正常運行。
據無錫樂居不完全統計，3月樓市共有12家樓盤項目開盤推新，整體去化情況良好，其中新力翡翠灣、中海寰宇天下等多個項目去化均在9成以上。而4月截止目前共有7家樓盤推新，包括融創弘陽長江映、榮悅灣、萬科運河傳奇等多個項目。
備案成交方面，據無錫樂居統計，3月無錫市區商品住宅成交面積44.5萬㎡，環比大漲179.12%，同比下降27.39%。成交套數3567套，環比大增154.60%，同比減少30.43%。
雖然較以往同期市場成交有所下滑，但整體市場回暖勢頭強勁，預計4月備案成交將進一步回暖。
值得一提的是，3月無錫市區商品住宅成交均價為19577元/㎡，創歷史新高，環比上漲0.28%，同比上漲21.03%。此外，據國家統計局數據顯示，3月無錫商品住宅環比上漲0.5%，已連漲13個月。預計4月房價或將繼續提升。
土地市場調查：
版塊地價刷新 5月土拍大戲風雲再起
3月31日，2020年無錫首場重磅土拍歷經約12個小時終於落幕，8宗宅地吸金93.3億，較去年同期相比土地市場成交活躍。
此次土拍中，弘陽、金科、中梁、綠城等無錫知名的房企“老面孔”都有出現，越秀、正榮、景瑞、華晟等“新面孔”也在其中想要進入無錫市場，對無錫市場的信心可謂是非常明顯。
土拍之後，北塘、東港鎮、惠山城鐵站區、錢橋、玉祁等多個版塊最高樓面價刷新，預計未來房價將迎新一輪調整。
4月無錫土地市場連續2次推地，共計10宗宅地將於5月初出讓，其中惠山3幅，濱湖、新吳各2幅，梁溪、經開、錫山各1幅。
值得一提的是，經開區原華莊中學地塊起拍樓面價14107元/㎡未設置最高限價，濱湖區南外國王地塊起拍價16216元/㎡創新高，都引發業內外強烈關注，預計5月土拍大戲將再次上演。
二手房市場調查：
全面回暖 經紀人信心十足
自3月1日起，無錫大部分中介門店均已復工，並未出現倒閉的情況。根據無錫住建局公佈的數據，無錫二手房2020年3月份成交量共計4300套，較上月成交有大幅上漲，同比去年同期成交有小幅上漲。疫情過後，二手房備案成交有明顯的上升趨勢。無錫二手房2019年4月份成交量共計6126套，較上月成交漲幅較大，同比去年同期成交有小幅上漲。4月全市成交總面積59.37萬平米，環比上月成交面積有大幅上漲。從3月和4月整體的備案情況來看，無錫二手房市場是在全面回暖的。
在採訪了相關中介工作人員發現，恢復之後的帶看量新增不少。疫情期間，許多沒有無錫房產證的人被攔在了無錫門外，但是他們的工作都在無錫，這次的封城也讓這一批錫漂下定決心在無錫買房了。並且無錫更是於近期出臺了新落戶政策，進一步放寬落戶門檻。
因此，無錫整體的二手房市場還是十分樂觀的。 “只要不停滯，對我們來說都還能接受的。”一位在錫工作多年的中介門店經紀人表示。
總結：
各項利好政策 市場全面復甦
無錫目前整體房地產市場非常活躍，新房、二手房整體成交都在回暖過程中，土地市場更是連創新高，開年首拍戰況激烈，創造了無錫史上耗時最長土拍記錄，並且熱門板塊、鄉鎮板塊均刷新了土地最高成交樓面價。無錫4月接連掛出拍賣5幅涉宅地塊公告，5月10幅宅地待拍賣。起拍樓面價與上一次成交樓面價持平已成為無錫土拍現狀。
開發商已全面復工，售樓處正常開放，但受疫情影響，目前線下營銷活動受限。購房群體方面，新增許多被房產證攔在門外的錫漂群體，剛需為主，但這類群體購買時也依然會注重投資潛力。
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文章來源:樂居買房
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