山東日照現在適合買房嗎?都說房價會降不知日照房價是漲還是跌?

海濱仲夏123


我覺得日照還是可以買的,我年前剛買的。1、日照屬於沿海,以後發展空間還是很大的。2、日照經濟在山東雖然不是很好,但是畢竟它小,下邊只有一個五蓮和莒縣,總體經濟不可能比上臨沂這種三區九縣的。3、日照房價現在還不是很高,相比於其他市還是比較低的。4、日照畢竟建市晚,有很大的發展空間。5、感覺日照很適宜人居住,不像青島一樣高物價,生活起來很方便。


米穀寶媽


一、日照房價對比成都龍泉驛房價

圖一是山東GDP排名,其中日照為1949.38億元,排名倒數第二。

僅高於排名倒數第一的棗莊1693.91億元。

按照GDP定位,日照為四線城市。

根據圖二顯示,成都郊區房價11531元,應指的是龍泉驛,也是低於日照的。可是成都是新一線城市且有一億四川人民兜底,日照僅僅為一個四線城市怎能承受住高房價?

二、日照企業分析

圖三是日照的企業排名

日照一半產業和日照港有關係的,你有時間開車到了石臼,全是日照港基地。其次還有兩個鋼廠:山鋼和日鋼。嵐橋集團也是搞石化的重工業企業。這些重工業企業工資高但是工人數量有限基數太小。所以日照人民工資都被平均了。

三、日照購房群體來源

1、周邊城市及縣城

莒縣、五蓮加上棗莊、臨沂、濟寧幾個城市在日照購房夏天旅遊的比較多,相比較這幾個城市,日照是沿海城市

2、當地棚改購房

日照市區人少,所以棚改推動比較好。政府直接給付現金買新房,這間接推動了房價上漲

四、日照適合買房嗎?

1、住宅考慮二手房

新房價格上漲和開發商關係很大。

日照當地人知道興業集團和安泰集團基本上是日照納稅主力。對於房價上漲,政府也是睜一隻眼閉一隻眼。所以,對於新房不建議購買。

因新房市場疲軟,可考慮一下二手房。經過這次疫情,大家明白置業還是首選局域中心城市青島、濟南。濟青都已經放開了落戶政策,未來濟青對資源、人才吸附能力更強。外地購房為區域核心城市濟青。這可能導致很多人急於拋棄房產,二手房價格可以適當下調。

2、公寓商鋪不要買

疫情局部影響至少一年,房子都很難租不出去,不建議購買商鋪和公寓。

五、日照房價降還是漲?

新房,不會跌。

即使賣不出去,

開發商也可以賣給中介當二手房賣。

因為新房降價,會影響整個市場。

六、何時買合適?

剛需用戶:直接購買二手房

投資用戶:建議等待。





開軒觀樓市


我在日照。外地人對日照房價有些迷惑(房價不符合四線墊底的地位);日照人對本市房價有迷之自信(一定還會漲)。

日照房價最大的隱患:

1、就業買房:除了幾個大型企業外,中小企業少,本地高校畢業生都要考慮去外地就業,外地高端人才在日照就業安家極少;

2、外來投資買房的,首選煙臺威海,日照沒啥優勢;

3、日照新房成交場面火熱,大部分還是本地人自娛,本地人有三五套房子的很多。

一旦房價鬆動,外地人不來買,本地人手裡的甩不出去,價格降得絕對不是一星半點。


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