最近很多朋友想购置天津南站附近的房产，想让我出一篇关于南站房产的详细分析。经过实地的探访整理现将张家窝天津南站区域的房产干货分享给大家参考！
区域解析
天津南站位于天津西青区张家窝镇。西青区是天津环城四区之一，环城四区有西青区、北辰区、东丽区、津南区，其中发展较好的区是西青区和北辰区。
西青区辖2个街道、7个镇，即：李七庄街、西营门街，杨柳青镇、中北镇、辛口镇、精武镇、王稳庄镇、大寺镇、张家窝镇。
其中天津南站位于张家窝镇，张家窝镇位于天津市西南部、西青区中部，紧邻华苑高新技术产业园区和市第三高教区（西青大学城），距离市中心5公里、滨海国际机场25公里、天津港40公里、北京120公里。镇域面积60平方公里。
经济支柱
1，农业产业园区规划面积10000亩，成为天津市现代农业示范园区之一。
2，示范工业园区规划面积9.08平方公里，引进天安数码城、福耀汽车玻璃、东泰精密模具等高新技术项目。
3，南站科技商务区，南站科技商务区规划面积10平方公里，总建筑面积731万平方米，是一个集科技研发、商业商务、生活配套为一体的新型城市功能区。总体定位为“天津西部门户”和“西青辅城新增长极”，将建设成为面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区”。
南站科技商务区环抱天津滨海高新技术产业园区、国家级西青经济技术开发区、天津汽车工业园区、天津学府工业区等，这些产业园区已经聚集一大批电子、生物医药、高端机械制造和汽车制造、风力发电等行业的优质制造商和研发机构，可为入住天津南站科技商务区的企业提供强有力的产业支撑
现如今的张家窝一条条纵横交错、宽敞整洁的城市化道路，一个个设施先进、功能齐全的便民服务中心和休闲公园，已经成为名耀津门的现代化新城。
下面我们详细分析一下南站科技商务区
南站科技商务区，定位为天津西部门户、综合交通枢纽，是西青区重点打造的综合性商务区。
区域总规划面积10平方公里，规划总建筑面积731万平方米，规划人口15万，其中核心区占地5平方公里。不仅规划了258.5万平米的商业金融、82万平米的科技研发，还有大片的住宅，规划体量约391万平米。
未来南站片区将会是环城中罕见的宜居又宜商的板块，且是规模最大的居住片区。
核心入住企业分析
1、去年7月26日，鹏瑞利置地底价摘得的南站科技商务区3宗商业用地规划已经出炉。项目定位为一站式的区域医疗及健康护理和商业枢纽，规划包括医疗、健康护理、养老护理、酒店和商业板块。预计2022年起分阶段开业。
2、呷哺呷哺商业项目也已经落定。该项目占地面积26.4亩，建筑面积约7万平方米，计划总投资14.67亿元。
3、设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部，将打造成为融合总部企业办公和天津文化、餐饮文化一体化的商业综合体。计划于2019年底开工建设，2020年底主体完成，2020年6月投入运营。
区域交通
张家窝镇是天津市发展规划中的交通枢纽型新城，京沪高铁南站座落该镇，天津南站周边10平方公里科技商务区正在加快建设，京沪、京沧、津晋高速，京福、津静、津涞公路穿境而过，地铁3号线直通市区（可实现和天津地铁6、1、2、9、5号线），因为南站紧邻南开区，所以从南站到市区的距离只有5公里左右，区位优势非常明显。
坐高铁抵达北京仅需30分钟左右，5小时左右即可抵达上海、江苏等地。未来津雄高铁（天津到雄安新区）也将经过天津南站，所以南站将拥有有京沪高铁、京津城际高铁，未来还将有津雄。
高铁、京沪高铁二线，可以直面北京、雄安，承接京津冀三地优势资源。
周边配套
5.5万平米的社会山购物广场目前已经开业，再加上已有的地丰广场、瑞欣广场、玉锦路商业街、辛老路商业街、物美超市等，以及未来的华侨城商业地块、环城基建琴韵道地块、鹏瑞利三宗商业用地，张家窝的集中型商业配套体量超百万方。
社会山购物广场：一层品质服饰及时尚精品；二层儿童娱乐及服饰、运动休闲和时尚餐饮；三、四层为IMAX万达影城；地下一层为人人乐精品超市及生活配套。
另外，社会山会议度假酒店群、城南往市民国主题街区、民国物语博物馆、炼金师的实验室、龙骑士的训练营，以及Lesuper精品超市等多种业态组合。购物、休闲、娱乐、教育等各种生活所需都近在咫尺。
教育资源
张家窝还在努力补足教育短板。目前已有恩卓国际幼儿园、田丽小学、华旭小学、张家窝镇中学等，新引入的逸阳小学也已开始招生。
未来还会有与北京为名教育集团合作的十二年一贯制学校、张家窝中心小学等。加起来，张家窝未来预计有11所幼儿园、7所小学和2所中学。
天津南站适合购买人群分析
买房就是一个层层做选择题的过程。选好了区域，还要选对楼盘。目前张家窝板块已经汇聚了中骏、联发、万科、保利、金融街、国民地产、中交、融侨、阳光城等诸多开发商，在售待售项目多达9个。那么天津南站到底适合购买的人群是哪些？
1、 急需落户天津的北漂人群。天津南站到北京南站拥有高铁直达。拥有40趟列车，平均时间为34分钟。 完全可以解决通勤问题。另外天津南站到达市内六区拥有三号线地铁，距离南开区开车20分钟左右便可到达。
2、 投资房产，希望有所升值的人群。天津南站这个区域的优势是宜居又宜商，目前在所有环城四区当中是最适合投资升值的。如果你想等新房下来后，尽快出手，此区域是最适合考虑的。
3、 改善居住品质的人群。天津南站居住区，开发商大多数打造的房产以洋房和别墅为主。所以希望居住品质得到改善的人品可以选择此区域。不仅能享受周边的配套、交通、教育而且生活品质也大大提升。
