每一次城市版图的扩张，都会诞生新的风口。
放到大连，近两年最火的板块，非小窑湾莫属。在最近一年的时间内，小窑湾已然超越东港，成为大连楼市销量的板块“一哥”。
而小窑湾最火的项目，非万科·未来之光莫属。
2019年，万科首进开发区，1号作品未来之光仅两个月的时间销售约10亿。2020年万科继续深耕小窑湾，迭代更新推出2号作品万科·未来之光|山望。
作为稀缺的山海洋房，这个低密住区将给小窑湾的居住体验带来怎样的升级？我们为大家一探究竟。
01 PART 看点预览
①容积率1.5、规划5-11层顶产品、“商住”分区。
②90/105㎡纯三室装修住区。
③享自贸区&小窑湾双区红利、金石滩山海资源。
02 PART 测评主体
01 规划：小窑湾首个低密洋房住区
万科·未来之光|山望，规划为5-11层低密社区，其中住宅产品由4栋小高层，12栋洋房，2栋商业组成；住宅总户数约838户，商业总户20户。虽然规划了商业，但项目非常人性化的做到了“商住分区”，让生活在中的居民不受商业的喧嚣所打搅。
万科·未来之光|山望鸟瞰效果图
目前小窑湾在售项目容积率多在2.0甚至是2.0以上，万科·未来之光|山望约1.5的容积率，真正做到了小窑湾首个低密社区。
小区整体南高北低，中高东西低，东西向高差3-4米左右；楼间距最小约28米，每天充足采光。项目洋房产品根据其独特的地理资源优势，打造山边有城、城中有林，林中有溪、溪上行云的景观规划。
万科未来之光|山望示范区实景图
园区景观区域分为“一环•两轴•两带•四花园”及多达约22个点位的重点景观。
一环：园区内24小时活力跑道，约1km耐力跑＋450m/500m活力跑道创造多样跑的方式。
两轴：两条超级景观轴迎宾礼仪景观轴和多彩植物轴。其中迎宾礼仪轴由入口树阵、大门、水景、台阶等多种元素结合。
两带：也是项目独有的山地景观带。东西各一条呈阶梯状，结合入口形成三条纵向景观轴线，最大景观轴线空间约127m，最短约124m，横向空间长，且间距较为平均，中庭围合的建筑布局，形成一个较大的景观中庭空间约6280㎡ 。
四花园：是森林氧吧、儿童乐园、宠物乐园、活力健身园。可以说，万科在项目景观的打造上，也充分考虑到了全龄设施和空间的分布，满足所有业主的需求。
02、2 户型：约90-105㎡纯三居社区
作为洋房专家，万科在户型设计上也是专利级别。
90㎡三室两厅一卫户型是万科集团经典热销蓝田产品的第三代升级产品。蓝田产品目前已经过全国约90万人口、10年以上居住的验证，是我国受居住者欢迎的户型设计。
万科未来之光丨山望对蓝田产品做了升级，涵盖户型全能化满足家庭全生命周期、装修方案升级、超大飘窗。
能够在约90㎡空间内，做到南北通透、全明户型，三居室，真正考虑到了在降低总房款压力的基础上得到更多的空间和功能。值得关注的是，山望约90㎡中间户型的开间能够做到接近4米，而边户客厅的开间能够做到约4.2米，这样的设计在大连市场上也是比较罕见的。
约90㎡户型图
约90㎡户型样板间客厅
约90㎡户型样板间卧室
约105㎡三室两厅两卫的户型。结合北方人居住舒适标准：南北通透，主卧双飘窗，增加了室内储物和休闲空间。
户型设计功能非常强大，阳光最大化照亮室内空间，视野开阔。南向设计两个卧室的设计，满足不同家庭多种形式居住需求，可谓一步到位。
约105㎡户型图
约105㎡样板间客厅
约105㎡样板间卧室
03、2 区位：享自贸区&小窑湾双区红利
万科·未来之光|山望项目位于大连自贸区和小窑湾国际商务区双区板块。大连自贸区不用多说，是金普新区乃至整个大连最近几年最大的利好之一，而小窑湾国际商务区，也在迅速崛起。
很多人拿小窑湾来对标东港，而且比东港更具潜力。2019年，金普新区实施小窑湾和普湾“双湾联动”，小窑湾与金州湾集约高效发展，政府层面关注湾区，小窑湾的区域地位得到明显提升。
小窑湾的规划十分先进，有7大功能区、8大业态，聚集人气商气，聚焦产业、文化、教育，全面打造生态共生发展区域。
（7大功能区：港服配套区、行政办公区、创意创智区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区；8大业态：商贸金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技会展、体育休闲、生态居住。）
万丈高楼平地起，小窑湾之所以能够吸引各大开发商争相进驻，得益于教育和产业资源的布局。
学区打造，是近两年大连房价上涨的主要动力，也是激活一个区域的杀手锏。学区的高度，在某种程度上左右着该区域的房价天花板。
众所周知，大连优质的教育资源，异常稀缺。24中，在大连人的眼里，也是神级一般的高中。金普新区作为人口聚集密度较高的区域，教育资源十分紧俏。能够集齐大连24中金普示范校、开发区七中金普示范校、开发区红梅小学示范校等优质的教育资源，对于自住和投资购房者本身都是重大的利好。
小窑湾金牌教育园区规划图
万科未来之光丨山望，临近小窑湾金牌教育园区，纯享三居洋房社区，万科品质装修，一步到位，值得拥有！
03 PART 楼盘速读
