土拍，改写城市格局。
大城（2020）-11号宗地即沙河口区原一汽大柴东北路厂区改造项目地块，以49324万元底价成交，可售楼面价11492元/㎡（刨除交通场站和不可售公建面积计算）。
摘地房企为大连中辰永年置业有限公司，据资料显示，其股东之一归属绿城相关公司旗下。
大城（2020）-11号宗地摘地信息
宗地扫描
据上一宗沙河口区住宅地块入市，已过去14个月的时间。2019年8月，恒一以27096万元总价，约15901元/㎡楼面价（不含配建地下、半地下车库建筑面积）摘得绿城蘭园1.7万㎡住宅地块，该项目仅100余户，在今年6月开盘，均价3.3万元/㎡，目前住宅基本清盘。
图片来源：保利投顾研究院东北分院
大城（2020）-11号宗地，周边二手房项目有颐和香榭（均价30467元/㎡），丽景春天（均价20477元/㎡），民兴花园（均价27234元/㎡），缤纷四季（均价22613元/㎡）。
先来看一下11号地的部分指标：
①大城（2020）-11号宗地包括两个地块，其中A区用地面积15688.8㎡，B区用地面积12857.1㎡。
②该宗地中既有住宅又有公交枢纽站的建设要求。
③项目总容积率为2.81（不含住宅配建地下、半地下车库面积及人防地道还建面积），其中居住用地容积率1.55（不含住宅配建地下、半地下车库面积及不含人防地道还建面积）；交通场站用地容积率为1.26。
④建设要求为以小高层和高层为主，项目要求规划400户以下。
⑤地块总建筑面积为80100㎡（不含住宅配建地下、半地下车库面积及人防地道还建面积），其中交通场站（划拨类，含公交枢纽、公交停车场、公交配套用房）建筑面积共计36000㎡；
住宅建筑面积不高于39100㎡（不含位于交通场站内的交通核面积）。配套商业服务设施及配套市政设施建筑面积不高于5000㎡。
再去现场看看宗地情况：
大城(2020)-11号地块东侧为东北路及东快路高架桥，南侧临近工华东巷及18-20F老旧住宅，西侧近工华街及国运壹号（二手房均价28404元/㎡），北侧近鞍山路，西北侧为电力公司，东北侧为大连市出租车总公司，地块中间有三春街穿过。
大城(2020)-11号地块鸟瞰图
大城(2020)-11号地块周边实拍图
大城(2020)-11号地块内部实拍图
据观察地块西高东低，内部较为平整，部分有植被覆盖，目前暂时为公交集团停车用地，地块中间和西侧有供热管道。
大城(2020)-11号地块中部与西侧供热管道
配套方面：
大城(2020)-11号地处城市主干交通网的枢纽区块，毗邻五一广场，交通便利，生活便捷。周边有国运壹号、颐和香榭、远洋风景等高品质住宅小区。邻近有大连市广播电视台与中山公园每天锻炼的人都络绎不绝，有华宫早市是市内农家菜农的集聚地，人文氛围浓郁，自然环境宜居。距离奥林匹克1.2公里，距离西安路1.4公里，距离青泥洼桥2.7公里。
教育：沙河口区教师幼儿园、长春路小学、东北路小学、第二十一中学、第八中学等。
商业：华联超市（五一广场店）居家生活用品方便生活购物需求、福佳新天地购物广场、中央大道、大世界家居广场、新长兴市场等。
医疗：大连医科大学附属第一医院、大连皮肤病医院大连唯一一家皮肤专科医院坐落于此、大连市第二人民医院、大连市口腔医院、原第403医院等。
公交：周边有1路、4路、7路、29路、411路、34路、地铁1号线、地铁2号线、201有轨电车等公交线路。
大连年末土拍看点
随着东港E09（中海·东港项目）、高新区三发电地块（华润置地高新项目）、西山红旗西路地块（碧桂园西山项目）、张前路西侧地块（万科站前路西侧项目）等地块的陆续成交和2场土地推介会的举办（点击链接查看第一次推介会、第二次推介会），我们明显感受到了大连土地市场的蠢蠢欲动，那么接下来在年末，我们也将迎来一批新地入市，将有何特点？
10月大连即将入市地块汇总
①与前期市内核心地段地块集中入市相比，年末将迎来大体量主城周边新地入市。
②虽然2020年大连土拍溢价率走低，但各板块新地的楼盘价都创造了历史新高。年末地块位置较偏，体量较大，因此预估溢价率与楼面价都不会太高。但地块能否成功出让比究竟楼面价拍到多少来得更关键。
③年底大连基建潮来袭，在由家村140地块挂牌之时，我们就曾预测140地块将与地铁4号线组成“命运共同体”（点击查看详情），果然，在140挂牌信息刚出不久，大连地铁4号线就开始招标。
一标段招标范围：工业大学站（含）-泽龙湖站（含）-新达街站（含）-西北路站（含）-松江路站（含）-金三角站（含）-金家街站（含）-东方路站（含）-梭鱼湾站（含）-一期终点（9站9区间）的土建施工。
工期要求：2020年12月1日开工至2023年11月30日竣工
二标段招标范围：营城子站（含）-幸福村站（含）-前牧站（含）-东南山站（含）-周家沟站（含）-银杏大道（含）-辛萍街站（含）-辛寨子（含）-工业大学站（不含）（8站8区间）的土建、全线正线轨道（不含出入段线）工程施工。
工期要求：2020年12月1日开工至2025年2月28日竣工
年末大连的重磅地块非由家村140莫属，有哪家房价能拿出80亿一口吞下此宗超级地块？此宗地块能否成功出让？如果不能成功出让后期会不会将地块拆分出让？大家对该地块有何期待？欢迎留言，咱们一起讨论。
