在疫情之下，受低利率政策刺激，美國購房市場迅速復甦，但是租房市場則暗藏危機。
數以千萬計的美國人因拖欠租金而面臨被驅逐的風險，這必將對經濟復甦造成阻礙。播放
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在疫情衝擊之下，自今年3月份以來就有大量美國人因收入減少而無力負擔房租，儘管美國政府下達的租客驅逐禁止令幫助不少美國人避免了居無定所的慘痛，但是隨著各地禁令面臨到期，數千萬美國人面臨被驅逐風險，並醞釀著新的住房危機。
費城聯儲上週發佈數據顯示，美國未交付的租金到今年結束前將達到72億美元，而穆迪分析則估計，如果沒有額外的刺激性措施，那麼這一數字將可能在年底時升至700億美元（約合4600億元人民幣），屆時，將有1280萬美國人平均欠繳約5400美元的房租，約3.6萬元人民幣。
據統計，在2007年至2010年期間，總計約有380萬美國住房被止贖拍賣，而現在，有國際性諮詢公司（Stout Risius Ross）基於美國各地官方數據估計，到明年年初，美國面臨被驅逐風險的租客數量可能多達3400萬。
穆迪首席經濟學家（Mark Zandi）指出，鉅額的租金欠繳負擔對於美國經濟復甦將會形成打擊，因為大量面臨驅逐風險的家庭和個人不得不削減其它方面的支出以支付房租。而為了避免房租拖欠，還有很多美國人轉向了信用卡借貸，這也意味著，
與房租相關的真實債務規模要高於欠繳房租的總量。
房租的拖欠不僅僅發生在失業或低收入人群當中，在疫情之下，美國高收入人群也存在房租拖欠的現象。一份針對1150萬個被專業管理的公寓的分析顯示，欠繳房租在4月到8月期間也比去年同期高出了7%。
疫情之下，美國經濟多個領域出現復甦分化，住房市場也是其一，雖然大城市空租率高企，房租拖欠嚴重，但在低利率的刺激之下，新房銷售增速在9月份仍然創下了2006年以來的最高水平，不過，一些分析人士擔心，因為失業率高居不下，再加上疫情反彈為美國經濟復甦增添風險，因此，這一勢頭能否繼續仍是未知數。
轉載請註明“央視財經”
（編輯 許媛媛）
