信息時報訊（記者 奚慧穎 通訊員 穗規資宣）繼2019年年底水西車輛段、鎮龍車輛段場站綜合體項目成交後，4月13日，廣州白雲區地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊以43.1711億元的成交總價，被廣州地鐵集團有限公司收入囊中。用地面積7.6821萬平方米，建築面積為24.529萬平方米，是個不折不扣的“巨無霸”。
將配建6950平方米租賃房
槎頭站場站綜合體地塊位於白雲區珠江西航道以東，東側為規劃黃金圍大道，北側為廣海路，距許廣高速、慶槎路較近；附近有廣州彭加木紀念中學、白雲區嘉福中學、龍駿廣場、德福醫院、槎頭公交站等公共服務設施。
土地出讓公告顯示，該地塊規劃為二類居住用地兼容商業設施、商務設施、行政辦公、城市軌道交通以及防護綠地用地。土地使用權出讓年限為：居住用地70年，商業用地40年，商務用地50年。項目建成後，將有利於進一步增加白雲區住房供應。
根據規劃，將配套託兒所、12班幼兒園、社區少年宮、社區居委會、居民健身場所、商業服務設施等多個公共服務設施項目，除有利於緩解該區域內適齡兒童的入學壓力，還為該區域的居住人群提供生活便利。並提升軌道交通站場周邊的土地價值和城市空間品質。
值得一提的是，項目建成後，競得人須自持不低於6950平方米建築面積（以不動產登記的建築面積為準）的商品住房作為租賃用房，持有年限與土地出讓年限一致，不得分割處分，抵押、轉讓須與本項目全部自持商品住宅房整體一併辦理。建成後，將為地塊周邊中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工以及外來務工人員提供住房保障。
商業裙樓通過屋頂花園連接
此外，競得人須採取裝配式建築的建造方式，裝配式建築面積比例不低於30%，且應滿足國家或省現行的裝配式建築評價標準要求。還須配建3500平方米建築面積的地鐵派出所，與地塊項目進行合建規劃設置，建成後無償移交主管部門。
根據廣州市規劃和自然資源局《關於提請出具地鐵13號線二期槎頭站場站綜合體地塊規劃條件的覆函》，槎頭站站體及相關軌道設施位於項目範圍內。地塊內還將建P+R停車場、公交首末站、自行車存放場等交通銜接設施。
該函還鼓勵商場、辦公等公共設施之間增加公共連廊，鼓勵住宅、商場、辦公樓等建築與公共服務設施之間增加公共連廊，並建議在建築場地內設置公共藝術環境小品等。商業裙樓通過屋頂花園跨越15米規劃支路連接，並預留8米道路淨空高度。
