h賀同學
公積金不知道大家瞭解多少，在以前大家對於五險一金的關注度不高，很多人找工作根本沒有重視，所以很多單位投機取巧不給員工繳納保險和公積金。如今，人們對於保險的關注度提高，所以大部分的企業單位都開始規範的給員工繳納保險，但是對於公積金卻依舊有單位沒有繳納，而很多人認為公積金是單位可以自行選擇是否繳納，但實際情況卻並如此。
國家有法律明文規定，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業以及其他的城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體都應為在職職工繳存住房公積金，也就是說，無論是事業單位還是私企，只要是屬於強制範圍以內的單位職工，都應該由建立勞動關係的單位按照規定辦理繳存登記並且繳存公積金。
住房公積金顧名思義，就是為了長期住房而儲存的資金。雖然單位應該繳納住房公積金，但是也並不是你可以隨意領取的。只有在規定的條件範圍內，個人才可以領取住房公積金。第一就是在購買自住住房者，提供購房合同、協議或者其他證明的，或者購買自住住房提供建設、土地等行政主管部門批准文件的，可以領取住房公積金。
另外，如果是翻建或者是翻修自住房屋者，也需要提供建設、土地等行政主管部門的批准文件才能領取，如果到了退休一直沒有買房，可以提供退休證明領取住房公積金，如果從原單位離職並且五年內沒有重新就業的，提供未就業證明也可以領取到住房公積金。對於出境定居或者是戶口遷出本省行政區域的，需要提供出境證明、遷移證明才可以領取住房公積金。
對於在外地務工人員，如果與單位解除勞動合同關係，只需要提供戶口證明以及解除勞動關係證明，就可以領取到在該單位繳納的住房公積金，對於喪失勞動能力並與單位解除合同的，需要提供喪失勞動能力和解除勞動合同的證明方可領取住房公積金。如果不能夠滿足條件，或者是不能提供相關證明的人，是不能領取住房公積金的。
現在，因為樓市不斷攀升，房價已經高到一般人無法接受的價格，所以很多人會選擇貸款買房，如果有繳納公積金的人，都會首選用公積金貸款買房，因為公積金貸款的利率要比商業貸款的利率低出很多，如果提前還貸款，還不需要支付違約金。不過，也並不是所有人都可以使用公積金貸款買房的。
想要使用公積金貸款買房，首要的前提自然就是你有繳納公積金，有相對應的公積金賬戶，如果你都沒有繳納公積金，自然就不能用公積金貸款買房了。其次就是繳費年限，有人可能覺得，那我先交兩個月公積金，然後再去買房不就行了。錯！住房公積金必須要繳存滿一年之後才可以使用公積金進行貸款，如果沒有繳滿一年，同樣是不可以使用公積金貸款的。
另外就是住房公積金的使用次數不能超過兩次，如果超過兩次，同樣也不能使用公積金進行貸款。大家也都知道，銀行貸款是需要查詢個人徵信的，如果你的個人徵信不好，同樣是不能使用公積金進行貸款的，所以大家平時一定要養成良好的個人徵信。最後一點，也是最重要的一點，要使用公積金貸款買房，必須提前簽好購房合同，如果沒有購房合同，同樣是不能用公積金進行貸款的。
另外，可能有人會問，我二套房是否可以使用公積金進行貸款呢？這種情況要因人而異了，首先要使用肯定是要先滿足以上的條件，其次就是如果在一套房的時候，申請了委託提取轉還貸業務，需要申請終止業務一年之後，才可以其他條件來申請提取。如果一套房沒有申請，只需要在上一次提取公積金的時候，間隔一年的時間，就可以準備第二套房的相關材料進行辦理提取業務了。但是要記住，使用兩次以後，就不能再使用公積金進行貸款了。
對於公積金的提取要求和貸款要求，小編已經給大家做出了一個大概的描述，相信大家對於公積金也有了一定的瞭解。對於還沒有繳納公積金的讀者，你們也可以要求單位為你們繳納公積金，另外如果要使用公積金買房，一定要滿足小編以上所說的條件。
中原融創文旅城蘇碧波
公積金是國家的一種福利制度，居民住房保障的一個重要形式，正規公司一般都會配有五險一金，其中的一金就是住房公積金。
為什麼說公積金是重要的住房保障形式呢？主要因為利息低，槓桿高，只要按規定連續繳存一段時間就可以辦理公積金。
公積金的優點主要有兩個：
一：公司代出一半，自己一半，同樣是貸款，等於是社會公司一起幫還。
二：利息低，只有3.25，而正常的房貸利息要去到6個點左右。分分鐘剩下十幾二十萬利息。
公積金有利於減緩居民的住房壓力。
目前具體的公積金額度計算是這樣的：
連續按月繳存滿6個月：貸款額度＝個人住房公積金賬戶餘額×8；
繳存滿12個月：貸款額度＝賬戶餘額×15；
繳存滿36個月：貸款額度＝賬戶餘額×20。
這也意味著繳存時間越久，購房時可貸款額度也將越高。對於夫妻雙方共同申請貸款的情況，規範在計算貸款額度時予以分開，再將兩者加起來。
有些房子總價只有100萬左右的，基本公積金貸的額度差不多就能貸完。
公積金是國家給我們的一個很好的買房工具，目前正規公司都是可以買的。
但要注意的是公積金使用有次數限制。
惠州地產觀察
在這個高房價時代，隨便買套房子就得百萬上下，這往往要花費購房者所有的血汗錢。所以，在貸款買房時，每位購房者都會想著省錢，其中以公積金貸款買房最為省錢了。但是，小編要說的是，公積金貸款買房雖然省錢，但以下這5種購房者還是別用了！
拒絕公積金貸款
第1種、賣方直接拒絕
由於公積金貸款放貸週期較長，往往不利於賣方快速回籠資金，因此，不少賣方都會直接拒絕公積金貸款。如果你遇到了這種情況，除非你不買這套房子，否則你還是別用公積金貸款了。
第2種、繳存時間太短
在公積金新政下，許多地方都實行公積金繳存時間與公積金貸款額度直接掛鉤。如果你公積金繳存時間較短，那麼即便你獲得了公積金貸款，恐怕額度也是不夠的，還不如直接使用商業貸款買房，或者等你繳存時間夠長後，再使用公積金貸款買房。
限貸
第3種、已經被限貸了
在樓市嚴控下，現在不少城市都紛紛實行了限貸政策。無論你是商業貸款還是公積金貸款，但凡你存在貸款記錄，那可就無法使用公積金貸款買房了。
第4種、房子性質特殊
並非所有的房子都可以使用公積金貸款， 就比如小產權房、法拍房，如果你所買的房子性質比較特殊，那麼恐怕你可就無法使用公積金貸款了。
公積金提取
第5種、曾違規提取過
現在，公積金的使用範圍越來越廣泛了，就比如交房租。如果你曾經有過違規提取公積金的情況，就比如偽造租賃合同提取公積金，那麼你可就無法使用公積金貸款了。
在這個高房貸利率的時代，如果無法使用公積金貸款買房，那麼恐怕你可就要多花冤枉錢了。所以，小編提醒廣大購房者，公積金貸款買房雖然省錢，但以上這5種購房者還是別用了！
