市场情绪就这么猝不及防的来了。
突然间，券商开户变得火爆，基金发行上千亿元的规模，一天都能募集完毕，有人用”惊慌失措的牛市“来形容这一轮中国股市的爆发。要知道，疫情依然在蔓延，哪怕是美股的标普500也还未完全收复第一季度的跌幅，A股却是几乎每一个股票指数都在连创新高，连银行这种大象级别的股票都在周一普遍涨停……
但没有人能够预测股市，顺势而为，物极必反。
在不确定的世界里寻找确定性
这一轮牛市能走多远？谁也不知道！但为什么不把自己的资产分配在更加靠谱的投资上？保持理性、做长期的投资规划才是硬道理。
房地产在美国是传统行业，经过长期的发展投资性、投资理念、投资逻辑形成了不变的性质，同时它也在不断的发展变化，有人口结构的变化，突发的危机等。这次疫情确实会发生一些变化，但不会有本质的改变，尤其是美国学区房。
美国学区房类似于绩优股，当地的租赁市场供不应求，据小猪美居统计，全美国华人青睐的城市学区房数量约100万套，换手率为15年一次；同时有着良好的流动性，也就是卖好卖，租好租的状态。毛租售比3.5-5%，抛去房产税和房屋维护成本后的净收益一般可以达到年化1.5-2.5%。同时，房价以年化4%的增速增长，其中加州学区房跑赢美国大市，平均年涨幅为6%。因为美国的金融市场比较发达，美国房产是可以按揭的，对外国人没有限贷。过去两年在加州买房的投资人，在60%的比例贷款买房的情况下，基本已经
实现15%以上的综合年化回报率。 Arieta 森林湖高性价比联排学区房
疫情影响的只有不安
全球放水，美国房贷利率创新低，核心城市核心位置的房产价格普遍上涨，因为决定市场价格的最关键因素就是供需关系，疫情影响的只是当下不安的情绪。
核心城市核心位置的房产已恢复疫情前水平
最新数据，湾区房市在6月迅速回暖，结合住房需求、供应、价格和销售速度的衡量标准，可以看出湾区市场的复苏指数已恢复今年2月的水平。
来源：Realtor
以大家最感兴趣的Santa Clara（圣克拉拉）+Sunnyvale（森尼韦尔）+Moutain View（山景城）地区、120-180万的Single Family和Townhouse房源为例。
以下整理了一组最能反映市场情况的核心数据：
- 101套新上市的房源数量；比上一个月增长了（101-84）/84 = 20%，可以看出：卖家对房市的信心增强，将之前积压的房源挂出来，慢慢回到市场。同时，买家有更多房源可以选择。
- 72%的房子在上市15天内卖出；售出房源在市场上平均停留的天数为9.5天。这说明：房子在市场上停留时间很短，卖得很快。
- 78%的房子成交价高于挂牌价。成交价与挂牌价的比例为106.5%。这说明：由于竞争，大部分房子的最终成交价都高于挂牌价。
同时超低利率撬动热情
自从新冠疫情开始扰乱金融市场以来，美国抵押贷款利率连续第六次刷新纪录低点。
目前，30年期固定贷款利率为3.03%，为房地美记录该数据近50年来的最低水平。
低利率继续促进房市的繁荣，因为贷款更便宜。例如，对于20万美元的房贷，当房贷利率为4％时，每月的利息为$667美元。但当利率为6％时，每月的利息为$1,000。两者间利息的差距对很多人来说是能否买得起房的关键。
不过，低利率虽然受人欢迎，但在市场层面，其很可能是一把“双刃剑”。《华尔街日报》的一篇评论文章指出，低利率可能会加剧购房竞争，造成房价升高，最终让购房者承受更高的成本。
最终，当疫情迷雾最终散去后，一段价格更加强势增长的时期可能并不会让人很惊讶。而选择核心城市核心位置的房产才是最稳健、最省心跑赢通胀的方式。
