2020年南寧一季度理想安居指數出爐
新房均價平穩 青秀區受青睞
■本報記者周志英
南寧多個城區中，哪個片區房子最熱門？購房者在置業安家時，更看重哪些因素？……近日，58同城、安居客聯合發佈了《2020年南寧一季度理想安居指數報告》（以下簡稱《報告》），從樓市政策、新房市場、用戶偏好等不同角度全方位給購房者描繪南寧樓市發展前景。
《報告》統計，一季度南寧樓市新房在線均價較為平穩，購房用戶中男性居多，佔比達59.87%，購房主流人群中絕大多數是首次購房者，佔比最高為75.75%，70～120㎡的房源用戶需求超五成，最受購房者青睞的不是五象新區，而是老牌區域青秀區。
58安居客房產研究院南部分院分析師安sir-子燕認為，隨著新冠肺炎疫情的逐步控制，南寧之前被壓抑的購房者會走出家門實地探盤選房，成交量在4—5月份會有所提升；就房價而言，隨著需求量提升，房企之前釋放的優惠幅度或會減少，房價將略有上升。但在整體“穩”的樓市主基調下，南寧的房價依舊會保持平穩的趨勢。
一季度共出讓29幅地塊
《報告》顯示，2020年一季度南寧共計出讓29幅地塊，住宅地塊佔比31%。其中土地出讓用途最多的仍為工業、教育等其他地塊，佔48%。在出讓地塊用途中，住宅用地成交金額最多，一季度共計41.2643億元。
從區域層面來看，青秀區、江南區、良慶區、邕寧區、西鄉塘區都在一季度有地推出。其中，良慶區推出8宗地塊，推地最多，並且9900元/㎡最高樓面價也出現在這個區域。此外，萬有以11.04億元取得的760.863畝地塊，為成交面積最大地塊；旭輝以15.32億元拍得的147.272畝地塊，為成交金額最高地塊；一季度溢價率最高的地塊為藍光地產以81.82%的溢價競拍的地塊。
根據58安居客房產研究院南部分院監測數據，一季度南寧新房住宅供應量為35247套，共成交27158套。南寧區域房價較高的三大區域為青秀區、良慶區、興寧區，新房在線均價分別為16804元/㎡、13634元/㎡、11150元/㎡。
青秀區購房需求熱度更高
58安居客房產研究院南部分院統計數據顯示，2020年一季度南寧購房用戶中，男性成為主要購房者，佔比59.87%。此外，購房人群主流中首次購房用戶佔比最大為75.75%，南寧購房用戶通過實際行動，在買房還是買車的選擇題中給出了答案，選擇先買房的佔比達到70.08%。
對於區域的偏好，青秀區以成熟的生活、交通、環境、商圈成為一季度購房需求熱度最高區域，備受購房者青睞。此外，西鄉塘區和江南區購房需求的提升，一方面，由於這兩個區域本身是老城區，有一定的購房客群；另一方面，在一季度的時候這兩個區域都推出了許多剛需新盤，如華潤萬象華府、建發鼎華北龍庭、錦上城、人和公園溪府等熱門樓盤。
房源大小方面，數據顯示，90～120㎡的房源最受歡迎，其次為70～90㎡，分別佔28.75%和25.8%；三居室仍是需求主流，佔比達44.17%；總價50萬～100萬元的房源用戶佔比41.38%，總價100萬～200萬元需求用戶佔比32.83%。
值得一提的是，購買力在50萬～100萬元的用戶佔比12.26%，遠低於總價在50萬～100萬元用戶需求；購買力在100萬～200萬元的用戶佔比66.3%，遠大於總價在100萬～200萬元的用戶需求。
此外，58安居客房產研究院南部分院還利用大數據甄選了南寧市最受關注TOP10樓盤和購房服務指數TOP10樓盤。在最受關注TOP10樓盤榜單中，龍光玖譽城排名第一，其次是天健城、龍光江南院子等樓盤。購房服務指數TOP10樓盤中，同樣是龍光玖譽城位列榜首，其次為安吉大唐世家、五象瀾庭府等樓盤。
“房住不炒”仍是主基調
安sir-子燕認為，隨著疫情趨於好轉，經濟開始復甦，樓市作為穩定經濟重要手段之一，其間不斷有利好消息釋放。央行降息，LPR下調，南寧二套住房可公積金貸款，新版購房合同合二為一，首付月供雙降等都說明樓市已颳起了春風。
對房價而言，“房住不炒”仍是現階段樓市的主基調，南寧未來一段時間內房價都將會趨於平穩，不會大漲也不會大跌。開發商為儘快回籠資金和擴大市場佔有率，必然會繼續釋放促銷和各種優惠政策，加快推盤速度，吸引購房者置業，後期或會出現“金四銀五”。據統計，二季度預計有20個項目開盤推新，其中13個為純新盤。
作為國內知名的房產信息服務平臺，58同城、安居客憑藉多維度海量數據資源，系統研製指數編制方案、各指標計算方法、結果解讀或評價方式等，進行了有關購房者大數據和用戶畫像的深入交流，探討房產發展新趨勢。隨著南寧的不斷髮展，南寧居民對高品質生活有更多向往，58同城、安居客將為南寧用戶帶來更豐富全面的數據參考，讓用戶獲得更透明、及時的內容支持。
