3月20日，在望京SOHO租賃發佈會上，潘石屹說，過去20年，全中國的財富，呈現在房子裡面的比例是非常巨大的，這個數字誰也說不清楚，我讓我的同事算了三個月，用了三個辦法，交給專家看，大概的數字是多大呢？是400萬億人民幣，全中國的。什麼概念呢？當年救市是4萬億，現在是400萬億，大了100倍，大量的是存貨，沒有流通起來。
他認為，中國大量的財富沉澱在房子裡，沒有流通起來，目前流通率大概就是1%。當房產稅出臺的那一天，中國存量房才會流通起來！
對潘石屹的觀點，前半句是贊同的，後半句不敢苟同。先說前半句，400萬億的財富沉澱在房子裡，流動不起來，就意味著財富的使用效率和資金的運行效率都極低。尤其是資金，沒有運行效率，就必然要大發貨幣、超發貨幣，以滿足市場對資金的需求。從2008年全球金融危機爆發到現在，新增貨幣100多萬億，但價格一直處於低水平，就能證明資金的流動性是極差的。一旦經濟步入良性狀態，這些資金會不會成為通貨膨脹的強大推力，是一個值得關注的問題。其帶來的後果，一方面，可能是過度膨脹的房價已經耗盡了居民的收入，使居民的消費能力和購買能力下降；另一方面，如果發生通貨膨脹，又會使居民手中的有限收入貶值，從而使他們的消費能力和購買能力更差。
很顯然，房地產市場的過度發展，房價的過度上漲，特別是存量房、閒置房太多，已經帶來了很大的經濟問題和社會問題，並隱藏著很多風險。所以，必須採取措施，解決房地產市場存量房和閒置房太多的問題，讓這些資產動起來，讓房價降下來，讓資金活起來。
再來看後半句話，那就是房產稅有沒有這樣的功能呢？說沒有，當然不客觀，說有，也不能太樂觀。房地產的作用，切不可放在房價上，也不可放在激活這些閒置的房產上，而要放在規範市場行為、平衡市場供應、維護購房者利益方面。如果單純依靠房產稅來解決存量房和閒置房的問題，顯然功力不夠、力度不足。解決閒置房、存量房的問題，還需要物業稅、遺產與贈予稅等共同作用。恰恰是，物業稅和遺產與贈予稅，雖然比房產稅對激活存量房和閒置房的作用更大、效果更好，但是，要出臺這兩項稅收，可能難度和阻力更大。原因就在於，觸動的利益團體更多。
同時，要使稅收的作用得以充分發揮，就要加大房產實名登記的步伐，讓房產信息能夠跟上稅收的步伐，公開透明，讓這些稅收手段能夠有效發揮作用。如果房產分佈不透明，沒有建立統一的、包含全部房產的信息系統和大數據，縱然有政策，也解決不了問題。自然，數據全面和信息完整是房產稅等能否發揮作用的前提和基礎。
渴望房產稅出臺，但更渴望物業稅和遺產與贈予稅的出臺。那些，才能對多套房者形成有效約束。而對於剛性居住家庭，則可以採用一套房免徵、兩套房減半稅收，三套房開始全額徵收的辦法。且超過一定套數，加倍徵收，看誰還敢捂著房不動。自然，房子就會流通起來，資金也會活起來。一旦房價下跌了，財富的含金量也會大起來。
