廬州太太的親戚
哪些項目不適合做房產投資？
房產項目百花齊放，各有不同。
房產項目都可以投資，不同的房產項目有不同的投資價值，所謂的不能買無非就是無利潤風險大，至於虧本，幾率太小。
咱們來列舉幾種形式看一看房產投資是個怎麼回事。
一、時機和市場環境。
投資肯定先看市場環境合不合適、時機對不對。就目前形式來看，疫情的影響不只是全國，已波及世界範圍，全球經濟下行趨勢明顯，失業率大增，消費能力不足，房產已不是人們現階段的首要目標。
雖說我國疫情防控已取得初步勝利，但經歷這次的疫情事件國民經濟受創，徹底恢復仍需時日。
部分一二線城市出現“報復性”購房熱潮，但短期內熱潮已退。從成交價格來看，基本都是降價促銷為主，是疫情後需求集中爆發的結果。需求是有，但未必那麼火熱。
從各城市一季度數據來看，預計今年房產應該是呈現季節性的狀態，4、5月高漲，下半年大概率回落。
所以如果是剛需，現在入手時機較好。如果是投資性購房，現在追高，下半年有可能陷入降價泥潭。
二、項目性質。
花有百樣紅，房產也不例外，但萬變不離其宗，同樣適合房產。
房產項目定位無非是住宅、商業、工業等，細化再分就是剛需性、改善性、養老性住房。
剛需住宅肯定是投資性最好的，也是回報率最高的。
根據中指數據分析，華東大區，上海、南京、蘇杭等地，今年一季度新開盤項目87個，當天去化率5成以上的項目達到70％。
而在這時，政府還相繼放寬政策助推，如廣州引進人才，放寬限購等，加速了需求量熱潮。
可以看到樓市在回暖，需求仍舊旺盛。長遠看城市化建設吸引大批人口湧入一二線城市，需求量不會降低。
這時投資一二線城市剛需房產也是可以的。
旅遊地產方面，現在最熱的就是海南，自貿港的開發建設是個大機遇，房產肯定有升值空間。但限購政策同時也遏制了房價上漲過快，
此時投資旅遊房產回報週期長，如果資金充足，適合長線投資。三、其他項目。
除了以上兩個大方面，剩餘的就是一些購房者都會考慮的事項。
如項目是否合法，是不是小產權、手續是否齊全，能否辦理網籤、產權是否明確，有沒有一房多賣、項目質量是否存在問題、項目地段是否有發展前景，配套是否成熟、交通是否方便等等一系列更加細化的事項，這些作為投資人哪怕普通購房者也會考慮的問題，這裡就不贅述了。
綜上，希望有幫助。
樓市透析
大家好，我是小站。對於房產投資，那些房產是不能買的？那些房產是可以買的？對此小站說一下自己的觀點，希望對你有所幫助。
一.對於房產，長期看在城市裡沒有絕對的不可以投資，只有投資回報率高低
現在是市場經濟，房產價格也沒有統一標準，位置不好、規劃不好的，價格便宜；位置好、配套全的價格貴；有過爛尾的項目價格便宜；項目口碑好的貴。因此有很多購房者在買房自住或者是投資時很“迷糊”不知道怎麼選。尤其是投資，不同於自住。投資講究回報，房產投資也要選對城市看收益率及投資週期等，下面小站一一說明。
二.投資要選對城市
北上廣深的房子投資回報率就一定比二三線城市的回報率大嗎？不一定。如果投資失敗，鶴崗的房子就一定會比一二線城市的房產賠的多嗎？也不一定。市場經濟很公道，好的項目唯一的缺點就是貴，不好的項目最大的優點就是便宜，你怎麼選？
投資選擇城市人口流入的或者城市擴建的。
任何投資過了週期要不收益不高，但是可以保值，要不就是個坑。房產投資對於城市的選擇很大一方面要看城市的規劃，選擇處在擴建的階段的城市，有個前提，人口可以不流入，但是別大規模流出。
投資選擇城市交通很關鍵（道路、軌道、公共出行）
看一個城市是否擴建，是否有投資價值，城市吸晴是一方面，另外主要看交通，這點相信北京周邊城市及上海周邊城市的小夥伴深有體會。一個城市或是一個區域的發展離不開四通發達的交通路網。
三.投資看週期
長期持有可以考慮寫字間、公寓等商業產權的房產
為什麼商業適合長期持有，因為交易稅高。一般商業的一手房交易在百分之七，二手房最少百分之十一。但是同等面積的商業要比住宅的租金價格高，在購買的時候除了一線城市，一般公寓與寫字間的價格都要低於住宅。所以打算長期持有可以考慮商業產權的房產。
公寓-門市-寫字間-無產權商鋪。這個是小站投資商業的順序，從左至右邊。在一些創業氛圍特別好的城市，寫字間也可以提前考慮。
短期持有適合住宅、無產權商鋪
同理住宅的交易稅低，沒有產權的商鋪基本沒有稅。對於本身變相能力就不是特別強的房產，住宅是一個很好的選擇。但是住宅一定要看規劃，要看開發商開發過的項目。
總結
房產投資動則幾十萬，如果打算投資房產最好先了解或是具備一些房產知識。
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小站說房
第一：不能買小產權，我相信，很多人買小產權，只是為了搏拆遷，獲得一夜暴富的機會。如果你是一個長期關注樓市的人，你會發現，最近風向已經變了。小產權拆遷不會法律保護。而且小產權沒有升值空間，所在城市的房價不管再漲多少，小產權的房子價格始終還是很低。
第二，不能買公寓，公寓的二次出手特別困難，買賣公寓所要繳納的過戶費用跟商鋪一樣高，達到房價的百分之二十五左右，所以交易特別困難。
第三，不能買商鋪。隨著互聯網的發展，實體店鋪的生意確實收到了很大的衝擊，最近幾年租金也逐漸走低，曾經“一鋪養三代”的日子已經一去不復返了。
第四，不能買養老地產，旅遊地產。現在，養老地產、旅遊地產這種概念炒得很火。比如海南，因為其得天獨厚的自然資源，使得全國的投資客都對其青睞有加。但是目前已經是供大於求，樓盤太多，已經超出大眾所需。而且隨著政府調控的深入，海南也在努力減少對於房地產的依賴，限購、限售、限價、限貸，重點打擊投機炒房。
第五，不能投資人口淨流出的城市。人口是城市發展的基礎。如果你不是為了自住，越往後你越會發現，三四線的房子難脫手了，資產流動性會越來越差。
