我是卡哥
房地產行業迎來了迄今為止最具力度的調控政策，限購令、房產稅、新政策等等措施的出臺如同給房地產行業迎頭潑了一盆涼水，讓日漸上漲的房價一下子冷了下來。
隨著一些住宅項目出現降價的趨勢，網上開始謠言紛紛，未來房價大跌的預測不絕於耳，讓許多購房者滿心期待那一天的到來。同時，一些以投資房產進行增值保值的投機者則變得沮喪，看跌的心理預期使得他們的出手愈加謹慎。那麼，未來房價真的會降嗎？又有什麼地產產品不會貶值呢？
其實，目前所有調控政策，其直接影響的對象都是面向普通工薪階層、白領階層的兩限房、經濟適用房、商品房等等，而對高端別墅等則幾乎沒有影響。例如廣州各地的別墅的價格售出，絲毫不受降價預期的影響。而別墅在未來不但很難降價，反而更具備升值的可能。一是因為自2006年國家禁止再批准別墅用地以來，別墅真正成為了不可再生資源，其供應量增長率少之又少，目前很多開發商用疊墅來代替別墅。
二是作為高端產品，其購買者大多對價格的變動並不敏感。從經濟學角度講，別墅的需求彈性較低，既不會因為提價而大量減少購買，也不會因降價而大量增加購買。因此，別墅產品這樣的特性導致其抗跌能力很強，尤其在普通住宅看跌，投機客紛紛撤資的情況下，別墅反而會變得搶手。居住需求、投機需求都會將獨棟別墅的需求曲線提高，從而帶動其價格的上漲。
目前還是以洋房為主，別墅隨著經濟不斷的進步，人民對於生活品質不斷增加，慢慢就成為稀缺的產品，因此，在這個普通住宅看跌的時期，棟別墅，將是增值保值的最佳選擇。
新房達人華哥
住別墅，聽上去是高大上，其實不適合現代人的選擇。如果是三口之家住著一大棟別墅，現在的工作環境不管有沒有錢，有事忙的大部分時間都不在家，估計一般情況是一個人守家，再加上別墅都遠離市區，獨棟清淨，一到夜聲人靜是多麼可怕的事情。
再就是現代人獨立性強，不願意與父母及兄弟姐妹一起同起同樂，而且現代人的興趣愛好廣泛，但每個人的愛好又不一樣，還有小孩與老人的生活空間也要求不一樣，這樣相處一屋不免會有影響，如果沒有請家庭保姆解決清潔衛生問題，久而久之便會產生矛盾，其樂融融的家庭又會被煩心的事沖淡。
不是別墅不好住，中國大家庭的傳統也還在，尊老愛幼的大家庭是中國人追求的夢想，只是隨著社會的發展，適用了城市生活環境，以後開發高層花園式大平層是方向，最終社會還是要解決老年人的健康養老問題，人性化的老年活著中心是值得期待的。
關於別墅貶值的問題，按居住選擇看是會貶值，按土地資源稀缺是會升值，還是要看國家大環境的發展，以往中華盛世都有過幾次幾百年的歷史，我相信中國未來是強勝的，國家總資產在增加也會推動社會的進步，我相信別墅不是國家推行的方式，是滿足部分高收入人群的要求，還是發展好的地區增值大於貶值。
鬼仔明
這個主要看地段，地段好的依據是人口，特別是中產階級及以上高端人群。
升值類別墅類型
1、小面積低總價環境好近大城市
此類別墅接盤客群為大城市裡的中老年人，人口老齡化加重，此類人過膩了大城市快節奏生活，想找個距離大城市近又山清水秀的地方度假養老
2、城市內大型獨棟
適合城市高端精英，這類人不差錢，只差好產品，大獨棟稀缺，今後也不會再建，價值有目共睹，有些人買來是為了住，更有些人是為了傳承。
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貶值類別墅類型
1、偏遠低總價別墅
交通不便，配套匱乏，沒有人氣，總價再低也沒有人接盤
2、黃金地段高價別墅
人口紅利已過，交通越來越便捷，新區大開大建，黃金地段的價值會被取代。
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