女兒也是寶貝
首先你要了解你當地的新區規劃局是怎麼開發的？你要買的商鋪是規劃在新區的商圈內嗎？最重要的是你為什麼要去買菜市的商鋪而不是選擇小區臨街底商或者小區出入頭鋪呢？
我個人分析:一般樓盤的住宅賣完之後才賣商鋪的，這時你要選擇看中的是:地段商鋪位置、小區戶數、區域人群消費流動（人是怎麼才從你這間商鋪走過來消費）、周邊商業配套、當地規劃政策方向、商鋪定位、商鋪價值這是我最主要重點跟你提的商鋪因素之一！投資商鋪需謹慎！但最重要的還是地段地段還是地段，也不希望你被中介的花言巧語矇騙，這些能夠更好的幫助你，理性的看好商鋪位置，看好可下手買。
我可以拿現在所在的城市“南寧”來說吧，我們南寧五象新區也是剛新開發的一個新區，選擇商鋪確實要看地段的，我們這邊有個樓盤名稱叫“天譽城”也是目前五象新區賣得最火的樓盤之一！高端江景住宅，高端人群消費，小區戶數11000戶，因為這裡的地段具有五象新區最核心的大道五象大道，連接著正個五象新區的交通樞紐線路！它最具有五象核心的建築標誌（五象第一高樓）也具有五象最大的商業體連接地鐵四號線。像這樣的商鋪核心位置是值得購買的，不管做什麼業態不受限制！
購買商鋪需謹慎，不代表個人投資建議
南寧樓客
當今社會，投資商鋪只看地段很不明智。
買商鋪的目的是實現增值，讓商鋪跟貨幣通膨做抗衡。
過去投資商鋪有“一鋪養三代”的說法，很簡單的觀點被很多人沿用至今：
一是過去的商鋪具備大增值潛力，理解起來就是供需關係不對等，基本是賣家市場，商鋪少，能買得起的也很少，所以在過去只要有錢，買到的商鋪到現在都賺了，特別是佔據核心地段的商鋪。
二是隨著時間推移，越來越多人變得有錢了，開始追求投資，特別是近十年來，房地產中爆發了大量拆遷戶，暴富後的他們沒有更為穩妥的投資選擇，矛頭都指向固定資產投資，特別是商鋪，我們知道商鋪的用途對生活意義重大，有一套商鋪不僅僅是保值增值這麼簡單，更多時候還能解決家庭收入來源，也就是退而求其次時自己開店。
有這兩個條件做支撐，一鋪養三代的說法就成立了，到目前為止，我們所聽聞的投資商鋪獲利，大多歸功於買到了一個好的地段，但是筆者認為，地段固然重要，但是未來人們對消費的需求導致自身能有多大增值空間同樣重要。
所以買商鋪不僅僅看地段，好的地段價格貴，當商鋪價格超出商鋪實際價值時，投資回報率會很低，也可以說還透支了商鋪接下來幾年的增值空間，這樣的商鋪，即使地段再好，也不是投資最佳選擇。
當然如果非得選擇地段，可以參考城市發展、區域側重對商鋪的價值影響進行判斷，比如機場、高鐵、學校、景區等，人們的消費觀念會逐步改變，不一定地段好人流量就一定大，更多時候還得參考消費者需求，畢竟商鋪的最終服務對象還是消費者。
另外說一下幾個建議：
1.保險的做法是買人流量大的商鋪，比如周邊輻射幾十萬人口，這樣的商鋪前期購買後，等入住率提高了基本能增值。
2.有關係時，地段好的商鋪也要追求性價比，不要一味的覺得這個地段值開發商的報價，要保證自身的投資回報率能跑贏通膨。
3.人流量大的地段，也要注意不要購買兩種商鋪，一是負一樓的商鋪，二是二層以上商鋪，對於零售行業而言，這些商鋪都存在曝光率低、通道狹窄等劣勢
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新未說
商鋪投資風險比較高，需要對所在地規劃有個全面的瞭解！
題主所說的新區，如果是國家級新區，題主有閒錢，我是傾向於建議可以考慮一套！
一般來說，有下面幾個思路點可以考慮！
1.地鐵線（延長線）、輕軌經過的地段、站點附近商鋪
2.附近有麥當L和肯D基之類的商鋪也可以考慮
3.城市最大的商業綜合體附近的商鋪
4.城市中型小區聚集區的商鋪
5.大學城附近
買商鋪主要考慮兩項因素，地段和人流量（人氣）
如果有以上幾類的地段的商鋪，價格實惠，可以初步測算下年收益率，如果年收益率在6%以上，可以考慮購買！如果收益率自認為可以，選擇權在個人。
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