本次公積金貸款政策調整的背景和意義是什麼？
為促進本市房地產市場平穩有序健康發展，進一步加強公積金貸款風險管理，嚴格按照國家住建部、財政部和人民銀行有關規定執行，堅持體現差別化信貸政策；
支持購買首套住房且首次使用公積金貸款的繳存職工家庭，強化信貸風險管控，以體現制度的公平性和公正性，實現政策的長期性和穩定性，確保資金的安全性和可持續性。
本次調整內容均符合當前總體房地產市場穩健發展和防範控制風險的方向，同時兼顧公積金貸款管理的連續性和漸進性。
本次公積金貸款政策調整的依據是什麼？
根據本市住房公積金差別化信貸政策，以往主要是審核申請貸款家庭名下住房情況，即使繳存職工使用過公積金貸款，在還清後仍可再次申請。本次調整為同時審核家庭在本市名下住房情況和公積金貸款記錄。
對於購買首套住房且從未使用過公積金貸款的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調整；
對已使用過1次公積金貸款的繳存職工家庭，即使名下無房，也只能按照第二套改善型住房貸款政策；
對已經使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不再向其發放第三次公積金貸款。
這將有利於體現公積金貸款的差別化和公平性，同時也體現公積金重點支持的對象。
調整第二套改善型住房的貸款政策是根據本次房地產調控要求所作的相應調整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公積金首付款比例不得低於50%、貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
2014年11月，為支持住房消費，本市根據人民銀行、銀監會文件要求，對購買第二套改善型普通住房的公積金貸款政策均參照首套住房政策執行。
在目前房地產調控的背景下，對購買第二套改善型普通住房不再參照首套住房貸款政策，對其首付款比例，公積金貸款利率和最高貸款限額都進行相應調整，以更好地體現與首套首次購房家庭的差別化管理。
調整借款人計算還款能力的月收入基數比例是根據《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金[2015]150號）中“在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%－60%。”的精神進行調整的。
本市目前計算公積金借款人還款能力為月還款本金不超過工資收入的50%，如果加上利息，每月還款額佔工資收入的70%左右，超過了50%-60%的上限控制標準。
本次從50%調整為40%後，能夠真實反映借款人的償債能力，月還本付息額控制在政策規定的範圍內，以降低公積金貸款違約風險產生。
嚴格對購買第二套改善型住房的認定是根據《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（建金[2010]179號）中“第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房”的精神進一步明確認定口徑。
計算公積金貸款額度的繳存餘額倍數，通常綜合考慮貸款風險槓桿以及住房公積金的互助、公平、共享和可持續原則。全國其他城市都不高於25倍，普遍在10-20倍間，本市兼顧了政策連續性和漸進性等因素，從40倍適當下調至30倍（補充公積金從20倍下調10倍）。
本次公積金個人住房貸款管理措施執行時間是什麼時候？
考慮到將政策調整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調整以購房合同網籤時間為界。網籤時間在11月28日之後的，申請公積金貸款執行新政策，網籤時間在11月28日（含）之前的，申請公積金貸款執行原政策不變。
新城上坤樾山-樾山璟裡少量公寓在售 均價約4萬2
新城上坤樾山-樾山璟裡項目目前僅剩餘少量公寓在售，建築面積約為91-115平米公寓，一梯兩戶、全明通透，三開間朝南，均價約42000元/平米。詳情請致電售樓處。
諮詢電話：400-606-6969 轉 56170
新城上坤樾山-樾山璟裡位於佘山低密度國際別墅板塊，項目距離虹橋樞紐15公里；距離中山公園25公里；距離漕河涇開發區20公里；距離徐家彙28公里；距離G50高速3公里；距離臨空園區15公里。項目東規劃環路、西臨嘉松南路、南臨燒雞漊路、北臨新建商品房社區
新城上坤樾山-樾山璟裡項目由新城地產和上坤置業聯合打造，項目將建成為西上海具有標杆意義的濱水低密度、高度便捷、墅居品質大型高端住區，項目位於松江區佘山板塊，享有佘山國家 森林公園稀缺的景觀資源，距離軌交9號線佘山站僅約500米，項目佔地面積約33萬㎡，建築面積約40萬㎡，自帶約11萬㎡大型商業配套，社區內部將規劃 有學校，是上海首屈一指的高端住區。項目有約23萬㎡容積率為0.85容積率的土地資源，將開創佘山城市人居的全新時代，新城上坤樾山-樾山美墅將推出高品質**洋房、疊加別墅、聯排以及創新中式合院、類獨棟等多種產品類型。
春申景城預計推出建面約201至249平3房
春申景城(免費看房)預計加推大平層，建面積約為201平3房、249平3房，具體時間價格與待定。現樣板間暫未開放，詳情可諮詢售樓處。
諮詢電話：400-606-6969 轉 97989
春申景城(免費看房)是一座集國際公寓、萬豪旗下高標準酒店、寫字樓、綠色LOFT、複合商業、公寓酒店、院落式住宅於一體的多業態城市綜合體(City Economic Polymer)，總建築面積約90萬平，按國際流行的城市綜合體開發理念，把與人有關的各種物業形態集合在一個項目裡，實現了集中、高效、步行、方便、 快捷的現代需求，以綜合多業態服務。
春申景城(免費看房),徐家彙商業+虹橋交通樞紐，與上海MIN-TOWN在南上海版圖上構建出城市超能“金三角”。
路勁上海院子雅院在售別墅均價約3萬
路勁上海院子雅院(免費看房)在售別墅均價約3萬，建築面積疊加約89-126平、聯排約131-143平。詳情可諮詢售樓處
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路勁上海院子雅院(免費看房)所 處的位置是嘉定生態居住區的 位置，在政府的支持下嘉定著力打造百米一林千米一湖的生態環境。嘉定是上海環境好的區，擁有得天獨厚的自然資源。項目坐擁四大公園，自然資源十分豐富，您能充分感受最天然的別墅生活。
路勁上海院子雅院(免費看房)佔地約14萬方，建築面積約17萬方，規劃戶數858戶整個小區由合院，聯排，以及疊加產品組成。項目一期2013年 11月開盤 ，二期2014年11月開盤 。我們在九月底十月初推出上海院子•雅院暨上海院子三期，除了保留一期二期最受客戶青睞的聯排之 外，我們還推出了疊加產品。本次我們推出8層的疊加建築面積約在89平米-125平米，地上三層、地下一層的聯排別墅建築面積約在135平米-140平米，三期所有戶型不論聯排還是疊加。
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