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英赫當代城MOMΛ
（東西湖區-臨空港數谷）
已獲預售證
預計4月18日開盤
該項目為純新盤首次開盤
主推一期3號樓
建面約97-132㎡毛坯房源
總計約184套左右
均價9200元/平
項目宣傳圖
項目預售證截圖：
價格分析：
東西湖限購區最低價&大漢口限購區第二低價
1、英赫當代城MOMΛ毛坯房均價9200元/平，首付26萬左右起，為東西湖區限購區新房最低價，為整個東西湖區新房第二低價（僅高於外環外不限購的海倫堡漢江府毛坯8100元/平），同時該項目還是整個大漢口限購區（漢口主城區+黃陂區限購區+東西湖區限購區）第二低價（僅高於東方城三期的毛坯9000元/平）。這個價格基本符合預期，阿松認為並不算很貴。
2、該項目此次定價標準是1單元整體均價略高於2單元，最高價出現在12-18層（中間樓層），頂樓最便宜，1-2樓價格略高於頂樓。
3、不同樓層間差價普遍在30-40元每平，同層定價中間戶的97㎡小戶型單價最高、邊戶132㎡戶型最便宜，107㎡戶型單價居中，同層小戶型比邊戶大戶型普遍貴120-205元/平不等。
4、項目95平小戶型最低總價在85萬左右，最低首付在26萬左右，門檻不高。
毛坯備案價如下：
5、區域樓盤動態及價格表如下：
英赫當代城的位置不如東西湖其他樓盤，價格也低於其他樓盤，基本符合價格規律。
6、項目附近其實沒有什麼值得對標的二手房樓盤，距離最近的二手房樓盤是相距約3公里的遠洋世界，據某二手房APP顯示來看，遠洋世界帶裝修二手房普遍掛牌價在11200-11800元/平間，成交頻率也不高，最近一次成交一套均價約11900元/平，上一次的成交記錄都要追述到2017年了。
遠洋世界二手房掛牌價截圖：
遠洋世界二手房成交價截圖：
銷售情況分析：
1、英赫當代城MOMΛ本次將採用線上開盤的方式，阿松個人預估整體是比較好買的，預計開盤結果正常，集中開盤去化一部分然後轉入平銷期，開盤流程圖節選如下：
2、該項目整體是比較好買的，屬於想買基本就能買到，比較推薦就近工作和生活的群體購買，比如在京東方或者網安基地上班的人群。
3、英赫當代城MOMΛ因為地理位置相對特殊，因此整個關注度尚可，阿松在幾百個購房群裡搜索了一下，最近一次關於這個項目的討論是在1月。
4、置業顧問敬業地在朋友圈發佈著項目將要開盤的信息。
5、這個盤應該也啟動了分銷，中介朋友圈截圖如下。
阿松點評：
英赫當代城MOMΛ臨近外環，地理位置相對特殊，雖然9200元/平的均價不高，但也沒有低到讓人瘋狂的感覺，再加上現在是特殊時期，項目整個應該還是比較平穩的，最主要的是這個盤還限購，如果不限購的話可能會好賣很多，比如絕對地理位置比當代城還偏的海倫堡漢江府就因為不限購所以賣的還不錯、甚至有點熱銷，所以說英赫當代城MOMΛ在熱銷和滯銷之間只隔了一個限購與否。
房源分析：
英赫當代城MOMΛ總建築面積約85萬㎡，目前主推一期住宅，一期佔地面積約4.27萬㎡，建築面積約10萬㎡，容積率2.50，車位配比約1：1.2。
英赫當代城MOMΛ預計於4月18日開盤，主推一期3號樓建面約97-132㎡毛坯房源。
沙盤實景圖
項目備案信息：
項目一期採用圍合式設計，戶型採用的是連廊板式樓結構，此次加推的3號樓為東南朝向且偏轉角度較大。
（高清規劃圖和經濟技術指標可加入阿松知識星球獲取）
此次加推的3號樓為23層2個單元2梯4戶結構。
A戶型建面約107㎡
該戶型位於邊戶和兩個單元連接處，三房兩廳兩衛設計，南北通透，南北雙陽臺，兩開間朝南，主臥帶有獨立衛生間，全明無暗房，套內利用率高、沒什麼浪費面積，飄窗和陽臺有一定優化面積。
B戶型建面約97㎡
該戶型為中間戶，三房兩廳一衛設計，北側對著連廊，三開間朝南，靠連廊有一定通透效果，戶型方正，全明無暗房，動靜分區，南向大陽臺有不小優化面積，不過該戶型北側對著連廊的房間採光和私密性一般。
D戶型建面約132㎡
該戶型為邊戶，四房兩廳兩衛設計，三開間朝南，戶型方正，全明無暗房，動靜分區，主臥是帶有獨立衛生間和衣帽間的套件設計，南向大陽臺和三個飄窗有不小優化面積，這種戶型方正的三開間朝南四房邊戶在市面上是很少見的，兼具功能性和舒適度。
房源點評：
英赫當代城MOMΛ一期住宅採用圍合式佈局，戶型採用的是當下流行的連廊板式樓結構，戶型設計也都很不錯，方正、三開間朝南的邊戶三房和四房屬於武漢市面上很不錯的結構，毛坯房可以滿足日後業主個性化裝修需求。
附
英赫當代城評測如下：
一、區位
英赫當代城MOMΛ位於東西湖區臨空港大道與張柏路交匯處（京東方對面）。
大區位
英赫當代城MOMΛ在大區位上首先屬於臨空港經濟技術開發區，臨空港經濟技術開發區是武漢市第三個國家級經濟技術開發區，臨空港經濟技術開發區在2019年已邁入了千億區大關，在新城區中經濟實力較強。
英赫當代城MOMΛ屬於臨空港經濟技術開發區中的“數谷”部分，2019年9月初某知名日報刊發了一篇名為《光谷數谷 江城明珠》的文章中提到了武漢“南有光谷、北有數谷的”說法。
“中國數谷”自2016年9月獲得正式批覆後，截止目前已開發了三年多，這期間“中國數谷”在武漢各類新區規劃中屬於發展是相當快了。目前已有盤古大數據、北京數字認證股份、中控智慧等企業入駐網安基地。另外京東方10.5代項目提前兩個月點亮、康寧玻璃基板項目開始試生產、眾維億方、法國液化空氣等50個項目完工投產。
京東方實景圖
“數谷”除了佈局有高等產業外，還有國家網絡安全與人才創新基地這個全國第一個國家級網安安全與人才創新基地，武漢大學、華中科技大學的網絡安全學院已成立。
網安基地附近實景圖
微觀區位
英赫當代城MOMΛ一期北側為道路、醫院；
南側為道路和學校；
西側為道路和自身商業規劃；
東側為道路和後期住宅。
周邊規劃一張圖截圖（周邊用地屬性未公佈）
周邊衛星地圖截圖
周邊面貌實景圖如下：
區位點評：
英赫當代城MOMΛ靠近外環，地理位置較偏遠，還限購，周邊主要佈局的是產業區，方圓幾公里內僅有它一個住宅新盤，位於數谷核心位置（隔壁就是京東方）是這個盤的主要賣點之一。
二、交通
自駕：英赫當代城MOMΛ項目門口有雙向6車道的主幹道臨空港大道，路況通暢，通過臨空港大道通行吳家山很方便。
周邊路網示意圖如下：
臨空港大道實景圖
英赫當代城MOMΛ項目自駕到漢口主城區有兩種走法：一種是通過項目附近的礄孝高速轉機場高速（但此種走法要過兩次收費站）；另外一種是從臨空港大道一路向南至金山大道，再由金山大道向東至海口互通立交駛入礄孝高速，再由礄孝高速駛入三環線。
海口互通立交實景圖
地鐵：項目附近暫時沒有地鐵規劃。
公交：英赫當代城MOMΛ項目附近目前已設有公交站，從項目附近的臨空港大道京東方乘坐公交可以到地鐵1號線（已開通）和6號線二期（在建中）換乘站碼頭潭公園站乘坐地鐵，但等車時間較長同時經過的站較多。
交通點評：
英赫當代城MOMΛ目前交通出行是非常依賴自駕的，沒車的話出行較難，附近有路況通暢的主幹道，也有快速路，自駕還算方便，項目附近暫時沒有地鐵規劃站點，東西湖區域內可輻射的地鐵有1號線和6號線二期（建設中），項目附近有公交站點。
三、配套
商業：項目自帶約17萬方大型商業規劃，預計涵蓋美食、娛樂、休閒、生活服務等，目前階段距離項目較近的商業體是吳家山海林廣場（距離約10公里）和宜家薈聚中心（距離約13公里）。
商業效果圖
教育：項目規劃有一所幼兒園、此外還規劃有一所小學，預計在家門口可以完成9年學齡教育。除了項目自帶的小學外，目前距離項目最近的學校是距離約5公里左右的徑河小學和徑河中學。中小學對口仍還需以項目交付後有關部門對口劃片為準。
自帶幼兒園效果圖
自帶小學效果圖
醫療：項目規劃有醫療用地，預計以三級醫院標準建設。除了項目自帶規劃的醫院外，距離項目最近的醫院是協和東西湖醫院，距離約7.5公里。
協和東西湖醫院實景圖
其他：項目配套方面的另外一個亮點是臨近約360萬㎡的杜公湖生態溼地公園規劃，該溼地公園為省級溼地公園。
杜公湖生態溼地公園概念規劃圖
配套點評：
英赫當代城MOMΛ自帶的幼兒園、小學、商業、醫院等超全配套規劃是項目的核心亮點和賣點之一，臨近的杜公湖生態溼地公園也是項目的一大亮點，項目配套主要依賴這些自帶的規劃配套落實，剩餘一些配套都需自駕一段時間才能到達。
阿松綜合點評：
1、英赫當代城MOMΛ靠近外環，地理位置較偏遠，還限購，周邊主要佈局的是產業區，方圓幾公里內僅有它一個住宅新盤，位於數谷核心位置（隔壁就是京東方）是這個盤的主要賣點之一。
2、英赫當代城MOMΛ目前交通出行是非常依賴自駕的，沒車的話出行較難，附近有路況通暢的主幹道，也有快速路，自駕還算方便，項目附近暫時沒有地鐵規劃站點，東西湖區域內可輻射的地鐵有1號線和6號線二期（建設中），項目附近有公交站點。
3、英赫當代城MOMΛ自帶的幼兒園、小學、商業、醫院等超全配套規劃是項目的核心亮點和賣點之一，臨近的杜公湖生態溼地公園也是項目的一大亮點，項目配套主要依賴這些自帶的規劃配套落實，剩餘一些配套都需自駕一段時間才能到達。
4、英赫當代城MOMΛ由大開發商打造，獨有的綠色科技住宅系統是項目品質方面的核心賣點，目前看以項目的體量和規劃，品質還是值得期待的。
5、英赫當代城MOMΛ首開均價9200元/平，創了幾項價格新低，但結合項目的地理位置，也沒有低到讓人瘋狂的程度。
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