刚过去的这个周末对于中海、万科、华润置地而言，注定是无眠的。
起因是几日前，一张在微信疯传，引爆了上海滩地产圈的图片。
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而据《中国经营报》报道，上海市普陀区召开第十六届人民代表大会常务委员会第29次会议，审议了关于许可上海市公安局经济犯罪侦查总队对普陀区人大代表崔帅依法采取刑事强制措施的决定。会议同时审议了关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。坐实了传闻的真实性。
一石激起千层浪。崔帅到底是何许人也？
在普陀区人大网站上我们看到，2018年6月28日，中海发展（上海）有限公司总经理崔帅通过补选当选为普陀区第十六届人大代表。
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崔帅，中海地产上海公司总经理，在中海体系内少年得志，一度被前同事形容为“能力强，很厉害的人”。
据澎湃新闻消息，此次出事与上海近期出让的住宅地块招标时离奇一致的报价相关。崔帅现已被有关部门采取刑事强制措施，并已处于被调查阶段。
中海地产上海公司内部人士表示，近期未看见崔帅上班，与此同时，公司内部下了“封口令”，也不让员工多打听。有记者多次拨打崔帅手机，均处于无人接听状态。
当然他并不孤单，陪他一起的可能还有华润与万科上海的两个高管。因为，华润置地华东大区副总经理宋某、万科上海公司首席投资官梅某失联的消息也传开了。
传闻被请喝茶的并不止上述4位高管。坊间有消息称，当时参与报名的地产商也被进行了问话。一名该地块的入围者表示，地块公示的两三天之后，相关部门即上门问询该地块的竞买事宜。
“围标”，是目前被舆情猜测的主因。
不同寻常的成交
一起的起因，都是上海市虹口区北外滩板块嘉兴路街道HK271-01地块（简称“北外滩地块”）。
该地块是虹口区近3年来首次出让的纯宅地块，也是上海2020年以来推出的首个无自持比例的纯住宅地块，处在市中心紧挨着新规划的北外滩核心区，毗邻海伦路地铁站，可望江景，地段绝佳 。
要知道，北外滩是虹口区重点规划区，将建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区；塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络、强化世界级标志性空间格局，构建与顶级中央活动区相适应的高效、绿色、智慧的综合交通系统，未来发展前景不可限量。
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本次地块出让面积2.17万平方米，限高80米，容积率2.5。起拍价34.3亿元，楼面价63155元/平方米。根据出让要求，地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%，这在上海内环也相当稀缺。要知道，地块周边已经是10W+的房价。
按照当时的土地出让规定，通过资格审核的有效申请人数为3人及以上的，地块采用有竞价招标方式出让。排名顺序根据房企综合因素打分得出。在这次竞标中，中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，根据各项“优先原则”下，顺位上分别为第一、第二和第三位，这三家进入后续的拍卖环节。
由于地块优越的地理位置，加上没有自持要求。业内一度认为将会引发一场“恶战”。因为报名参战的都是除了中海、万科和华润，还有绿城、招商、平安等多家地产龙头。
然而，令人大跌眼镜的是，中海于3月31日以零溢价获取。按照土拍规则，一旦入围竞标人报价相同，“排名顺序”决定最后的地块得主。“巧合”的是，三家给出的报价均为34.3亿，即地块的底价。
当时，上海土地市场官网曾公示虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的3位中标候选人，顺位分别为：中海、万科和华润置地。如今官网链接已经无法打开，仅在微信公众号上还留有当日记录。
由此，地块由中海获得，楼面价63155元/平方米。
如此优质的地块，三家企业都标了一样的底价，是超出很多人意料的。打个比方就是，虹口区政府精心培养大的漂亮姑娘，就这样被有钱的公子哥一分钱聘礼不花给轻松牵走了。
因为但凡有一家加价一次，结果也不至于如此。所以拍出零溢价，其真实性、合理性被质疑也是必然的。
不过地块开标至今，已经过了竞标结果官宣日，上海土地市场官网上仍显示还在“交易中”，一切充满了变数。
后果尚难以预料
业内之所以热议这件事，还因为三家中标候选人尤为突出：
中海和华润都是国务院批准以房地产为主业的十六家老字号央企之一，万科第一大股东则属于深圳国资委。即使其中排名最差的华润，也是2019年地产行业的十强。
有消息称，土地竞拍后，中海与华润置地联手成立项目团队，而万科上海则作为财务投资参与其中。而随着崔帅出事，项目组业已就地解散。
北外滩地块的出让结果，业内人士的看法是“吃相太难看了”。
毕竟政府有时候为了提高效率，通过招投标的方式，把进场机会给了综合评分高的房企。而这些进入最后竞价环节的自身资质良好的房企，如果想的是利用自身优势，串通零溢价拿地，这样的做法对其他同行也是欠缺公平的。
我国法律明文禁止串通投标，《刑法》第223条和《招标投标法》第54条都有明确规定，串通投标有可能构成刑事犯罪。
而且上海一直强硬打击土地市场中的违规违法行为，针对围标串标等违法行为，上海市住建委也曾在2019年6月出台过12条严打措施。其中一项措施就是“加强对违法违规行为的处置力度。”
北外滩地块的土地出让文件中，也指出：“若在交易活动中出现相关违法、违规或违约行为的，承担全部法律责任，并赔偿由此产生的损失”。
旭辉地产就是前车之鉴。2016年旭辉地产在竞拍时，违反出让文件的规定，未于出让须知规定的时间内投标。旭辉因此违约行为被列入诚信档案，三年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时已交纳的3.74亿保证金不予退还。
尽管涉事方三缄其口，但资深业内人士指出，“如果事件被坐实，相关人可能面临判刑，三家公司各自的7亿元保证金很可能将被罚没，有关公司被禁止在2-3年内不得在上海拿地，可能是一个大概率的事件。”
事件会如何发展，让我们拭目以待。
