[法与生活]：55万买个“专有”露台？开发商的忽悠可要当心！

吴先生的老家被征用拆迁，准备用补偿安置款在城里买套房过新生活。他看上了某开发商开发的一个楼盘，位置、楼层都很满意，特别是边上有个大露台，有400㎡。开发商说，只要出55万元，就可将这大露台买下归自己所有。从农村出来的吴先生，想到有个400㎡的露台归自己所有，像个大院子一样，想想心里都挺美！

心动不如行动！开心的吴先生全款支付了购房款，并另外支付55万元买下露台，开始投入房屋装修。

然而，吴先生在露台上搭建阳光房时，遭到其他楼层业主的强烈反对！吴先生据理力争，这是我出钱买的露台，关别人什么事！也就不予理睬，继续施工。其他业主见此，向相关部门进行了举报。相关部门以该搭建的阳光房属于违章建筑为由，予以了强制拆除！这下吴先生傻眼了，这可是我花55万元买的露台啊！

愤怒的吴先生找开发商理论，开发商吱吱唔唔的，强调这是合法的，是可以买卖的，反正就是不肯退还购买露台款。

无奈，吴先生向法院提起诉讼，要求解除双方签订的购买露台合同，返还购房款55万元。

开发商辩称，吴先生阳光房被拆除，是因为搭建行为违法，而不是双方的买卖行为违法。

法院经审理认为，该露台属于小区底层商铺屋顶的基本结构部分，能便利楼层之间的通风采光，属于业主的共有部分，双方口头协议的露台买卖合同，违反了《中华人民共和国物权法》的相关规定，应属无效。判决确认吴先生与开发商关于露台的买卖合同无效，由开发商返还吴先生露台购买款55万元。

吴先生很天真，被开发商忽悠一下，花了个大价钱买了个不能用的东西，你说委屈不委屈，受伤不受伤？

而开发商呢？属于明知故意，明明知道这是不能买卖的，但用个小伎俩来忽悠，忽悠一个算一个。

作为中国的购房者来说，买套房可是一辈子的大事，有些是几代人的积蓄，马虎不得！应当搞清楚，什么东西可以买，什么东西不能买。

按照物权法的有关规定，小区内的车位、摊位等特殊空间物业性质分共有和专有两个部分。共有部分属于全体业主共有，不能买卖。专有部分属于个别业主所有，可以买卖。

问题，这样说，还是很笼统，难理解。可以从技术上和经验上两个方面来区分到底是专有还是共有。

从技术层面来说，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》的规定，专有部分应符合以下条件：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记为特定业主所有权的客体。也就是说，这个部分是独立构造，只有特定业主可以使用，可以办理产权登记。

从经验层面来说，可以简单粗暴点，把握以下几点：（一）看开发商敢不敢和购房者签订书面的买卖合同；（二）看开发商收到钱后，开具的是正式的税务票据，还是临时收据；（三）问开发商能不能办理产权证。

凡是开发商不签正式书面合同、不开税务票据，又不能办理产权证的，任凭开发商说的再漂亮，再天花乱坠的，都是忽悠、忽悠！这时候就要捂紧自己的钱袋子，识破这些小伎俩，以免上当！

平时学学法，对生活有帮助！

法与生活，生活与法，法就在身边！我将陆续推出与我们生活很近的法治小故事，希望对大家有所帮助，也希望大家喜欢。

#你好生活# @龙腾虎跃999