穆迪投資者服務公司將中國房地產業展望調整為負面，原因是新冠肺炎疫情的衝擊以及經濟增長的放緩正在給房地產需求和庫存水平造成壓力，而境外融資環境仍不明確。
穆迪助理副總裁/分析師楊昱穎表示：“我們預計今年全國房地產銷售額同比下降5％-10％，而庫存水平仍將高企。但是，受評開發商的銷售增長仍會領先於全國平均水平，在應對趨弱的業務環境方面總體上處於有利地位。”
穆迪預計，2020年房地產銷售額將逐步回升但因需求疲軟仍將低於2019年水平，庫存水平將有所降低，但在銷售低迷的情況下仍將處於高位。
“同時，疫情造成的市場震盪正在加重投資者的避險情緒，導致境外融資渠道收窄，這將導致一些流動性和信用質量薄弱的開發商面臨更高的再融資風險。”穆迪副總裁/高級分析師何思嫻表示。
但是，穆迪預計大部分受評高收益開發商將能夠應對2021年4月底之前到期的920億美元境內外債券（包括可回售債券）。多數開發商已經為較大比例的境外到期債券預籌了資金。
鑑於境內融資環境基本穩定，這些開發商將保持境內融資渠道並有能力開展境內到期債券的再融資。
但是，佔到期債券5％（42億美元）的4家開發商將面臨更高的再融資風險。
中國房地產業包括數千家開發商，其中很多規模較小，穆迪授評的70家開發商的規模在業內居前。在運營環境嚴峻的形勢下，隨著流動性緊張的小型開發商削減業務或向更大的公司出售資產，穆迪預計受評開發商的市場份額將繼續獲得提升。
行業展望代表了穆迪對展望期內行業基本業務狀況的看法。截至2020年4月9日，大部分受評開發商（佔比78％）的展望為穩定，穆迪預計年內展望為穩定的受評開發商將佔多數。
但是，鑑於運營環境艱難，負面評級行動數量可能超過正面評級行動數量。
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