開盤搖號真的是開發商宣稱的公開、公證、透明嗎？那些前面選中的真的是運氣？
相信大家在買房時大部分人有過這種經歷，就是參加開盤選房，樓盤開盤是什麼意思？樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，日期及場地等由開發商決定，並通知意向客戶集中過來選房，在現在主流的開盤選房方式中，主要有3種:
1、網絡選房:顧名思義就是利用網絡選房（手機、電腦），開發商在確定開盤前幾天會將網絡選房具體步驟告知認籌客戶，並在開盤前一天進行幾次預測，有的稱公測，內測等，意思就是讓認籌客戶先提前模擬操作幾遍，以便熟悉操作方法及流程，因為網絡選房手速就是王道，這種優勢就是開盤不用特意準備場地，不用太多人力成本，然後效率更高，多數樓盤在幾分鐘內就可以結束選房。
2、傳統的現場搖號:意思就是通過現場分批次搖取號碼，在進去選房，這樣的優勢就是氛圍比較好，人集中在一起，容易大大激發購房興趣，雖然缺點非常大，可是依然是主流，
3、按交錢先後選房:這種一般只適合加推或者平銷期，在就是行情不好，意向客戶不多，大型開盤基本不用。
講完3種模式，我們今天重點說的就是第二種搖號，可能大家都看到或者經歷過，有些人為了買到房子，半夜都已經拿著小板凳提前在開盤點守著了，精神非常可嘉，雖然其實跟你早去晚去並沒有多大作用，只要不遲到，開盤前也是驗明身份進場，然後開盤前會有暖場活動，會有表演等環節，在就是領導致辭，不過一般人也沒心思聽這些，都盼著最後開始分批搖號，搖中號碼的就興高采烈的進去選房，沒搖中的就在外面焦急等待，期待著早點搖中自己的幸運號碼，因為這種越早進去選擇餘地越多，機會更大，每次最後幾批搖到的基本都已經沒有什麼樓層可選，甚至白白等了一上午卻沒有買到房子，那種心情不言而喻，有人就覺得是自己運氣問題才導致排到後面，那麼真的是運氣嗎？雖然現場有公證人員，看起來是公開的，可是真的沒有貓膩？答案是有的，那開發商是怎樣操作的？
相信大家回想之前經歷會發現一個細節，就是在認籌時會填寫意向選房卡，甚至在開盤之前置業顧問會跟你確定或者建議更換樓層戶型，那開發商在開盤前也會進行客戶情況統計，根據結果在來確定優先的部分人群，主要是一下幾點:
一、根據客戶購買能力以及意向度進行排序，
根據置業顧問對客戶的評級，通過日常接觸以及各種“摸底”，確定客戶購買能力以及意向度，像那種明確表示非買不可，一次性的，基本會排在前面，像看房時就說可買可不買，看價格，糾結猶豫或者資質一般的，那肯定就是在後面，免得把你排前面進去了又不選，浪費了那些真正想買能買人的機會，
二、根據客戶身份排序
客戶是否是關係戶，是不是需要特殊照顧的人，這一部分也是優先的，畢竟現在都是人情社會，買房也不例外。
三、根據房源需求排序
在開盤會推出好幾個戶型，開發商也是在開盤前對客戶房源“落戶”後，會發現哪個房型好賣，哪個戶型比較冷門，假如那些非常熱門的，不愁賣的戶型，可以排後面，那些不好賣的戶型客戶排前面，儘量讓他能買，這樣就有一個比率，比如一批10個客戶，裡面有7個不好賣的戶型客戶，3個熱銷的客戶，
聽了以上揭秘，你是否還相信運氣，雖然有公證處人員在現場，但是名單，搖號都是開發商自己操作，公證只是看著你“開獎過程”，當然開發商也有自己的顧慮，為了賣的更好，沒辦法，購房機會雖然平等，購房能力卻不是平等的，銀行也分VIP，所以習慣就好！
