由於新冠病毒的大流行，雖然德國的疫情已逐步得到了控制，但經4月15日德國的“冠狀峰會”電話視頻會議後，德國政府最終還是決定將基本限制措施延長至5月3日，學校於5月4日逐步恢復開學上課。
這確實給那些還未找到落腳之地的大學生更多時間來尋找住處。然而，學生公寓一年比一年更貴的現實並沒有改變。尤其受到疫情的影響，大家的隔離意識都很強，那些原本有意向合租的人都打了退堂鼓，可供學生選擇的經濟實惠的單人公寓更是寥寥無幾。
不光是學生公寓，縱觀德國整個租房市場，“一房難求”的現象可以說是相當普遍的。
讓我們用數據說話
我們就拿租房群體中的大頭——學生來分析。根據Immoscout 24和WG-Search這些門戶網站的最新數據，德國學生房租金最近急劇上漲，尤其是在柏林。專家們確定了160多個大學城，考察2011年至2019年期間的平均房租，發現大部分城市的房租都在上漲。
另一方面，在十大最昂貴的大學城中，在短短八年時間內，租金漲幅都超過了50％。就拿漲幅最高的柏林來看，2019年，一套30平方米學生公寓的平均月租是519歐元，而wg的一個單間平均月租429歐，比上一年增加了8％，而比2011年的水平高出將近65％。
學生租住的房型大多為單身公寓或與人合租，所以綜合分析，不光是學生住房，德國租房市場的租金都在整體上漲。
慕尼黑的租金最高
如果從絕對值看，慕尼黑和斯圖加特仍然是最昂貴的。特別是慕尼黑，租住一套30平的單身公寓，平均租金為889歐元，而合租公寓中的一個房間則為697歐元。假如以學生身份去租：即使能申請到BAföG助學金，每個月最高補助也只有853歐元，光是用來租房都不夠。而在八年前的2011年，一間30平方米的公寓的租金仍為582歐元，合租公寓的一個房間的租金為456歐元，相當於租金漲了53％。
Q：德國的房價受到疫情影響有何波動？會下跌嗎？
A：Postbank的資本市場策略師Marco Bargel表示，由於新冠病毒危機，房價有可能會下跌，但急劇下降是絕對不可能的。根據2019年的房地產價格統計數據（相比2018年上漲了9.3％ ），商業區和住宅區的房地產供應仍然稀缺，因此房價不可能大幅下跌。”Bargel還表示：“只要禁止令和社交接觸禁令持續下去，房地產價格充其量可能橫向波動。” 這意味著：傾向於保持不變。
▶ 總結一下： 此時房價可能有小幅度下跌，正是買房的絕佳時機！但是宏觀來看，德國的房價還會保持繼續上漲的趨勢，所以待疫情結束後，此時購入的房產絕對會一路升值！
Q：疫情下購置的房產，不方便馬上搬家入住，該怎麼辦？
A：就像文章開頭所說，受到疫情的影響，租房市場異常火爆，“一房難求”正是普遍現象，並且租金也較為高昂。此時購置的房產，若是出於安全防護的考慮不方便立馬入住，完全可以租給那些需求急切的人，也可以獲得一筆不少的收入。
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