由于新冠病毒的大流行，虽然德国的疫情已逐步得到了控制，但经4月15日德国的“冠状峰会”电话视频会议后，德国政府最终还是决定将基本限制措施延长至5月3日，学校于5月4日逐步恢复开学上课。
这确实给那些还未找到落脚之地的大学生更多时间来寻找住处。然而，学生公寓一年比一年更贵的现实并没有改变。尤其受到疫情的影响，大家的隔离意识都很强，那些原本有意向合租的人都打了退堂鼓，可供学生选择的经济实惠的单人公寓更是寥寥无几。
不光是学生公寓，纵观德国整个租房市场，“一房难求”的现象可以说是相当普遍的。
让我们用数据说话
我们就拿租房群体中的大头——学生来分析。根据Immoscout 24和WG-Search这些门户网站的最新数据，德国学生房租金最近急剧上涨，尤其是在柏林。专家们确定了160多个大学城，考察2011年至2019年期间的平均房租，发现大部分城市的房租都在上涨。
另一方面，在十大最昂贵的大学城中，在短短八年时间内，租金涨幅都超过了50％。就拿涨幅最高的柏林来看，2019年，一套30平方米学生公寓的平均月租是519欧元，而wg的一个单间平均月租429欧，比上一年增加了8％，而比2011年的水平高出将近65％。
学生租住的房型大多为单身公寓或与人合租，所以综合分析，不光是学生住房，德国租房市场的租金都在整体上涨。
慕尼黑的租金最高
如果从绝对值看，慕尼黑和斯图加特仍然是最昂贵的。特别是慕尼黑，租住一套30平的单身公寓，平均租金为889欧元，而合租公寓中的一个房间则为697欧元。假如以学生身份去租：即使能申请到BAföG助学金，每个月最高补助也只有853欧元，光是用来租房都不够。而在八年前的2011年，一间30平方米的公寓的租金仍为582欧元，合租公寓的一个房间的租金为456欧元，相当于租金涨了53％。
Q：德国的房价受到疫情影响有何波动？会下跌吗？
A：Postbank的资本市场策略师Marco Bargel表示，由于新冠病毒危机，房价有可能会下跌，但急剧下降是绝对不可能的。根据2019年的房地产价格统计数据（相比2018年上涨了9.3％ ），商业区和住宅区的房地产供应仍然稀缺，因此房价不可能大幅下跌。”Bargel还表示：“只要禁止令和社交接触禁令持续下去，房地产价格充其量可能横向波动。” 这意味着：倾向于保持不变。
▶ 总结一下： 此时房价可能有小幅度下跌，正是买房的绝佳时机！但是宏观来看，德国的房价还会保持继续上涨的趋势，所以待疫情结束后，此时购入的房产绝对会一路升值！
Q：疫情下购置的房产，不方便马上搬家入住，该怎么办？
A：就像文章开头所说，受到疫情的影响，租房市场异常火爆，“一房难求”正是普遍现象，并且租金也较为高昂。此时购置的房产，若是出于安全防护的考虑不方便立马入住，完全可以租给那些需求急切的人，也可以获得一笔不少的收入。
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