買房是人生的各個階段中相當重要的一件事。所以，這件事要辦好，也是要把握一個好的時機。是的，有錢什麼時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來說，買房這件事也應該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。還有什麼比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？那麼到底什麼時候買房最合適？
買房時機1、新房第一次開盤時期
一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。
買房時機2、上半年比下半年合適
上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。
買房時機3、有團購買房機會的時候
開發商發佈新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
不同時期的買房都會有不同的影響，尤其是對於打算投機買房的人來說政策和優惠的影響就更大了。所以大家買房時一定要看準時機，同時清楚自己的購房需求。
買房時機4、年底、年初買房都不錯
春節前後，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閒的時期，大家有更多的時間去挑選房源。
買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對穩定的時期。
買房時機5、下半年11月以後
金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌的現象。
買房時機6、清盤又難以儘快清掉時
部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
買房時機7、新政出臺後半年內
新政出臺後，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。購房者會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，房價會逐步復甦。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。
房子在我國是一個非常熱門的話題，不管是有房一族還是無房一族，只要一談上房子的問題，就會談得十分火熱，比如這個話題：買房究竟是貸款買房還是全款付清？不同的購房人群有著自己的不同的意見和選擇，總而言之，這就如同每年的鹹粽子和甜粽子一樣的，都是各有站對的，不過，房產行內的懂行人卻是意外地一致認同別全款買房，這是為什麼呢？具體內容如下。
那麼問題來了？買房到底是全款好還是貸款好?
在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2004年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，於是就再買了套小戶型用來出租。
一、貨幣在貶值
其實，上面這個例子已經可以很好地說明貸款買房的好處和為什麼不要全款買房。原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升，比如，當年的按揭貸款的確對小明構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了，如果是20年之後，更是如此。
這樣看來，100元人民幣在10年甚至是20年後，也就會越來越不值錢了。此外，以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
二、房貸是最廉價的貸款
有些購房者說，買房最好別找銀行貸款買房，因為需要交不少利息給銀行，那麼銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：信用卡延期還款，真實利率一般在18％左右；到P2P平臺借錢，年利率一般是25％至40％甚至更高；如果是民間融資，則年利率就更高了。
那麼房貸呢？就現在來看，房屋貸款一般有2種，那就是公積金貸款和商業貸款。公積金貸款買房，年利率為3.25％；商業貸款買房，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9％＊0.85＝4.16％。
這樣一對比就相信大家就好比較多了，也非常清楚了，因此，銀行的錢是非常值得貸的，因為3.25％至4.16％的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那麼手頭有足夠存款還要不要全款買房就有了答案：儘量不要。
很多人一手裡頭資金充足了，就會想省麻煩而全款買房，但是小編建議最好還是貸款買房。假設買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25％和4.16％的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
的確，從上面的例子來看，貸款買房的確是需要付給銀行不少利息，但是換個思路來說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去理財，只要理由收入實現5.2％至5.8％，那麼每個月的收入就足夠供房子了。也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。
以上就是本文的全部內容了。看來房產懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因為從上面的例子來看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那麼就相當於白白賺了100萬，更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至於去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
