用戶3496621379665
先要確定房子是全產權的，如果是部分產權的，需要補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時還需要繳納一定的土地出讓金。
再確認公司產權房子的可有產權糾紛，房產交易中心調檔。主要是是確認是不是有查封情況。沒有問題那麼就簽訂買賣合同。委託出售人必須是有委託書的。
如果是法人是不需要委託書的。簽訂完買賣合同後網絡備案，備案好後接著由公司委託人提供股東同意出售該房屋協議公司章程公章要帶著營業執照，當事人交稅是按個人繳納，契稅和過戶手續費用。安全不能光靠自己，不是專業的所以不要省那一點中介費。找中介代辦會省去很多不必要的麻煩，可以正常貸款。
如果能夠成功辦理產權證，購買後是商品房和其他房屋一樣，70年產權的，也可以落戶口。
NY胡科林
房產先處理了，或者是一起售賣，到時候走過戶手續
阿西吧塞木塞
企業房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。下面為大家講講企業房產過戶費用是怎麼計算的。
企業過戶需要提交的證件：
企業方需要提交營業執照、組織機構代碼證、公司章程、稅務登記證書、股東決議、法人的身份證明、被委託人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預徵率1.5%；如果是非普通住宅類，預徵率3%；如果是非住宅類房地產，預徵率5%。費用是由雙方協議所決定的。
企業房產過戶流程：：
首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在裡面,比如怎麼付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同後先首付3成,然後去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證後支付較後的1成。
企業房產過戶的費用：
1、買方要支付的稅費
（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產交易所
（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產交易所
銷售價的 3 %(非普通住宅)
（3）土地出讓金當年成本價×建築面積× 1 %(成本價購房)房地產交易所
當年成本價×建築面積× 7 %(優惠價購房)視各區規定
（4）其他政府各職能部門
（5）相關費用
評估費:某些地區要求評估後交稅,費用不定評估公司
其他:視各房管局規定
2、賣方需要支付的稅費
（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產交易所
（2）營業稅五年內出售 銷售價的 5.5 %房地產交易所
五年後(含五年)出售普通住宅不收
非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
（3）個人所得稅五年內出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產交易所
（4）土地增值稅五年內出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產交易所
（5）其他視政府部門規定
（6）相關費用
