我想在3月底的時候大家應該都被自媒體或朋友圈的地產從業人士刷屏了，基本套路都是“3月底趕緊下手買房了，4.1號開始每平米上調500元，畢竟賺5萬元沒有漲5萬元簡單”，或者是“某某樓盤開盤幾秒就勁銷多少億”等等，主要基調就是，再不買房，4.1號就要漲價了！
首先這個漲價是真是假先不說，這麼赤裸裸的在向我們傳達這個信息，到底用意何在？
最近我就開始蒐集各種銷售數據以及做市場調研，看看開發商的做法是不是和我想的一樣，就是一場“陽謀”，怕大家不買，怕大家擔心降價的策劃！
首先說下市場情況，跑了呈貢各個樓盤，首先3月份對比1月底及2月底確實市場回暖了不少，主要還是集中在週末，週一至週五上客量還不是很理想。例如19年正常月份有渠道的每天可以上客近100批左右，現在每天20批左右，週末好點50批左右，客戶量上明顯下降很多。
呈貢這邊售樓部下班還是比較早的，一般在6點左右，以前下班以後還是人生嚷嚷，現在下班基本已是人去樓空，大家都很上去這個地方湊熱鬧了。
成交上，還是以呈貢為準，拿市場上比較難賣的公寓為例，以前正常開發商一個月銷售會在150-260套之間，好點的都在200套以上，但今年3月份，賣的最好的某洋樓旁也就是在80套左右，所以成交量下滑也是實實在在的。
基於這些數據為什麼開發商還會漲價呢？
其實這是一場心理戰術了，因為大家的買房心理都是買漲不買跌！開發商就是抓住了這種心理，開始大肆宣揚漲價，生怕大家看出市場有下滑下跌的可能，因為一旦出現這種情況銷量更是差不忍賭！
大家也可以看看市場，08年-12年大漲期間銷售是突飛猛進。13-15年期間市場低迷，銷量也是下滑到谷底。16-18年大漲，市場是一房難求，所以正是這種心理，開發商為了銷量，為了生存，漲價這個口號必須要喊，，而且要喊得響亮，真實的是在悄悄降價！
先不說恆大的7.5折，其他開發商的折上折，金茂的買一套送一套，吾悅的買房子送公寓等等，都還是為了去庫存，跑銷量。
所以送給您買房的您，開發商市場口號喊的多響咱不怕，真正給到手裡的實惠才叫真金白銀！
