西安法拍房就是西安法院司法拍賣房的簡稱。司法拍賣是目前法院處理債權問題最重要的一種方式：
西安的法拍房誕生一般都要經歷四個過程，法院查封、網絡詢價（傳統評估）、網上拍賣、過戶騰退。
目前市場上大多數人都希望能夠通過法拍房“撿漏”，但是買套房子也是人生一件大事了，我們在購買法拍房前，起碼也得精心準備一下，對吧？
今天，教您拍房前的準備功課，為您“撿漏”助力！
準備一：做好詳細的資金預算
拍買法拍房前，對自己的購房預算和最高價格承受能力一定要有明確的方案。包括保證金、全款付款時間、能否貸款、貸款額度、貸款利率、貸款放款時間、房產抵押額度、抵押放款時間等。
準備二：讀懂法院公告
法院的公告一般很長，最關鍵的作用除了會告知一些信息，還會規避自己的責任，我們很多的購房者在這一板塊特別容易忽略，比如：產權信息、稅費信息、責任歸屬、戶口信息、騰退問題、租賃問題、欠費情況等。
準備三：務必實地看房
一套房源的很多信息我們通過拍賣網站平臺上是看不出來的，買法拍房最好實地看房，來驗證之前獲取的信息是否真實，從而規避一些風險。實地看房分為內部勘驗及外部勘驗。內部勘驗包括：能否進屋、戶型、朝向、質量有無瑕疵、居住人情況、瞭解拍賣原因、能否與居住人協商。外部勘驗包括：鄰里關係調查、物業調查、房屋位置、學區調查、周邊交通及配套調查等等。
準備四：做好參拍心理準備
隨著法拍房的熱度如日中天，拍買法拍房也需要做充足準備，具體如下：
1、心態很重要。
整個拍賣的過程一般需要1天才能結束，個別特別火熱的法拍房甚至會多持續好幾個小時才截標，競爭力很大。
2、量力而行、出價冷靜。
結合自身的資金規劃，量力而行。一些熱門房源拍賣的過程還是競爭很激烈的，特別是到了最後出價階段，每一次出價都需要深思熟慮，謹防頭腦發熱。
準備五：預估過戶、貸款、騰退成本
結合前期調查的所有情況，要對稅費、貸款和騰退費用有明確的預估，並將此種種計入購房總成本中。
很多朋友在談法拍房時，說自己花的錢比二手房高，最重要的原因就是在前期計算總成本時忽略這些很重要的因素。
購房總成本包括：
拍賣款+稅費+物業欠費+租金解約成本（若有）+機構服務費（若有）+清房費用（若有）+裝修費用（若有）+貸款利息（全款除外）
溫馨提醒：這其中的每一項都可能是筆不小的金額。大家一定算仔細了。
準備六：專業風控把控風險
法拍房固然可以低價撿漏又無需社保戶口，但是其競拍風險也不容忽視，如果是新手拍房，那麼毫無經驗可談，首先你要考慮清楚自己是否有能力解決競拍後可能存在的風險，例如高額稅費、複雜租貸關係等等問題，我們建議儘量選擇專業輔拍機構來規避這一系列風險！
從前期選擇優質房源到成功入住，我們都是全程一條龍服務，更重要的是我們可以真正實現客戶零風險購房，即使發生風險，我們也承諾損失全額賠付。
部分法拍房肯定存在一定的風險，過戶問題、貸款問題、稅費問題、騰退問題等等，但是這些風險通過專業的法拍房輔拍機構，完全可以給自己避免...
