東莞最近利好頗多，隨便盤點一下：
- GDP突破9000億大關，增速珠三角第一；
- 青年人口吸引力全國第三，超越北京；
- 人口吸引力全國第四，超越上海；
- 榮升為特大城市（846.45萬人口，人口量全國第8）
- 國家級高新企業數量全省第一；
- 公路密度全省第一；
- 地均GDP僅次於深圳，比廣州多0.67億元/平方公里，比北京多1.7億元/平方公里；
- 公園數量全國第一
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受到利好驅動+全球放水刺激下，東莞的樓市近段時間以來也呈現出愈發火熱的態勢，我們看幾組數據：
（1）土地市場
從月度來看，今年3月房企拿地熱情高漲，共計產生2宗新地王，及1宗達到最高限價+終次報價，土拍溢價率高達48%，土地市場升溫明顯；
從季度來看，今年一季度東莞共成交25宗土地，除18宗工業用地外，3宗商住用地，1宗商業1宗科研。
備註：數據來源於東莞市公共資源交易網
據東莞市公共資源交易網發佈的信息顯示，4月份，東莞將有四宗商住靚地公開出讓，涉及大朗、石龍、麻涌、茶山4個熱門鎮街，總出讓面積高達24.6萬平，起拍價累計高達56.4億元，預計即將迎來土地爆發期。
（2）新房市場
拿東莞東城分析，根據克而瑞研究中心數據顯示，東莞東城2020年3月均價32206元/平，作為東莞城區GDP最高的區域，東城的房價一直領跑城區，據東莞市住建局公開信息顯示，東城某樓盤最高備案價為63315元/平，突破6萬大關，同時，東城均價以15.4%的的增長率持續攀升。
數據來源於克而瑞
（3）二手房市場
近日來，二手房市場業主連夜漲價的消息在朋友圈瘋傳。一些業主甚至聯合中介聯合，在網上掛高價，製造出房價上調的緊張氣氛。“夜漲百萬”等搏眼球文章也在朋友圈裡氾濫。
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通過某房產網站查詢，如南城萬科金域華府，很多房源掛牌單價4萬以上，景湖春曉的掛牌單價最高的達5萬。通過實地走訪樓盤周邊中介門店得知，目前金域華府業主普遍惜售，掛牌房源較少，掛牌價偏高。
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東莞樓市真的全面爆發了嗎？
雖然目前東莞樓市確實向好發展，但其實東莞樓市分化嚴重，呈現冰火兩重天現象。臨深片區與城區關注度較高，而中部的樓盤，使勁渾身手段，除了搏個眼球以外，成交冷淡，有樓盤甚至降價5000元/平促進銷售。
據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示，第一季度東莞二手住宅成交同比下跌14.87%，其中成交熱點的主要為東城、南城等成交量領先，城區盤因為其稀缺性，同比大漲 43.90%。
認準中心城區，低門檻上車！
中心城區因為有良好的學區，便捷的交通，完善的配套設施，對於自住來說各方面條件都足夠成熟，所以備受青睞。樓市有充足的支撐，但目前整體價格較高，對於很多剛需朋友來說比較困難，小編目前淘到兩個盤，價格都是1字頭，非常適合剛需朋友。
東城碧桂園，盤踞東莞東城黃旗山下，星河城商圈、東城萬達商圈、世博商圈三大高端商圈環繞，鄰近莞師附小百年名校，生活配套一應俱全，自帶超萬方大型shoppingmall，首付僅需26萬起，即可擁有東城中心資產。
效果圖
地鐵一響，黃金萬兩，不管租房還是購房，普通人都偏愛靠地鐵站較近的資產。隨著人們對地鐵的依賴程度增加，地鐵對於房價的提升作用也越來越明顯。
碧桂園·蘋果，位於東城片區，距離東莞目前唯一開通的地鐵R2線下橋地鐵站約800米，在售為99-130平舒闊大平層，均價約11000元/平，首期19萬起即可做東城人。
實景照片
