3月30日，在世茂房地产召开2019年业绩发布会上，公司董事局副主席兼总裁许世坛表示世茂已经收购福晟的物业公司51%股权，涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。
很显然，福晟物业已经先于福晟其他板块被并表到世茂。后续，福晟1200亿货值资产包、福建六建也会逐步并入世茂报表。
此外，许世坛表示物业和酒店会在未来两、三年分拆上市，物业会更快一些。
早在2019年8月，世茂物业就更名为世茂服务，并透露计划于2021年上市，上市地点并没有明确，将在A股或H股中选择。
因为A股对房企分拆物业公司上市有诸多限制，近年来房企分拆的物业公司全部选择了在港股上市。
截至目前，已经有保利物业、碧桂园服务、中海物业等21家房企分拆的物业公司在港股上市，另有建业新生活、弘阳物业、宋都服务、金融街物业、星盛商管、正荣服务等6家从房企中分拆的物业公司提交了赴港上市申请。
因此，世茂服务也将大概率的选择港股上市。
据了解，世茂服务成立于2005年9月，截至2019年末，签约管理面积超1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%，签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，共服务超240万业主及用户。
去年，世茂服务加快对外第三方物业拓展，市场拓展签约项目共计23个，第三方项目物业费均价达到3.88元/㎡/月，高出在管项目单价63%。
目前，世茂的第三方项目面积占比已经提升至21%，并还在不断提升中。
据世茂年报数据显示，2019年世茂房地产物业管理收入25亿元。
今年物业公司整体受疫情影响较大，但管理层依然给出一个翻番的目标，即2020年物业收入达到50亿元。
不难想象，世茂服务想要完成这个目标，除了承接更多的世茂新交付项目外，将加大第三方项目的拓展力度，不排除在物管领域也发生大的收并购事件。
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（本文数据来源于世茂房地产，图片来源于网络）
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