文、圖/羊城晚報全媒體記者 詹青
二手房交易一般都要通過中介經紀的“牽橋搭線”，為居間服務付費，我們稱為“中介費”。廣州二手房交易中介費基本定價在3%左右，然而近期由於二手房交投生意冷清，中介費出現明裡暗裡的降傭。
羊城晚報全媒體記者走訪發現。有公司仍然堅持3%的收費標準，有公司則表示可申請折扣，最後能批下多少未知。有購房者稱，1%的佣金也可談到，更有購房者說，只給幾千塊辛苦費就是了。總之，要付多少佣金，最終要看的是買家的砍價本事。
地產中介佣金紛紛打折打到“骨折”
記者走訪發現，近期中介行業紛紛明裡暗裡自降佣金。
連一直堅持佣金不降價的鏈家地產，也推出佣金8.5折的優惠，另外，通過鏈家換房的業主還可以獲得8.5折上9折的優惠，該公司稱，這是自2019年以來，廣州鏈家給予換房客戶的最大中介費折扣。
而調查中，記者發現，普遍上市面上的佣金已經從3%降到2%左右，有些中介經紀佣金甚至已經低於1%，也有中介經紀稱，3%的中介費只是說說而已，到最後只能拿到幾千塊的“辛苦費”。
生意難做，已經很晚了，中介地鋪仍然燈火通明
有中介經紀稱一個月被跳三次單
生意不好做，中介經紀之間的競爭也更加激烈，“撬單”和“跳單”越發頻繁發生。
所謂“撬單”，A中介接了一個客戶，生意差不多要談成，B中介過來橫插一腿，告訴購房者雙方，自己可以拿一點“茶水費”就可以了，幫買賣雙方完成過戶，於是成功將A中介的單“撬”走。
所謂“跳單”，買賣雙方本來和A中介談好，交易已近尾聲，為了不按原來約定交中介費，買賣雙方私下找了B中介，以更低成本完成交易。
近期，有中介經紀吐槽，一個月被跳單、撬單次數高達三次，甚至有中介經紀因此大打出手。
專家：中介費確能討價還價，建議購房者莫“跳單”
有購房者稱，目前二手中介佣金收費實在太混亂。“街頭的中介說2%，再低系統就打不出合同了，街尾的中介跟我說，其實再低一點也可以的。”最近準備買房的林小姐說，感覺買房像買菜。
廣州市房地產中介協會負責人告訴羊城晚報記者，廣州地產中介佣金收費曾經有過統一設限標準的，不過，從2014年之後，便改為市場定價不再設限，也就是說，買賣雙方可按市場價與中介經紀討價還價。他表示，買家交易前會和中介談好佣金，中介會根據具體交易難度確定收費標準。“如果交易簡單，中介只是負責交易流程管理，佣金自然低一些；如果房屋交易難度大，買家希望中介可以和賣家溝通壓低價格，中介自然收取較高佣金。此外，如果是業主獨家委託的物業，情況又不一樣。”
按照市場調價，把價格指揮棒交給市場，中原項目部總經理黃韜認為，這是合理的。不過，仍然要求地產中介需懸掛公開價目表，不得混合標價、捆綁標價。另外，建議買賣雙方遵守契約精神，不可隨意“跳單”，以免引發糾紛官司。
來源 | 羊城晚報·羊城派
責編 | 樑棟賢
審籤 | 謝哲
實習生 | 王玉潔
