關於南京買房的疑難雜症，歡迎留言。
·壹·
問：老師你好，爸媽前2天說要給我買房落戶結婚，轉了100萬讓我趕緊看房，預算250萬（最多貸150萬，不然壓力太大）的房子目前工作在河西新城科技園，因為上班所以不能太偏，考慮以後配個車，聽朋友說板橋不錯，想買個大點的，有沒有其他選擇？
M先生：板橋也一個選擇，開車離河西也近。目前大勝關、中興路都已經通車，岱山東路通車後，到河西南會更快。
另外，如果今後工作仍在新城科技園一片的話，可以考慮江北五橋一片。目前這邊的風華府、錦繡樾江府也都是250萬以下的高層產品，靠近城南新中心，江北研創園、核心區、自貿、還有砂之船、萬達等一批綜合體、地鐵方面：10號線、11號線 。
整個江北新區五橋板塊對接河西江山大街，也是目前剛需人群比較中意的區域。其實年輕人，可以適當多貸款，畢竟首套房。
（江北看房前，添加房博士微信，查一查優惠信息）
·貳·
問：你好，家住在百家湖，現在買一套房子改善，預算500萬上下，之前搖號都會四季、南站的都沒中。希望還是離百家湖近一些的新房，週末都看了上秦淮的鉑悅源墅，您覺得怎麼樣？
M先生：鉑悅源墅的四疊下不錯，這一期賣完了。可以關注一下後面幾期，銀城物業+露臺+低密度，看過房的都喜歡。上秦淮近幾年環境大有改觀，改善也是一個選擇。
這幾年，江寧百家湖-九龍湖一圈確實沒什麼房子，都會四季也是以高層為主，目前九龍湖區域也只有金隅、弘陽2個項目，據小道消息，金隅放風價可能達4.2萬/㎡，可以等等看看。
如果是改善自住，也可以看看百家湖一圈的
朗詩玲瓏嶼、金域藍灣、翡翠公園、鳳凰臺。新房太少，搖號也不一定中，二手房也是一種選擇。·叄·
問：家庭有一套87平房子總價約210萬，貸款還清。手頭現金200萬，家裡小孩2歲。現在主要是改善加學區需求，幫忙參考。
M先生：名下有房貸款還清，手上現金200萬，5成首付，也就能買到400萬的房子，兼顧改善和學區。仙林湖金中、一中江北、九龍湖北小分校，新玄武這幾個板塊的新房或二手房可能看看。
如果賣掉名下的房子，現金400萬，5成首付，預算就能達到800萬，在奧體東部的銀城西堤、光明城市的選擇空間就比較大了。
·肆·
問：請問南京奧南的房子是不是性價比不錯，我現在在糾結在南站買還是奧南買個小的。有什麼建議？
M先生：買熟悉板塊的房子。在河西住習慣的人，偏愛在河西買房，城南也一樣。南站目前的二手房價格也在4.5-5萬/㎡，與河西南部分二手房持平。
兩個板塊各有優勢，屬於齊頭並進的態勢。不過目前這兩個區域新房普遍偏少，二手房佔主導，如果不急的話，河西南可以等魚嘴潤府、深業、國資的新房；南站萬科G88地塊、嘉華G89地塊。買新房就不用糾結了，搖到哪個都值得入手的。
