关于南京买房的疑难杂症，欢迎留言。
·壹·
问：老师你好，爸妈前2天说要给我买房落户结婚，转了100万让我赶紧看房，预算250万（最多贷150万，不然压力太大）的房子目前工作在河西新城科技园，因为上班所以不能太偏，考虑以后配个车，听朋友说板桥不错，想买个大点的，有没有其他选择？
M先生：板桥也一个选择，开车离河西也近。目前大胜关、中兴路都已经通车，岱山东路通车后，到河西南会更快。
另外，如果今后工作仍在新城科技园一片的话，可以考虑江北五桥一片。目前这边的风华府、锦绣樾江府也都是250万以下的高层产品，靠近城南新中心，江北研创园、核心区、自贸、还有砂之船、万达等一批综合体、地铁方面：10号线、11号线 。
整个江北新区五桥板块对接河西江山大街，也是目前刚需人群比较中意的区域。其实年轻人，可以适当多贷款，毕竟首套房。
（江北看房前，添加房博士微信，查一查优惠信息）
·贰·
问：你好，家住在百家湖，现在买一套房子改善，预算500万上下，之前摇号都会四季、南站的都没中。希望还是离百家湖近一些的新房，周末都看了上秦淮的铂悦源墅，您觉得怎么样？
M先生：铂悦源墅的四叠下不错，这一期卖完了。可以关注一下后面几期，银城物业+露台+低密度，看过房的都喜欢。上秦淮近几年环境大有改观，改善也是一个选择。
这几年，江宁百家湖-九龙湖一圈确实没什么房子，都会四季也是以高层为主，目前九龙湖区域也只有金隅、弘阳2个项目，据小道消息，金隅放风价可能达4.2万/㎡，可以等等看看。
如果是改善自住，也可以看看百家湖一圈的
朗诗玲珑屿、金域蓝湾、翡翠公园、凤凰台。新房太少，摇号也不一定中，二手房也是一种选择。·叁·
问：家庭有一套87平房子总价约210万，贷款还清。手头现金200万，家里小孩2岁。现在主要是改善加学区需求，帮忙参考。
M先生：名下有房贷款还清，手上现金200万，5成首付，也就能买到400万的房子，兼顾改善和学区。仙林湖金中、一中江北、九龙湖北小分校，新玄武这几个板块的新房或二手房可能看看。
如果卖掉名下的房子，现金400万，5成首付，预算就能达到800万，在奥体东部的银城西堤、光明城市的选择空间就比较大了。
·肆·
问：请问南京奥南的房子是不是性价比不错，我现在在纠结在南站买还是奥南买个小的。有什么建议？
M先生：买熟悉板块的房子。在河西住习惯的人，偏爱在河西买房，城南也一样。南站目前的二手房价格也在4.5-5万/㎡，与河西南部分二手房持平。
两个板块各有优势，属于齐头并进的态势。不过目前这两个区域新房普遍偏少，二手房占主导，如果不急的话，河西南可以等鱼嘴润府、深业、国资的新房；南站万科G88地块、嘉华G89地块。买新房就不用纠结了，摇到哪个都值得入手的。
