成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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相比較二手房，法拍房過戶流程會更加複雜一些，如果沒有提前做好功課，那交易中心有的讓你跑了。
但法拍房過戶說起來也非常簡單，內部風控流程就劃分為5個步驟，法院出具法律文書—房產解封/解押—審稅—繳稅、退稅—房產過戶，完成這5個步驟，就能順利拿到紅彤彤的房本啦。
通常大家都知道“審稅”這個步驟，但有超多法拍實踐經驗的我們，必須要提醒大家，在“審稅”前必須“省稅”，在稅費各付的大背景下，這是非常容易被大家忽略的一個步驟。
成都目前的政策是法拍房的稅費買賣雙方各付，下家先替上家墊付，然後憑繳納稅費的發票，提交法院報銷，法院會從拍賣款中再撥給買家。
所以很多買家去繳納稅費的時候，幾乎不太考慮上家的實際情況，交易中心審核下來繳納多少稅費，下家就按照審核的結果去繳納。
殊不知，交易中心審核稅費的原則是“從多不從少”，啥意思，沒有材料證明按照少交稅的規則，那就按照最多的規則來。
比如上家是家庭滿五年唯一住宅，但是需要上家出現簽字承諾配合。如果上家不出現，個稅則由原來的免徵，變為全額的3%，即便不是滿五唯一，也可以是唯一住房1%，非唯一住房2%。
這個差別是很大的，如果下家不考慮這個因素，會導致拍賣款分配的時候，上家提出異議。這個稅就未必能那麼簡單的報銷退還了。
還有就是，如果上家的房子差一點就滿2年（增值稅按照差額計算）、差一點滿5年（影響個稅），這種情況下，要不要給予一定時間延長……
這些都是省稅的方法，如果不瞭解清楚政策就貿然拍下房產忽略了“省稅”這一步驟，最後免不了摔一大跟頭。
而相較於複雜的省稅，審稅就簡單多了。除了排隊讓人很惱火，無腦按照交易中心的規則，帶好材料，調好原始檔案，遞交材料，等待審稅結果就可以了。
可即便這樣，還是有很多人，光一個審稅步驟就跑交易中心很多次了。
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