楊默晗
在四大一線城市二手房市場當中，是否除了廣州之外，北京、上海、深圳的房價都上漲了呢？我們來看一下幾個城市房價走勢。
根據國家統計局統計的2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示。
在2020年3月份當中，全國有很多城市的房價環比都處於下降趨勢，在四大一線城市當中，廣州房價環比下降0.2%，同比下降0.9%；北京房價環比上漲0.2%，同比下降0.7%；上海房價環比上漲0.3%，同比上漲1.6%；深圳房價環比上漲1.6%，同比上漲9.7%。
可以看出在四大一線城市當中，除了深圳漲幅比較大之外，其實上海漲幅比較小，而北京跟廣州的房價同比是處於下降趨勢的，並沒有出現漲幅擴大化的情況。
不過從最近幾個月四大一線城市二手房房價走勢來看，除了廣州之外，上海北京深圳的房價確實是處於上漲趨勢的。
下圖是最近幾個月北京房價走勢情況，可以看出從2020年2月份開始，北京的房價總體是處於上漲趨勢的。
下圖是最近幾個月上海二手房房價走勢，可以明顯的看出從2019年5月份開始到2020年3月份，上海的房價總體一直是處於上漲的，只不過到了4月份之後，上海的房價稍微有所下降。
下圖是最近幾個月深圳房價走勢情況，可以明顯的看出，從2019年6月份到2020年4月份，深圳的房價一直處於上漲趨勢，二手房價格平均已經上漲了1500塊錢以上。
下圖是最近幾個月廣州二手房價的走勢圖，廣州房價走勢並不是很穩定，基本上都處於波動的狀態，而從2020年2月份到4月份，廣州的房價則是處於下降趨勢的，而且下降相對比較明顯。
那為什麼最近一段時間廣州房價會出現下降，而對應的北京上海深圳的房價總體是處於上漲趨勢呢？
北上廣深作為我國四大一線城市，無論是人口規模還是經濟規模或者收入水平都處於全國前列的位置，因此房價總體都是比較高的，但在四大一線城市當中，廣州的房價相對於北上深來說是比較低的，目前廣州的房子均價跟北上深的差距至少在2萬以上。
而廣州的房價一直比北上深低，一方面是因為廣州的土地供應比較多，過去幾年廣州新增的樓盤比較多，所以市場供應相對比較充足，另一方面是廣州的房價有很大一部分是被從化、增城這些地區拉低了，實際上廣州的主城區比如天河區，越秀區這些核心區域的房價並不低，它的房價跟深圳的一些區域其實差不多。
而廣州的從化增城這些地方相對是比較偏遠的，對人口的吸引力沒有那麼大，再加上基礎設施配套各方面不是很完善，所以房價相對比較低。
對於對廣州未來房價的走勢，我個人認為總體仍然會處於相對比較波動的狀態，集中核心城區，比如天河越秀的房價仍然有可能會緩慢上漲，而增城從化這些地方的房價可能出現較大的波動，甚至有可能逐漸下降。
畢竟在當前總體經濟形勢不太樂觀的情況下，大家購房的需求可能沒有那麼多，在這種背景之下估計廣州的增城、從化房價也不會有太大的漲幅，這會進一步拉低廣州的總體房價。
而北京上海深圳的房價一直比較高，而且最近一段時間還處於上升的趨勢，我認為最核心的還是跟這些地區的經濟吸引力以及人口規模有關。
目前北京跟上海的實際人口都接近2400萬，而雖然深圳的官方統計人口只有1300多萬，但實際管理人口也接近2000萬以上，而且深圳的面積是非常小的，整個面積只有2000平方公里左右，所以深圳可以利用的土地非常少，而深圳每年淨流入的人口非常多，而且主要以年輕人為主，這些人都是剛畢業的學生，未來都會轉化為潛在的剛需人群，所以潛在的購房需求是比較大的。
對北京上海來說也是一樣的道理，北京上海的面積相對比深圳大一些，但是他們人口規模同樣也非常多，再加上這兩個城市是我國最核心的兩個城市，對人口的吸引力本來就非常大，如果他們放寬戶籍落戶政策，肯定會有大量的人口到北京上海買房的，所以北京上海潛在的購房需求也是非常大的。
而過去兩年時間，北京上海深圳的房價之所以總體處於停滯的狀態，最根本的一個原因就是地方政策的調控，特別是金融調控以及限購、限售等措施大大遏制了房價上漲的趨勢。
但今年因為受到疫情影響，各地方的經濟都受到了不同程度的衝擊，在這種背景下，樓市就成為了各地方促進經濟發展的重要手段，再加上今年整體貨幣相對比較寬鬆，大家購房更加容易，購房的成本相對比較低，所以造成北上深短期之內購房人群增多，房價也出現了小幅度的上漲。
但從長遠來說，我認為不論是北京，上海深圳或者是廣州，他們的房價都不可能有太大幅度上漲，畢竟這些城市的房價收入比已經很高，過高的房價對經濟的擠出效應已經開始顯現，如果不能有效遏制房價，對於經濟長遠發展是不利的。
毒舌財經
北京上海深圳房價是掛牌價虛漲，比掛牌價低10%的房子都大把賣不出去，這是一種營銷策略！
廣州的房價反映的是實情，大量二手房的在售沒有成交量，房子價格下跌還沒到位，還要繼續跌，廣州比較務實！
銀河生還者
4個一線城市我們經常會拿來對比，而廣州也通常在人們口中排在最後的，無論是從GDP生產值還是房價這方面，廣州的房價對比深圳和北京相差差不多一倍，而對比上海也相差30%，按照正常的道理來說，廣州也是世界級一線城市，上漲的幅度應該是很大的。
一：一線城市的房價，歷史和未來的展現空間。
1：回看2019年我國沒有受到疫情的衝擊下，4個一線城市一整年的發展，房價情況如何
2019年房地產調控成為了我國曆史上最多的一年一共出臺了620次調控。我們觀看一下一線城市的房價如何
在2019年320個城市房價排行榜當中，深圳二手房平均價格為65,516元每平米，同比上漲了8.65%，成為全國第一，而排行第二的北京房價為63,052元每平米均價為居於第二同比增長負0.56%。上海的房價依舊排在第三，均價為54,467元每平米，同比上漲4.57%。而廣州的房價卻排在全國的第6位，平均價格為35,726元每平米，同比上漲了8.14%。
從這房價數據中可以看出，我國北上廣深除了北京的房價回落了之外，其他城市的價格還是在上漲的趨勢當中。
北京的城市回落，主要是受限於北京出臺了限制人口流入北京的政策，在人口不斷限制流入的情況下，人口都流入了周邊的二線城市和上海去了，所以失去人口的支撐，房價回落也是屬於正常現象。
2：2020年近幾個月我國一線城市的房價。
2020年由於受到疫情的影響，而這幾個月的房價更具有參考意義和影響著我國未來房價發展的趨勢。特別是二手房的價格，是最具有參考意義的。
2020年1月份，4個一線城市當中二手房銷售價北京上漲了0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲了0.7%，受到一群第1個月，我國4個一線城市的價格還是在上漲的趨勢當中的。
2020年12月份4個一線城市當中二手房銷售價格，北京廣州分別下降了0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲了0.2%和0.5%。
2020年3月份4個一線城市當中二手房銷售價格北京上漲了0.3%，上海上漲了0.2%，廣州下降了0.2%，深圳上漲了1.6%。
3：四個城市定位不一樣。
北京的定位就是全國的政治中心，文化中心。
上海的定位是國際經濟金融，貿易，航運中心。
廣州市國際商貿中心和綜合交通樞紐中心。
深圳定位國際化大都市，主要是金融體系和科技創新引領。
在4個一線城市當中，只有廣州的房價落後於此也是有原因之一的，北京是我國的首都，在政策扶持上自然也少不了，上海是直轄市的直接歸根於國家管理，而深圳市經濟特區所有的政策都是利好的，唯有廣州是跟全國普通的省會一樣的待遇。
二：廣州的樓市走向將是如何？
1：現在廣州情況
這是短期的疫情影響，並不代表廣州以後的房價都是處於下降的趨勢的前面，第1個季度是國內經濟影響的情況下，導致全國經濟蕭條，然後第2個季度是國外的影響情況下，導致全國的外貿訂單量急速下降。
廣州作為我國的千年商都，受到的影響必然在前面半年之內都是暫時沒辦法恢復到原有的狀態當中。
廣州作為廣東的省會，不單單要建設本市的基礎設施，情況更要兼顧著其他城市的基礎建設和發展情況的引領者。
也正是因為深圳市經濟特區免稅和各種國家利好的政策條件下，導致了很多原本總部設立在廣州的大公司，紛紛都搬去深圳來減少公司的開銷成本。
2.廣州的未來發展情況。
在近些年來隨著廣州的轉型經濟升級，重點推行“IAB”計劃效果也得到了十分明顯的進步，還有互聯網，電子商務，新能源汽車都是見證了廣州經濟發展的騰飛。
2019年隨著廣州的轉型成功，經濟增值速度排行4個一線城市當中的第一，北上廣深的增速分別為6.1%，6.0%，6.8%，6.7%。
粵港澳大灣區當中，廣州不僅是國家中心城市，正是粵港澳大灣區中起到經濟拉動的交通樞紐首位，隨著粵港澳大灣區的建設當中，我們一直提出一小時同城化，也拉近了更多城市的人口，來廣州生活。
廣州無論是在醫療交通教育都是領先於粵港澳，大灣是任何一個城市的，我們有一句話可以明顯的體現出廣州的優勢所在。深圳的打拼，廣州的生活。
3.可持續發展空間。
在可持續發展的空間層面上，我們第一時間想到的就是土地資源的開發，而深圳目前的土地資源開發資金突破了50%，根據國際標準城市的紅線是在30%的。
雖然有建議深圳的土地開發利用到60%，但是這個遠超出我們的極限所在，到時候堵車，人口的密集度和我們的出行方便性都難以便利，極大的影響了我們的生活。
廣州的土地開發率僅為30%，剛好達到國際紅線標準，但是隨著粵港澳大灣區的建築土地開發率肯定是會提高的，如果按照深圳50%的標準，廣州土地還有20%可開發，起碼還有20年的發展空間。
4.人口流入
廣州的人口流入是十分之多的，即杭州，深圳之後廣州市排名全國第三，2019年廣州新增人口為40.15萬人。
人口雖然不斷的增加，但是廣州是有十分之大的容納能力，有更廣闊的土地可使用，並不像北京一樣，土地雖然十分之大，但是有60%是山區。
……
跟隨著廣州經濟的轉型升級，人口不斷的增加和土地開發的資源，還有20%才達到深圳的現在區域，廣州可持續發展空間十分之巨大，而人口的流入也是推高房價的重要動力之一。
三：總結
4個一線城市當中給我們最大的提示是除了北京這種限制人口流入的城市之外，其他三個城市，我們想在這裡發展，要越早購買房子越好。
廣州在珠三角甚至是粵港澳大灣區當中，它的地位都是無人撼動的，隨著產業的升級和土地可持續的開發，人口的流入，必定是推高房價的另一把手，要想在廣州購買房子也儘快選擇，因為廣州是在4個一線城市當中房價最低的，現在還可以去郊區購買房子，房價1萬多到2萬也還有很多的選擇。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討
