剛剛（4月17日），南京又開倉了！
2020年寧出第5號出讓公告出爐，共公告6幅地塊，分佈於河西南（1幅），紫東（2幅），六合（1幅），江寧（2幅）。總用地面積超33.7公頃，起拍總價達58.06億元，該批地塊將於5月20日上午10:00開始網上競拍。
報紙截圖
值得關注的是，湯山一幅綜合體地塊設置了住宅銷售門檻，要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建築面積的50%；待酒店取得施工許可證後，允許銷售住宅建面的80%；待酒店竣工備案後，住宅方可全部銷售。這在南京尚屬首例！
一、堯化門G15地塊
堯化門G15（棲霞區堯化街道堯和路以北、鄰安路以東地塊），東至規劃致遠路，南至堯和路，西至鄰安路，北至堯景路。總用地面積39802.34㎡，出讓面積39802.34㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.01＜Far≤2.6，限高80米。起拍總價14.9億，最高限價20.9億元，起拍樓面價14398元/㎡，最高樓面限價20196元/㎡，競買保證金2.98億元。
地塊規劃圖
NO.2020G15地塊出讓條件
（1）地塊內規劃住宅建築的高度不得低於60米。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
二、 仙林湖G16地塊
仙林湖G16（棲霞區仙林街道鯉魚山南側住宅地塊一），東至經天路，南至規劃道路，西至鯉魚山，北至畢昇路。總用地面積41204.78㎡，出讓面積34852.32㎡，用地性質為二類居住用地，容積率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍總價12.5億，最高限價17.5億元，起拍樓面價19387元/㎡，最高樓面限價27142元/㎡，競買保證金2.5億元。
地塊四至圖
地塊周邊控詳圖
NO.2020G16地塊出讓條件
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交仙林大學城管委會。
江蘇土地解讀
紫東片區迎來堯化門G15地塊和仙林湖G16地塊，均為純宅地！其中，G15地塊位於棲霞區堯化街道，位於地下文物重點保護區內；G16地塊位於仙林副城白象片區鯉魚山南側南大雙創園內。
G15地塊周邊，目前有棲霞魯能公館、峰匯中心、紫樾府等。棲霞魯能公館打造8棟高層住宅，現房銷售，預計近期將公開售樓處；峰匯中心由金地商置、寶龍聯合開發，打造40萬㎡綜合體，涵蓋約10萬㎡的自持Mall、Mall前金街、地標甲級寫字樓、精裝公寓。其中自持金地廣場為區域內僅有的集中購物中心，打造特色時尚的全家庭生活中心，預計今年下半年開業；距G15地塊2公里處，即經開區紫樾府，由新希望和華宇、金茂聯合開發，拿地價15977元/㎡。項目3月底首開，新房售價約27521-28143元/㎡。周邊有石榴G04宅地，今年4月剛拿地，總價29.75億，樓面價17608元/㎡，溢價率36.8%，歷81輪競價、25家房企爭奪。
而G16地塊位於棲霞區西部，紫東地區仙林湖片區，距仙林湖公園直線距離僅1公里，距經天路地鐵站直線距離1.8公里，緊鄰楓情水岸、高科榮境、世紀東方、香悅瀾山、湖城藝境等小區。其所處的仙林湖片區，區域關注度較高，但近年來鮮少出地。去年10月，招商以31.4億奪仙林湖G67，樓面價17867元/㎡！目前項目定名水沐雍榮府，由招商蛇口、水利地產、新希望地產聯合打造，預計4月底首開，放風價3.1-3.4萬/㎡。目前片區最高地價項目仍為融信世紀東方，2016年9月拿地，樓面價24957元/㎡！板塊內目前新房價約23188-35888元/㎡，二手房價約3.5-4萬/㎡。值得一提的是，該地塊在2020年南京市重點招商推介地塊手冊中出現。
三、六合G17地塊
六合G17（六合區龍池街道七里楠北側地塊），東至龍瑞路，南至七里楠小區，西至時代大道，北至緯一路。總用地面積60138.49㎡，出讓面積60138.49㎡，用地性質為住宅用地，容積率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍總價7.9億，最高限價11.4億元，起拍樓面價5971元/㎡，最高樓面限價8616元/㎡，競買保證金1.58億元。
地塊四至圖
NO.2020G17地塊出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於6615平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層建築除外）100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
地塊位於六合經濟開發區，緊鄰龍華路城市發展軸，位於滁河沿岸西南側生活組團，周邊環境優美，滁河水道蜿蜒盡收眼底，宜打造高品質的水景社區。
地塊緊鄰七里楠花園小區，靠近時代廣場商圈，擁有六合較好的配套教育資源金陵中學龍池分校、北側小學已建成運營（成賢街小學龍池分校），公共生活配套非常完善。
地塊航拍圖
周邊樓盤有保利觀棠和府（保利G19，樓面價7936元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32，樓面價6387元/㎡）、冠城大通六合G67等一批純新盤待售。茉湖書院所屬地塊去年4月被榮盛拿下，總價6.1億元，樓面價9470元/㎡。目前項目新領1號樓銷許共128套精裝房，面積約75㎡，銷許均價16800元/㎡，預計近期開盤。
周邊在售項目有榮盛鷺島榮府，戶型建築面積為132-142㎡，均價11500元/㎡；昱龍府去年底首開，目前在售價17715-18253元/㎡，面積110-140㎡。保利榮盛合悅預計4月加推10棟樓，共489套房源，目前在售均價14950元/㎡。
△六合G17地塊航拍視頻
四、 河西南G18地塊
河西南G18（建鄴區河西南部19-1、2、3號地塊），東至友誼河，南至元前路，西至平良大街，北至廬山路。總用地面積59352.36㎡，出讓地上面積54245.50㎡、地下面積5106.86㎡，用地性質為商辦混合用地，綜合容積率4.37，限高120米。起拍總價12.5億，競買保證金2.5億元。
地塊區位圖
NO.2020G18地塊出讓條件
（1）A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不超過10%，建築密度和綠地率可適度平衡。
（2）D、E分區地上為規劃城市道路，地下空間出讓，在符合市政管線敷設、綠化種植覆土（覆土深度不小於4米）等要求前提下，可建設地下停車。
（3）項目包括商業、辦公、酒店式公寓，其中商業的地上總建築面積不得低於A、B、C分區地上總建築面積的15%，酒店式公寓的地上總建築面積不得超過A、B、C分區地上總建築面積的20%。酒店式公寓相對集中佈置。
（4）A、B分區之間，B、C分區之間可分別設置一座跨地塊的空中連廊，連廊為交通功能，空中連廊底部淨高應大於6米，其寬度不應超過8米，層數為一層。連廊的建築面積納入兩側地塊容積率計算。
（5）不低於A、B、C分區地上總建築面積40%的辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（7）競得人須在成交後十個工作日內與河西新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
江蘇土地解讀
河西南G18地塊位於河西南核心地段，緊鄰佳兆業城市廣場、五礦崇文金城、正榮潤峰、升龍天匯等項目。該地塊將打造超25萬方的商業辦公產品，作為片區商業配套之一。
項目周邊毗鄰生態公園、青奧村公園、濱江風光帶、長江，景觀資源優越；毗鄰在建的華僑城歡樂海岸、兒童醫院河西院區、青奧村廣場、伊頓國際學校等優質公共生活配套資源，鄰近地鐵S3號線平良大街站、有軌電車友誼街站，還緊鄰規劃地鐵9號線，和揚子江大道、河西大街、江東中路共同形成快捷出行體系。周邊有金地、正榮等多個城市綜合體，商業配套完善。
值得關注的是，近期河西南多幅地塊上市。距G18地塊北面1公里處，即4月30日將出讓的G10、G11兩幅宅塊，起拍價2.9萬/㎡起，
最高樓面限價近4.15萬/㎡。而在本月，廈門建發歷67輪競價，以26.5億元奪河西南G03住宅地塊，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。五、江寧G19地塊
江寧G19（江寧區谷裡街道鄰里大道以南、經五路以東地塊），東至現狀，南至現狀，西至經五路，北至鄰里大道。總用地面積14213.26㎡，出讓地上面積13433.20㎡、地下面積780.06㎡，用地性質為商業用地，容積率≤1.1，限高15米。起拍總價1.02億，競買保證金2040萬元。
地塊四至圖
地塊航拍圖
NO.2020G19地塊出讓條件
（1）C分區地面為規劃通道，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下，出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（2）該地塊所建房屋可分割轉讓，可分割銷售，轉讓或銷售的最小分割單元須不小於60平方米（一層除外）。
江蘇土地解讀
谷裡G19地塊坐落於谷裡新市鎮中心區，為鎮區規劃結構中的鎮區綜合中心(“一心”)的重要組成。毗鄰本地塊，密佈有鎮區公共生活中心和商業配套中心的社區服務中心、文體活動中心、衛生服務中心、好又多超市等，而本招商地塊的推出及開發建設，將進一步提檔谷裡新市鎮的商業配套。
地塊緊鄰雕塑公園、金牛河，自然景觀資源豐富，地塊周邊為新民花苑、泉塘公寓等多個大型居住社區，商業消費群體較為可觀，可為本地塊未來的商業運營提供較為充足的客流。作為商業用地，本招商地塊有著大面寬、短進深的絕佳資源優勢，可建成大沿街面的底層商鋪，商業運營價值較高。
地塊C分區地面為出讓的地下空間，將作為停車設施使用，可為未來的商業運營提供較為便捷的停車配套。
目前谷裡在售新盤有德信·煙嵐雲莊（谷裡G11）、中建煙嵐府（谷裡G15）等盤，預計今年上市。去年4月，德信經76輪競拍，以4.2億總價拿下谷裡G11，樓面價11558元/㎡，需自持商品住房面積約10000㎡。2018年5月底，中建經14輪競價奪得谷裡G15地塊,樓面價10949元/㎡拿下，現房銷售。
六、湯山G20地塊
湯山G20（江寧區湯山溫泉旅遊度假區聖湯大道以北、積玉路以東地塊），東至御泉路，南至聖湯大道，西至積玉路，北至美泉路。總用地面積122370.69㎡，出讓面積122237.61㎡，用地性質為二類居住用地、旅館用地、商業用地，綜合容積率1.11，限高24米。起拍總價9.24億，最高限價13.4億元，起拍樓面價6810元/㎡，最高樓面限價9876元/㎡，競買保證金1.848億元。
地塊四至圖
地塊航拍圖
NO.2020G20地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於12米。
（2）在符合市政管線敷設、綠化種植、河道保護等要求前提下，B、C分區之間可用D分區設置一處空中連廊或橋（僅為人行交通功能），寬度為4米，以河道中心線為界分別納入兩側分區計算容積率，不計入分區建築密度，具體位置和用地範圍以審定的規劃設計方案為準。
（3）該地塊須配建建築面積不小於4078平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
（4）B分區須配建一座不低於40000平方米（不含地下室面積）的高星級酒店，且整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，自持年限與出讓年限一致。如需整體轉讓，需經湯山溫泉旅遊度假區管委會書面同意。
（5）R2二類居住用地和B1商業用地裝配式建築面積的比例為 100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。
（6）地塊內住宅首期銷售面積不得超過住宅總建築面積的50%，B分區酒店取得施工許可證後，允許住宅銷售面積不超過住宅總建築面積的80%，B分區酒店竣工備案後住宅方可全部銷售。
（7）該地塊因建築業態較多，且自持比例較大，土地出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與湯山溫泉旅遊度假區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（9）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江蘇土地解讀
地塊位於湯山板塊，地塊功能為商業配套、酒店及居住。其位於湯山新城溫泉核心區，緊鄰聖湯大道，交通較為方便。周邊有商業廣場和多個溫泉度假酒店，商業氛圍較為成熟。地塊南側就是湯山G13地塊，作為一幅商辦用地，經20輪競價被南京家樂家商業廣場有限公司以3.52億元競得。
東南側就是湯城匯，目前已經收官，該項目前期精裝房源均價在18000-19000元/㎡左右。與聖湯大道以北、延祥路以東地塊相近的公寓項目還有湯城東郡廣場，在售酒店式公寓，銷許均價16000-18000元/㎡。周邊項目包括旭輝銀城江山御、碧桂園湯山源著，精裝均價20500元/㎡左右。
值得一提的是，該地塊去年曾出讓，卻遭遇流標！業內人士認為，因地塊設置門檻較高的緣故，包括高星級酒店、租賃住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新掛牌，地塊相應下調了起拍樓面價，微調租賃住房面積，其餘條件設置門檻不低，自持比例較高。還設置了住宅銷售門檻，要求住宅首期銷售面積不得超過住宅總建築面積的50%，待酒店取得施工許可證後，允許銷售住宅建面的80%；待酒店竣工備案後，住宅方可全部銷售。這在南京尚屬首例！ 今年重新出讓，該地塊命運如何？拭目以待！
來源：江蘇土地
