三月份的房價數據已經出爐，國內70座城市房價還是漲多跌少，但是即使是上漲的城市，房價也只是小幅微漲。不過，各地現在二手房掛牌數量大增，有的還低於市場價緊急出售商品房。於是，很多網友提問，現在二手房掛牌量大增，是不是房地產形勢有變了呢？
對此，我們認為，無論房地產如何發展，總要跟經濟狀況緊密相關的。現在全球經濟形勢整體不好，美國股市五次熔斷，國際油價大幅下跌。而且，隨著新冠疫情的持續，我國的失業率會逐步上升，實體店進入蕭條期，外貿企業失去了訂單，在這樣的情況下，國內房地產缺乏足夠的經濟條件去支撐它維持高位不跌。
那是什麼原因導致近期二手房掛牌量大增呢？主要有以下幾個因素：首先，在全球疫情一直沒有得到有效控制的情況下，一些在三五年之前買房的人，現在開始拋售房產，因為這些二手房已經過了限售期，而且即使現在低於市場價拋出，投資回報率也是非常高的，未來形勢不明朗，及時拋掉，獲利了結，這也符合炒房者們的心態。
再者，房產稅有可能要呼之欲出，持有大量房源者，也要紛紛拋售名下房產。住建部前幾天下發了《關於提升房屋網籤備案服務效能的意見》指出，將加快建設全國房產交易信息的建設和規劃，將房產與公安，民政，稅收、人力資源社會保障、市場監管、自然資源、法院等部門和單位進行系統聯網，共享交易主體的身份、婚姻、不動產登記、失信登記等信息，並提供自動核驗，你在全國何處買過房，有幾套，一清二楚，這也是房產稅實施的先決條件。
再次，這前大量炒房者，還包括企業在內，因為企業炒房沒有限購政策約束，所以，很多企業的高管都用自己企業的名義買房，並長期囤積起來，待價而沽。但是，今年突如其來的疫情，使實體企業深受衝擊。更何況，今年新冠疫情還在全球肆虐，國內外經濟形勢也不會太好，很多企業為了解決資金壓力，就需要賣掉一些已經賺了不少錢的房產，以渡過危機。
最後，之前在三四線城市投資房產的炒房客，他們藉著棚改貨幣化安置、三四線房價較低、中小城市房產調控比較鬆懈等空子，在三四線城市大肆炒房。但現在，他們也知道三四線城市未來發展潛力並不大，並且近幾年在三四線城市炒房也賺了不少錢，現在炒房客也準備大量拋售手中囤積房產離場。
現在國內房地產出現這樣的情況，一邊是預估到今年國內外整體的經濟形勢不好，國內房地產泡沫即將被刺破，大量的炒房企業和個人都在拋售二手房，將自己手中的房產變現。另一邊，很多房產中介和房地產公司都在極力製造房價還要上漲的假象，這是因為所有賣房的人都知道，房子買漲不買跌，如果房價真的跌下來了，就沒人買了。現在二手房掛牌量大增，也就意味著，未來首先下跌的是二手房價，而且二手房市場更能顯示出未來房價的趨勢。
