不得
首先告訴您一個最新消息,央行發錢了.2020年4月20的5年期LPR為4.65％，比上月降10個基點[哇][哇]
首套貸款利率為LPR+0.55％=5.2％二套貸款記錄為LPR+1.05％=5.7％.對於每個人影響就是每降息5個基點,也就是貸款100萬30年,月供每個月減少30元每月,合計30年就能減少利息大約10800元.降息10個基點,也就是貸款100萬30年,月供每個月減少60元每月,合計30年就能減少利息大約21637元.這就相當於國家再給每個買房子或者銀行貸款的人發了2萬多塊錢.不要小看這2萬多,1千人買房就是2000萬,一萬人買房就是2億...
另外昨天看了陳平教授和翟東昇教授對當前美聯儲防水,人民幣降準,以及疫情下的國際大環境分析.其中陳平教授和翟東昇教授都提到在當前在美元霸權下,美國應對新冠疫情下美國經濟下行,無節制的印鈔票,人民幣國際化勢在必行.
目前全球的經濟就是量化寬鬆,錢印的多了,而實際生產總值沒有,通貨膨脹就會到來.中國是世界的第二大經濟體,也是在這是生物戰中最早初步戰勝疫情,國內經濟逐步在恢復,對比美國和西方國家,中國的國家信用逐步提升,而美元為首的國家信用越來越來越無底線.
那麼國際資本最好的抵禦風險,保值資本的最好避風港就是中國市場.而中國的主要也是核心金融產品就是房地產.所以國內房地產會在本輪全球金融危機中,是比較好的投資保值抵禦風險產品.
同時房地產是中國的第二產業和第三產業,上線衍生了3000多個行業,目前受疫情影響,全球貿易基本停滯.國內最好的辦法就是生產自銷,房地產行業能夠帶動3000多個行業的再就業問題.比如最近深圳的樓市大漲，整體漲幅10%，光明地區漲幅45%，學區房最高漲幅90%，上漲的主要資金來源於小企業貸款，作為對比辦公租房租金水平跌至2014年水平，這說明疫情的大背景下，不少企業主已經從實體轉戰炒房大軍。
更多的房產投資項目,可以關注房產的那些事兒 .
房產的那些事兒
房價下跌統計的基礎均價很籠統
目前新聞上還是有很多說房價下跌的，其他地方我不熟悉，我就單單談談上海的房價。有很多新聞都在說上海3月份平均房價環比下跌5.85%，位於全國之首。這並不是指所有房子都下跌5.85%，這個數字是非常籠統的。
首先我們要知道3月份上海的二手房均價，這個均價54732元。要知道這個均價是包括上海地區所有區的均價，本身這個數字就很籠統。在市中心好點的房子七八萬上十萬的有很多，豪宅十幾萬的二十幾萬的也有。在郊區便宜的二手房單價兩三萬的一大堆。
比如，在郊區成交的房子太多，市中心房子成交量少，那麼這個上海的成交均價是不是就低了？如果市中心成交量很大，郊區成交量少，那麼我們能說上海房子都漲價了嗎？
而且同一個區域單價變化也很大，比如松江區，便宜的不足3萬，貴的四萬多的二手房也有不少。市中心就更不用說了，便宜的也有五萬多的，好點的小區接近十萬的一大堆。所以但從這個均價來看就極其不準確。這個統計的均價也只能做一個參考，大家心裡知道就可以了。
上海房價下跌5.85%也是個均值
再說說下跌5.85%，這個數字也是均值，只是代表這整體下跌的趨勢。房子跟房子是不一樣的，位置、小區配套、商業配套、教育資源、交通、戶型等有很大的關係，有的房子很保值，房源少的情況下並不一定全部都是下跌的，一般來說下跌的都是相對配套比較差的，只能稍微降價出售。
下跌5.85%，並是不很大的跌幅，打個比方，在松江3萬一平的房子，下跌5.85%也就是單價下跌1755元，但是價格太低，房東也不是傻瓜，有很多已經不出售了。出售的有的是急需用錢，所以價格談談，虧一點就賣了，但是這不證明房東都接受房價下跌的。
如果你是房東，你肯定也想賣個市場價，太低了還不如不賣，畢竟房子目前相對還是比較保值的，疫情期間本來看房的就少，成交量也相對少很多，能出售的房子要麼是急需用錢，要麼等著置換。所以價格相對便宜的一批賣掉了，那麼留下來的一批肯定有不少是房東可賣可不賣的，反正掛的是市場價，而且房子都有其稀缺性，有的在售的小區就幾套戶型不錯，樓層不錯，裝修又好的房子，本身成本就大，你如果跟之前成交便宜的房子比，貴點是正常的。
沒有哪個房子是一模一樣的，新聞中所說的下跌只是一個趨勢行情。也許你看的小區房價確實是慢慢上漲的，但是新聞中所說的整體下跌的趨勢也不能算錯。也許大部分小區還是各種程度下跌的。就目前而言，下跌其實並不厲害。希望我的回答能解開你心中的疑惑。
王營探房
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
疫情期間看新聞不都說房價都在降嗎？為啥上安居客看了一下，這幾個月都是在漲？一：新聞說房價都在降。
首先我們需要了解新聞的機制。新聞所報道的一般大數據，哪裡降了就會報哪裡，但是這並不能代表所有的房價都在降。我們不能因此而產生了誤區。每個區域都會因地而異的，我們不能一概而論。所以我們要具體分析我們自己所在區域的房價形勢。這樣比較具有參考性。
二：安居客上的數據都在漲。
一般對於安居客，個人建議不要看太多，上面的信息廣告性佔主要的，真實性其次。一般最好以透明售房網上的數據為準，這是跟房管局成交數據相關聯的，比較真實可靠。所以，我們得找對參照物，才會有準確的結果。房源掛價一般參考各大中介的官方APP，上面都是與業主綁定的，所以也都是比較真實透明的數據，更有利於我們找房。
三：買房用來住，何時買才好？
首先我們需要去實地瞭解各個小區房價，成交記錄。通過數據對比得出我們認為自己看中的房子值什麼價格，然後去和業主談判，雖然不一定能達到自己想要的結果，但是起碼努力過，也許會有不一樣的結果。現在雖然房價降的趨勢不明顯，但是一時半會漲還是很難的，這也就給我們買家創造了更多的機會。也讓賣家心裡防線較弱一層，有利於我們更好的議價。
買房只為住，根據自身條件去選擇，現在大降價的房源確實很難等了，不過挖掘挖掘性價比高的房子還是有可能的，我們要勤於去了解房價市場。
以上僅個人觀點，歡迎大家點評。
