上證報中國證券網訊（記者 吳正懿）繼2019年末新湖中寶與綠城房產開啟合作之後，兩家浙系品牌房地產公司再度牽手。19日晚間，新湖披露兩份股權轉讓及項目開發合作協議，合作方均是綠城房產，對應開發項目分別為上海青藍國際城二期及瀋陽“仙林金谷”等三個項目35%的股權，涉及總價款約22.8億元。
據披露，綠城房產或其指定方將受讓新湖中寶持有的上海中翰置業合計35%的股權及相應權利和權益，支付價款19億元，其中股權轉讓價款5.17億元。同時，新湖中寶向綠城轉讓浙江啟豐實業35%股權，投資金額3.78億元，其中股權轉讓價款1.86億元。
新湖中寶稱，基於新湖與綠城長期良好合作的共識和基礎，雙方有意就未來發展加大投入力度，發揮各自品牌、土地儲備、資金等方面的優勢，實現合作共贏。
資料顯示，上海中翰涉及的目標項目為正在開發的青藍國際城項目二期，項目地塊位於靜安西藏北路板塊，為“青-12”舊地改造項目，用地面積3.2萬平方米，規劃總面積約18.5萬平方米。浙江啟豐實業旗下擁有“仙林金谷”“新湖灣”和“新湖美麗洲”三個項目，其中“仙林金谷”項目共26.8萬平方米用地，“新湖灣”和“新湖美麗洲”用地面積28.3萬平方米。
2019年12月，新湖中寶與綠城房產達成首次合作，作價36億元向後者出售上海新湖合計35%的股權及相應權益，目標項目為明珠城三期4標項目。
地產業進入高週轉模式後，以品質見長的浙系房產稍顯沉寂，兩家浙系知名開發商強強聯合、持續深化合作，也許意在長遠。“綠城有房地產界第一品牌，新湖有豐富的超值土儲。”分析人士表示，本次合作有利於加速新湖項目的價值體現和資金回籠，也有利於綠城加快土儲佈局，有利於浙系房產重整“江湖”。地產“江湖”正迎來微妙的變局，追求銷售收入的做“量”模式似乎難以持續，而質和量並舉的模式或將成就未來，在此變局中，新湖和綠城的聯手佈局意義深遠。
新湖中寶的地產板塊正在迎來加速變現，公司預計上海舊改項目2020年至2022年的銷售額有望新增300億元，並在此後年度貢獻穩定現金流。目前，新湖在長三角地區土地儲備約3000萬平方米，至少可滿足公司未來5至8年的開發需求。根據測算，未來貨值大約在4000億元。
以“地產+投資”雙主業模式尋求多支點支撐的新湖中寶，除了大量土地儲備“硬資產”外，新湖中寶還握有一批掌握核心底層技術的“硬科技”企業，涉及大數據平臺、區塊鏈、雲計算、人工智能、芯片等，包括金融科技龍頭萬得信息、區塊鏈龍頭趣鏈科技、大數據龍頭邦盛科技、高速數碼噴印龍頭宏華數碼等。
春天只會遲到，但從不缺席。儘管新冠肺炎疫情及宏觀環境變化帶來了諸多的不確定性，但隨著以科創板為代表的退出渠道的多元化，新湖的“硬科技”投資項目有望迎來收穫期，為公司持續帶來現金和收益。
