蛋殼公寓又起風波。
蛋殼公寓成失信被執行人
4月21日消息，天眼查數據顯示，4月20日，杭州市西湖區人民法院發佈失信被執行人信息一則，蛋殼(杭州)資產管理有限公司因違反財產報告制度，被列為失信被執行人，立案日期為3月27日。
與此同時，該公司法定代表人張雪也被杭州市西湖區人民法院下達了限制消費令，案號為(2020)浙0106執1120號。此外，其全資股東青梧桐有限責任公司所持有的的該公司全部股權也被法院凍結。
對此，蛋殼公寓回應稱，此信息不屬實。蛋殼公寓相關負責人表示，這是一個誤會，裁決並未生效，杭州公司並未有失信或拒絕執行的情況，公司已委託代理律師與法院溝通，並申請撤回失信名單。實際上，蛋殼公寓之前早已針對相關裁決書向杭州市中級人民法院提出撤裁申請，並已有明確開庭時間。
資料顯示蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下中高端公寓品牌，2020年1月17日，蛋殼公寓在紐約證券交易所正式掛牌上市，成為2020年登陸紐交所的中國第一股，股票代碼“DNK”。
疫情爆發以來，蛋殼公寓持續負面新聞纏身。相比被曝出拖欠業主租金、要求業主免租、收取租客租金，房東租客兩頭吃等問題，甚至在被深圳市住房和建設局約談，而北京、杭州、上海等地也紛紛爆出被投訴的訊息。
另外，根據媒體報道，有部分自稱“蛋殼公寓員工”的網友在社交媒體上透露，其1月份的工資將推至3月發放;不少蛋殼公寓的業主(房東)也稱，蛋殼公寓向業主提出了強制的30天免租期，即少付給業主一個月房租，而上個季度應付給業主的房租也已逾期。
值得注意的是，成立5年以來，在融資的加碼下，蛋殼公寓擴展規模的腳步非常快。但仍未擺脫燒錢換市場的狀態。
直到上市，蛋殼公寓仍處於虧損狀態，且淨虧損逐年擴大。據招股書，2017年，公司淨虧損2.72億元;2018年淨虧損13.69億元;2019年，淨虧損34.37億元。
長租公寓未來發展幾何
近年來，大規模的人口流動與中國人居住觀念的改變對長租公寓市場的發展起推動作用。艾媒諮詢數據顯示，2018年中國房屋租賃市場租賃面積達到67.3億平方米，預計2022年租賃面積將達到80.6億平方米。另一方面，2018年中國房屋租賃市場租賃人口達2.1億人，預計2022年租賃人口將達到2.4億人。
但是地產開發商、地產服務中介、互聯網資本和酒店服務集團紛紛進駐長租公寓行業，形成泊寓、自如、YOU+國際青年等品牌，彼此競爭激烈，行業普遍虧損。
艾媒諮詢分析師認為，性價比是長租公寓下半場勝出的競爭重點。長租公寓企業只有通過設法盤活閒置土地和改造裝修廠房等措施搶奪房源，同時在裝修與社區打造上打造社區文化，為租客提供社交平臺，保證房源的質量以及提高房源的性價比，才能從下半場的租客搶奪戰中勝出。
另外，數字科技對長租公寓立體化將起到巨大的推動，智能家居與公寓的結合有助於實現租戶對品質生活的追求。VR技術、在線直播看房、無人酒店等智能服務，將會成為未來的標準配置。數字科技必將把出行帶進多宇宙、多次元的立體未來。
