大家好，我是勇谈。高房价带来的高房租无疑对于实体经济的影响是显而易见的，已经有不少权威报告指出“高房价、高房租对于实体经济的抑制作用十分明显”。 为何会如此？原因也很简单，当人们把过多的资金投入到楼市、房产上的时候，就没有足够的资金去消费，带动其他行业发展了。借此机会简单谈谈我的观察。
房价高涨的时代，无论的居民收入还是消费支出都呈现出下滑趋势
- 过去36个月的居民消费价格指数涨幅极其有限，基本处于环比不涨的状态
过去36个月居民消费价格指数走势图
图上所示是，过去36个月居民消费价格指数走势图，可以明显看到环比来看居民消费价格真的没有多少上涨，甚至在2018年3-4月份居民消费价格指数环比下跌。长期以来居民消费价格涨幅不大起码说明了一个事实“居民消费动力不足”。究竟如何不足？跟高房价、高消费有很大关系。
- 居民可支配收入同比增长持续走弱，一定程度从侧面反映了其他行业生存困难
2013-2019年我国居民人均可支配收入及同比增长走势图
图上所示是2013-2019年我国居民人均可支配收入及同比增长走势图，可以看到从2013年的10%以上的增速降到如今的8.9%左右。居民可支配收入增长降低一定程度上说明了很多行业盈利不佳的现实，毕竟行业发展好的情况下，居民收入增长应该是板上钉钉的。
总资产已经破85万亿的房地产行业，随便一点增长带来的“吸金效应”其他行业都受不了，哪怕是我国引以为傲的“工业”
- 2018年我国房地产行业总资产已经破85万亿，负债率已经高达79.1%，房企总资产增加最快的2016-2018年也是我国工业企业总资产增长最缓慢的几年
2010-2018年我国房地产企业总资产及负债率走势图
图上所示是2010-2018年我国房地产企业总资产及负债率走势图，可以看到截止到2018年房地产企业总资产突破85万亿，负债率也高达79.1%！或许仅仅看这个数据大家没有什么感觉，下面跟大家分享下我国工业企业总资产及负债率情况。
过去10年我国工业企业资产总计走势图
图上所示是过去10年我国工业企业资产总计走势图，可以看到2016年后我国工业企业资产增加极其有限，到2018年我国工业企业总资产不过113万亿！负债有多少呢？2018年我国工业企业负债641273.80亿元，负债率不过56.5%而已。不过大家可以看到一个很明显的对比“房企资产上涨最快的时间段（2016-2018）也是我国工业企业资产增长最慢的时间段”。
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工业作为实体经济的代表都受到房地产行业的冲击，更何况是其他行业？高房价、高房租对于实体经济的影响显而易见
- 高房价带来的高房租对于实体经济的影响显而易见，毕竟并不是所有的实体企业都能够通过涨价来解决问题
已经有不少专家学者提到过这样一句话“中国家庭70-80%的资产都集中在房产上”，也正是因为如此很多人不期望房价下降，尤其是以投资房产的为生的人来说。这点在商铺投资上更为明显，很多人进行商铺投资的目的就是看中了“房租在不断上涨”。作为商家来说因为商铺的租金上涨，自然就会通过提高商品价格来弥补损失。 不像房地产行业并不是完整的市场经济，其他行业尤其是与居民日常生活息息相关的行业，一旦价格上涨就会引起舆论热议。就拿此次海底捞和西贝等餐饮巨头因为疫情原因寄希望于上涨餐饮价格来缓解现金流危机，最后被媒体曝光后被迫出来道歉恢复原价。在前后压迫下，实体经济几乎就是陷入了“绝境”。
空置商铺在全国各地随处可见
- 维持房价稳定，才能维持房租稳定，给予实体经济足够的时间恢复很有必要
绝大多数人从事的行业还是实体行业，实体企业解决了至少90%的就业。互联网行业和房地产行业能够真正解决的就业人数还是极其有限的，所以保实体经济就是保就业。实体经济好，大家的薪资待遇才能提升。
综上，高房价、高房租对于实体经济的影响是显而易见的。这点无论在工业还是餐饮住宿、零售等行业上都是很明显的，在房产快速发展的时间段也是工业、餐饮零售等行业发展最为缓慢的时间段。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
