第1眼
你好，很高興回答您的問題。
這種房子我們也有交易過，等證過戶，很多剛剛交付的樓盤，還不到時間辦證，都是這樣交易。
1.這種交易風險係數肯定是比正常的高的。
2.買這種類型的房源，要打聽清楚房東為什麼要賣房子，簽署合同時，查一下房東這邊的徵信記錄，去房產局做租賃備案，做了租賃備案就算房子交易中被查封了，你還可以住，租賃買賣不破。
3.如果房東有其他物業的話，可以讓房東把其他物業做為抵押，抵押給你這邊，簽訂合約，規定房子過完戶還回去就可以了，這種操作是最安全的。
阿木學長探房
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
關於您的問題，很多中介從業人員在從業經歷中都會碰到，早幾年前這種情況還比較常見，但是現在操作無房本房產買賣的人越來越少，那麼這樣的房子能買嗎？有沒有風險？怎麼樣更安全呢？以下是我的觀點。
沒房本的房子交易有什麼風險？
1.合同不受法律保護。法律規定，沒有房本的房子是不能交易的，所以這樣的房子締結的買賣合約自然是不合法的，當然不能被法律所認可和保護。
2.產權風險。如果這套房子以後也辦不下來房本，那您不就白白等了很多年嗎？再者說，即使也主辦下來房本了，將來房價漲了，那他讓你補齊差價才過戶，你能怎麼辦？你只能很絕望啊！
3.房款交付風險。沒有房本，就不存在過戶，所以這個房款怎麼交付就成了很重要的一個問題，給業主大量房款吧，你會擔心將來業主捲了錢跑了不給我過戶怎麼辦？不給業主大量房款吧，業主也不會同意讓你住進去，那就只能等了。
4.房屋交付分析。同房款交付風險，業主沒收到全部房款，就讓你住了房子，如果將來房本辦不下來過不了戶，需要退房，那房子裝修或者折舊的費用誰來承擔？
5.抵押查封風險。沒有房本，這房子有沒有抵押查封的存在你都不能確定，因為去房管部門核檔是需要房本的，沒房本的沒法核查，只能靠道德約束。如果有抵押查封，你房款已經給了人家了，戶也過不了，房款也被他揮霍了，你能怎麼辦？
6.一房多賣風險。這個風險是最容易讓購房人造成損失的。因為沒有房本，所以對業主的制約可以說是幾乎為零，僅僅只能靠道德約束了。業主可以把這個房子賣給你，把網籤合同或者購房合同壓在你這兒，但是他還可以複印打印無數份合同壓在別人那兒，把房子賣給別人。
這樣的房子能買嗎？
如果房子是五證齊全的現房，並且在房管部門可查到登記備案信息，且房本快要辦下來了，這種是可以買的，簽好合同，給付少量定金，等房本下來之後過戶。但是畢竟存在風險，不建議您操作。
如果房本還很早，建議您不要買，不可控因素太多。
如果是非五證齊全的房子，建議您不要碰，慎重考慮。
如果是沒有房本的房改房或者經適房之類的，建議不要碰，慎重考慮。
買什麼樣的房子更安全？
1.如果是二手房，一定要有大紅本（房屋所有權證或者不動產權證書）。沒有大紅本，是不能辦理過戶手續的，也是不能辦理貸款手續的，一旦發生上述所說的事情，將非常難處理，非常難維權。
2.如果是新房，一定要五證齊全。五證齊全不代表一定能辦下來房本，但是五證不齊是肯定辦不下來房本。所以在買新房時一定要看清楚五證，搞明白哪些房源是五證齊全的，然後再做決定。
怎樣操作更安全？![]()
1.一定要籤正規合同。在受到損失的時候，只有合同能保障您的權益，所以在籤合同時一定要約定清楚雙方的權利和義務，並且要醜話說在前面，只有這樣，才能在後期更好辦手續。
2.不要存在撿漏、撿便宜等僥倖心理。天上不會無緣無故掉餡餅，真掉下來了，也有高個子接上了，輪不到咱們。所以就不要奢望能撿著便宜。更不能因為這個房子便宜，就不管它的產權問題，這是大忌，一定不能犯。除非這個房子便宜到可以讓你忽略它存在的缺陷，否則不要碰。
3.寧買貴的，不買有致命缺陷的。這是買房鐵律，一定要牢記。哪怕再貴的房子，只要產權清晰安全，都是可以買的。哪怕再便宜的房子，只要它有大缺陷，那也堅決不能買。
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
我們常說房地產市場特別的複雜，在交易的過程當中，二手房的程序相對來說更繁瑣，交易的複雜程度更大。
而我們身邊的購房人，也常常遇到一些奇奇怪怪的買房問題，比如二手房暫時無法辦證和過戶，只能協議付款，這樣的二手房能買嗎？
今天我們就一起來聊一聊，有哪些原因可能導致二手房暫時無法辦證和過戶？這樣的二手房能買嗎？
一，為什麼有的二手房暫時無法辦證和過戶？
二手房的交易特別的複雜，在買房的過程當中，我們要注意特別多的問題。
但是，在購買二手房的過程當中，我們仍然會遇到一些特殊的房源，這一類房源暫時沒有辦法辦證和過戶。
因此，我們簡單的歸納了一下，究竟是哪些原因導致了，二手房暫時無法辦證和過戶。
第1個原因，剛交付的新樓盤。
在我們身邊有一部分二手房暫時無法辦證，是因為剛剛交付不久，開發商還沒有來得及為購房者辦理房產證。
一般情況下，新樓房在交付給購房者的時候，開發商會在半年之內為大家辦理房產證。
當然，實際情況有所不同，部分開發商辦理房產證的手續不齊全，可能會被耽擱，導致了長時間沒有房產證。
這一類剛接房不久，想要掛牌賣出的二手房就沒有辦法辦理房產證，也就沒有辦法完成相應的交易過戶。
第2個原因，二手房存在抵押或者其他的債務。
二手房面對的是單個的個體，有一些急需用錢的業主，會把自己的房屋用於抵押換取流動資金，在外面有一定的債務。
這一類存在抵押或者銀行債務的二手房，雖然有房產證，但是不能夠正常的交易，不能夠正常的過戶。
這一類二手房只有把銀行的抵押解除，債務還清之後，才能夠正常的交易，才能夠在房管局正常的過戶。
所以，在購買二手房的時候，我們才經常提醒購房者，一定要確定房屋沒有債務，抵押，或者銀行查封。
第3個原因，二手房存在產權糾紛。
二手房存在產權糾紛的時候，也是沒有辦法完成正常的過戶的。
而產權糾紛的情況特別的複雜：
有的是夫妻雙方共同擁有的房產，一方同意出售，另外一方堅決不賣。
有的情況是因為老人過世，二手房屬於遺產繼承的人特別多，還沒有達成一致。
當然，還有其他的一些情況，都可能導致產權糾紛。有產權糾紛的二手房，自然也是沒有辦法進行過戶的。
第4個原因，二手房在限制政策內。
這一輪去庫存，各大大小小的城市，都出了一些限制性的樓市政策。
比如我們的限售政策，限購政策，一個是限制了二手房交易的時間，一個是限制了二手房交易的資格。
但無論是哪一種限制，在限制沒有達標或者沒有取消之前，二手房都不能正常的進行交易，當然也不能過戶了。
比如有的二手房限售時間是三年，在沒有達到三年之前，是不能夠再次上市交易的。
又或者部分二手房是在城市的限購區，限制了房屋的交易，限制了購房人的資格，當然也是不能過戶的。
……
是的，二手房暫時無法辦證，和過戶的原因特別多，以上只是一些常見的。
當然，還有其他的一些原因，其他的一些因素，都可能造成二手房沒有辦法辦證，或者沒有辦法完成正常的過戶。
二，二手房暫時無法辦證和過戶，只能協議付款，這樣的二手房能買嗎？
在這一大點，我們簡單的歸納了一些常見的，二手房暫時無法辦證和過戶的原因。
說到底，像這類沒有辦證或者無法過戶的二手房，在交易的過程當中就特別的尷尬，特別的困難了。
很多朋友特別疑惑，像這類無法辦證和過戶的二手房，如果只能通過協議付款，還能夠購買嗎？
實際上，這一類二手房屬於政策之外的交易，特殊事情只能特殊處理。
如果你的確特別喜歡這套二手房，想要購買這套二手房，就只能通過協議來購買，並且一定要公證，減小購買風險。
要注意的是，協議必須寫清楚，支付房款的相應時間和具體數額，並且寫清楚過戶的具體時間，以及違約責任的劃分和賠付條件。
而且，即便是首付款，也不能一次性付清，只能先付到一部分，比如1/3的首付款，等到過戶之後才能支付剩餘的首付款，繼續完成後面的過戶，及申請貸款交易。
但是站在個人的角度來說，我個人並不建議大家協議購買這樣的二手房，原因很簡單，一起來看看。
第1個原因，二手房很多，可以購買其他的。
天下沒有十全十美的房子，無論你有多喜歡這一套，沒法辦證和過戶的二手房。
其實，都可以在二手房市場，找到其他的房源取代它，沒有必要非得買這樣的二手房。
畢竟，這一輪去庫存過後，各個城市的二手房掛牌量急速的增加，好多城市的二手房掛牌量甚至翻了三四倍，可供你選擇的房源很多。
如果你多看房多比較多篩選，說不定還能找到比這套二手房更優質的房源。
第2個原因，交易風險太大。
二手房的交易特別的複雜，即使能夠辦證，能夠正常過戶的二手房，稍微不注意都可能帶來合同糾紛和經濟損失。
更何況是這種不能辦證，不能過戶，只能協議付款交易的二手房，在交易的過程當中風險更大。
買房是大事兒，房子對每個人每個家庭又特別的重要，我們賺錢並不容易，沒有必要冒這麼大的風險。
……
是的，方法總比困難多，雖然這類不能辦證和過戶的二手房，可以通過協議付款進行交易。
但是，這一類操作風險係數太大，而且付完款之後，在沒過戶之前，我們都是提心吊膽的，畢竟這一套房屋在國家的認證標準裡面還不屬於自己。
所以，個人建議儘量不要購買這類二手房，去選擇其他的房源，結合自身的情況進行明智的取捨。
三，小結
總的來說，二手房暫時無法辦證，和過戶的原因特別多，這一類房源在交易的過程當中風險更大。
在購買二手房的時候，儘量迴避購買這樣的房源，提高自己購買房屋的安全性，減少一些合同糾紛和經濟損失。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，買房是人生大事，對每個人每個家庭來說都特別的重要。
無論是購買新房還是購買二手房，儘量去購買那些具有安全保障的房屋，具有安全保障的樓盤。
誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的，一套房子少則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬，它值得引以重視。
千萬不要因為貪圖便宜，讓自己的房屋處於危險的狀態，導致人房兩空。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
