在過去的十多年來，伴隨著房地產行業的高增長，上市房企也不斷在超越自我。
不過在剛過去的2019年，伴隨著行業增速減緩，不少房企是“哭著”，也沒能完成自己定下的目標。
截至4月17日，南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計50家規模上市房企年報發現，超五成房企都是“擦邊”完成業績，目標完成度120%及以上的僅有3家，但有6家房企未能完成目標。
已披露銷售目標的39家房企平均目標完成率呈下降趨勢。那麼，誰是去年的“特優生”？又有誰的成績單“不及格”？
6家房企“不及格”
自己定下的任務，即便“哭著”，最終還是沒能完成。
截至4月17日，南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計50家規模上市房企發現，39家披露了2019年銷售目標的房企中，有6家未能完成目標，分別為綠地控股、綠地香港、遠洋、藍光、富力、華髮。
2019年12月，綠地控股實現單月約900億元的銷售成績，最終成功反超中海地產，保住了排行榜上第六的位置。但綜觀全年，綠地控股合同銷售金額同比僅增0.1%，相較於2018年26%的銷售增速而言，明顯放緩。
在研究員看來，2019年類似商改住等項目依然受管控，也會影響其銷售業績。同時，綠地控股在多元化等業務方面發展力度大，分流了一部分住房產業中的營銷精力。
華髮股份曾在2018年銷售額首破500億元后，將2019年銷售目標定為“跨越式”的1100億元。雖然目標未實現，但是自2013年實施全國佈局以來，已經快速實現從64億元至922.7億元的跨越，從區域房企躋身行業前40強。
同樣成功衝擊千億，但藍光發展即便將銷售均價下調了13%，但依然未能完成1100億元的銷售目標。
此外，負債高居不下的富力地產，也並未實現2019年初定下的1600億元目標。基於此，在富力2019年度線上業績發佈會上，集團董事長李思廉將公司2020年權益協議銷售目標為了1520億元，這與2019年相比出現了下調。
去年“特優生”：這三家目標完成度最高
研究員發現，去年目標完成度120%及以上的僅有3家，分別為大發、金科和世茂。2020年，金科和世茂將分別衝擊2000億、3000億陣營。
世茂的2019年目標完成率近124％，以連續三年超過50％的複合增長率，終於躋身行業前十。究其原因，世茂的規模化發展得益於“買買買”。
2019年，其接連收購泰禾多個項目，並於半年內接盤明發、萬通、粵泰的18個項目。12月底，又與福晟實現“世紀大併購”，涉及福晟集團地產板塊的87個項目，總量超千億元。
更甚的是，到了2020年，世茂的“買買買”也停不下來。許世壇在2019年度業績發佈會上表示，當下流動性對大企業還是很充足的，對中小開發商的壓力還是會很大，“今年的收併購應該有更大的機會”。
渝派房企金科，從2016年的319億、2017年的658億，到2018年的1188億，再迅速提升至2019年1803億的銷售規模，也實現了跨越式發展，去年目標完成度也達124%。
金科股份董事長蔣思海給出了“業績增長穩健有力”的評價，認為要“做有利潤的投資、有回款的銷售。”快速發展背後，金科受益於中西部城市基本面的持續超預期，銷售持續高增長，拿地能力突出。
超五成房企擦線完成任務
恆大集團董事局主席許家印曾說過，恆大的目標從來都不是用來完成的，而是用來超越的。
在2018年之前，這也是是大部分房企的共同心聲。不過到了2019年，隨著行業增速的放緩，能夠擦線完成目標，就已經不錯。
研究員統計發現，去年目標完成度100%-110%（不包括）的房企有22家，佔比達到56%。在過去的一年，碧桂園、恆大、萬科、融創等龍頭房企紛紛放慢了規模擴張的速度。而更多地開始考慮利潤的增長。
此外，目標完成度110%-120%（不包括）的房企有8家，分別為陽光城、中梁、中駿、建業、綠城、禹州、龍湖、招商蛇口，大部分為中型、中大型房企。
這一梯隊值得關注的是中梁，2019年是其上市後的首份財報。2019年的銷售業績中，長三角地區佔據近900億，佔總合約銷售額的59%。同時，2019年買地金額中，超過60%位於長三角。
可以看出，隨著長三角一體化戰略的推進與落實，中梁從中受益。地產集團執行總裁李和慄也毫不掩飾對規模的渴望，“對於排名情況，我們希望隨著規模有一個同步提升”。
備註：
1、2019年4月15日港幣對人民幣匯率約0.91
2、截至4月18日未發佈2019年報的房企，採用了銷售簡報的數據。
策劃：林廣
牽頭人：王豔玲
研究員：王豔玲 伊曉霞 邱永芬 林廣
南都大數據研究院 規模上市房企研究課題組出品
