在过去的十多年来，伴随着房地产行业的高增长，上市房企也不断在超越自我。
不过在刚过去的2019年，伴随着行业增速减缓，不少房企是“哭着”，也没能完成自己定下的目标。
截至4月17日，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企年报发现，超五成房企都是“擦边”完成业绩，目标完成度120%及以上的仅有3家，但有6家房企未能完成目标。
已披露销售目标的39家房企平均目标完成率呈下降趋势。那么，谁是去年的“特优生”？又有谁的成绩单“不及格”？
6家房企“不及格”
自己定下的任务，即便“哭着”，最终还是没能完成。
截至4月17日，南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计50家规模上市房企发现，39家披露了2019年销售目标的房企中，有6家未能完成目标，分别为绿地控股、绿地香港、远洋、蓝光、富力、华发。
2019年12月，绿地控股实现单月约900亿元的销售成绩，最终成功反超中海地产，保住了排行榜上第六的位置。但综观全年，绿地控股合同销售金额同比仅增0.1%，相较于2018年26%的销售增速而言，明显放缓。
在研究员看来，2019年类似商改住等项目依然受管控，也会影响其销售业绩。同时，绿地控股在多元化等业务方面发展力度大，分流了一部分住房产业中的营销精力。
华发股份曾在2018年销售额首破500亿元后，将2019年销售目标定为“跨越式”的1100亿元。虽然目标未实现，但是自2013年实施全国布局以来，已经快速实现从64亿元至922.7亿元的跨越，从区域房企跻身行业前40强。
同样成功冲击千亿，但蓝光发展即便将销售均价下调了13%，但依然未能完成1100亿元的销售目标。
此外，负债高居不下的富力地产，也并未实现2019年初定下的1600亿元目标。基于此，在富力2019年度线上业绩发布会上，集团董事长李思廉将公司2020年权益协议销售目标为了1520亿元，这与2019年相比出现了下调。
去年“特优生”：这三家目标完成度最高
研究员发现，去年目标完成度120%及以上的仅有3家，分别为大发、金科和世茂。2020年，金科和世茂将分别冲击2000亿、3000亿阵营。
世茂的2019年目标完成率近124％，以连续三年超过50％的复合增长率，终于跻身行业前十。究其原因，世茂的规模化发展得益于“买买买”。
2019年，其接连收购泰禾多个项目，并于半年内接盘明发、万通、粤泰的18个项目。12月底，又与福晟实现“世纪大并购”，涉及福晟集团地产板块的87个项目，总量超千亿元。
更甚的是，到了2020年，世茂的“买买买”也停不下来。许世坛在2019年度业绩发布会上表示，当下流动性对大企业还是很充足的，对中小开发商的压力还是会很大，“今年的收并购应该有更大的机会”。
渝派房企金科，从2016年的319亿、2017年的658亿，到2018年的1188亿，再迅速提升至2019年1803亿的销售规模，也实现了跨越式发展，去年目标完成度也达124%。
金科股份董事长蒋思海给出了“业绩增长稳健有力”的评价，认为要“做有利润的投资、有回款的销售。”快速发展背后，金科受益于中西部城市基本面的持续超预期，销售持续高增长，拿地能力突出。
超五成房企擦线完成任务
恒大集团董事局主席许家印曾说过，恒大的目标从来都不是用来完成的，而是用来超越的。
在2018年之前，这也是是大部分房企的共同心声。不过到了2019年，随着行业增速的放缓，能够擦线完成目标，就已经不错。
研究员统计发现，去年目标完成度100%-110%（不包括）的房企有22家，占比达到56%。在过去的一年，碧桂园、恒大、万科、融创等龙头房企纷纷放慢了规模扩张的速度。而更多地开始考虑利润的增长。
此外，目标完成度110%-120%（不包括）的房企有8家，分别为阳光城、中梁、中骏、建业、绿城、禹州、龙湖、招商蛇口，大部分为中型、中大型房企。
这一梯队值得关注的是中梁，2019年是其上市后的首份财报。2019年的销售业绩中，长三角地区占据近900亿，占总合约销售额的59%。同时，2019年买地金额中，超过60%位于长三角。
可以看出，随着长三角一体化战略的推进与落实，中梁从中受益。地产集团执行总裁李和栗也毫不掩饰对规模的渴望，“对于排名情况，我们希望随着规模有一个同步提升”。
备注：
1、2019年4月15日港币对人民币汇率约0.91
2、截至4月18日未发布2019年报的房企，采用了销售简报的数据。
策划：林广
牵头人：王艳玲
研究员：王艳玲 伊晓霞 邱永芬 林广
南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品
