文章導讀：有些建築看似是違章建築，但卻是合法建築，或者是經過補辦手續就能轉為合法的建築。拆除違章建築之前，應該充分調查和查明事實，避免誤拆不該拆的合法建築。如果把這8種房屋當違章建築拆除，違法拆除的責任人要負行政責任、刑事責任！
第一種、證照不全的可以補辦手續的建築，不應直接認定違章建築。
依照《城鄉規劃法》，取得相關的手續，可以通過補辦相關手續來獲得《房屋建設許可證》或不動產權證書的。我們理解為，對於可以補辦手續的違法建築，應該給予限期改正的機會。
第二種、2008年以前首次完成建造或者改擴建的建築，不應認定為違章建築。
2008年以前建造、翻建、擴建的房屋，有完整的土地使用權（土地使用權證書）。或者相應職能部門確定的房屋使用權，或一次性買斷的集體建設用地使用權，或通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且該建築在2008年之前首次完成建造或改建擴建。
第三種、只有土地使用權，沒有房產證的房屋，不應直接認定違章建築。
如果只有土地使用權證，沒房產證和建築工程規劃手續，不能直接認定為違章建築。這種情況屬於證照不全，可以補辦手續。
第四種、行政機關同意招商引資企業建設的建築不是違章建築。
招商引資企業經行政機關或職能部門同意建設的建築（審批方具有建築合法性審批權），不能被認定為違章建築。
第五種、1986年6月25日之前建造的農村房屋，不屬於違章建築。
自從1986年6月25日《土地管理法》實施以後，1982年頒佈的《村鎮建房用地管理條例》隨之廢止。所以說，1986年6月25日之前建造的農村房屋，不屬於違章建築。
第六種、從行政機關直接買斷的土地使用權及地上建築物，不能被認定為違章建築。
例如通過行政機關的招標投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權，但是出售時只有土地使用權，地上建築物沒有辦理手續，這種情況不能直接認定為違章建築。
第七種、農村的三種土地上的建築，不屬於違章建築。
農村承包地、利用荒山荒地自由復墾的土地、基本農田生產建設的土地，這三類土地上的建築，不應直接認定為違章建築。
第八種、在土地總體規劃調整之前建造的房屋。
該房屋符合當時的用地規劃，並取得符合當時法律規定的相關證照。我們認為符合當時的規定，但不符合現在條件的農村土地，不能隨便認定為違章建築。依據法律規定，只能沒收，不能限期拆除。
《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民行政機關土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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