有机构统计，疫情之下全国已经有6座城市上演“政策一日游”戏码，说明“房住不炒”依然是当前楼市主基调。那么，2020年楼市到底会怎么走？此外，3月份多所城市出现新盘开售售罄的情况对房产行业意味着什么？有关这两个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：有楼市政策出台后又调整的情况，背后原因何在？楼市调控的尺度说明什么？
回答：
@海居君：
楼市政策出台后又调整情况说明了现在多地方楼市的复杂性。一些理论政策需要落地后才能向更完善方向调整。正所谓实践是证实真理的唯一条件嘛。
而我认为楼市调控的尺度说明了当地对地产经济依赖的程度。首先各地对楼市的调控尺度松紧不一。有的地方松绑了，我认为这跟疫情对经济的打击有一定的关系。全国都刚经历过疫情的负面影响，并且影响还在持续并没有完全过去。导致了各地的经济都遭受到了较重的打击。
这时候需要恢复经济，就需要房地产经济的贡献。因此在疫情之前房地产受严格调控的地区，有部分地区最近也对楼市松了绑。我认为这主要就是为了刺激经济的恢复。
而对楼市的松绑也缓解了楼市的危机。在高杠杆运转下的房企，受疫情影响致冰封了一个多月的楼市也已临近崩溃边缘。楼市的崩盘肯定是zhengfu不愿意看到的事情，因此松绑调控也有助于楼市本身的稳定。
当然也不是所有的地方都松绑了楼市，像海南就在近期再次对楼市实施更加严格的调控，对本地户口限售以及推出现房销售制度等。这无疑是对楼市更加严格的调控。
而海南出现此情况，我想主要是因为今年是自贸港建设2周年，海南将会迎来重大的发展机遇，为了稳定自贸港的建设，防止楼市出现炒房的情况，zhengfu出台了更加严格的调控。恰恰也说明了海南今年将是发展的重要之年，未来将会有什么样的发展，也值得我们拭目以待！
问：3月份多所城市出现新盘开售售罄的情况对房产行业意味着什么，此时出手二手房合适吗？楼市是真的回暖了吗？
回答：
1、开盘售罄对房地产行业的意义
部分热门城市，出现的个别热门楼盘，确实存在开盘售罄的现状。
但并不能说明房地产行业，就已经全面回暖。
目前的整体市场，仍然十分平稳。
和一二月份相比，疫情减缓了，积压的购房需求确实在逐渐释放，但是供需关系并没有发生根本性的改变，供大于求仍然是普遍现状。
2、此时出手二手房合适吗
一二线城市里面，普遍存在二手房挂牌量节节上涨的情况，市场供应量巨大，成交量较少。
但并不能说明二手房就不好，不值得选择。
恰恰相反，二手房的优势是显而易见的。所见即所得，交通、医疗、学校等配套资源都是看得见、摸得着的。
不过二手房是完全的卖家定价市场，普通买家很难判断房子到底优质与否，对买家的房产识别能力要求较高。
总的来说，对刚需而言，如果有合适的二手房，队长建议可以多看看二手。
3、楼市真的回暖了吗
昨天周六，晚上重庆很多楼盘的置业顾问都在晒成交记录与现场人气。
从我昨天在几个售楼部的现场情况来看，确实有回暖迹象。
但是这种回暖主要是由于过去几个月未购房客户的释放，很难一直持续，并不算全面回暖。
