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當年某位地產大佬曾經說過一句很經典的話：麵包是否降價，得看麵粉多少錢？
房價是否能降，得看土地價格是多少！
2008年，美國次貸危機引起了全球經濟動盪，中國迫不得已拋出了四萬億投資計劃。結果沒過幾個月，房價暴漲。
從2009年的5月開始，北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州等地，地王頻出。於是，地價高過房價的現象大量出現，“麵粉貴過麵包”的說法開始流行。
舉個典型的例子，2010年初，北京花鄉地塊出讓，被中海以高價拿下，創造了當年第一個地價和總價的雙料地王。其樓面價達到了18000元/㎡，而在當時，周邊的二手房價格也不超過20000元/㎡。也就是說，如果在日後樓盤上市的時候，房價漲幅達不到50%以上，那中海就得賠錢。
可是，即便是如此高價，各個開發商仍然是熱情不減，每個地塊上市都會引起爭搶。為什麼？因為他們通過測算，確定能賺錢。
中海地塊是拖到了2015年上市的，在當時樓市低迷的時候，開盤價39000。但到了第二年，房價飆升，這個樓盤最高衝到了7萬元/㎡。可以說是賺了大錢。
所以說，千萬不要覺得開發商都是人傻錢多，他們在拿地的時候都是經過了詳細論證和測算的，誰也不會拿錢去打水漂。
當然，也有開發商算走眼的時候。比如，2007年春天，正值房價高峰期，某著名房企拿下了天津大型地塊。但緊接著就是2008年的慘淡期，老闆無論怎麼計算都得虧本，而且是開發的越多賠的越多。於是，老闆直接找政府，寧可承擔違約損失，也退掉了地塊。
這種情況在2011、2017年也出現過不少，很多所謂的地王都沒有開發成功，退了地。其中著名的就有蘇寧、北辰、常瑞等退地風波，都鬧的沸沸揚揚。
但是，這種情況畢竟是小概率事件，而且大多發生在不以房地產為主業的企業中。而像萬科、中海、華潤、恆大這些著名專業公司，從沒聽說發生過退地事件。也就是說，專業房企的測算和決策能力要比非專業公司強得多。
到了今天，大城市的土地市場，基本上已經被各家專業名企所壟斷。所以，在公開統計的土地價格中，都是經過名企們精打細算後才做出的決定。
今年4月17日，自然資源部發布了第一季度中國主要城市的成交地價報告，其各項數字出乎了人們的意料。
報告中顯示，在各主要城市中，住宅土地價格增速為0.34%，遠遠高於人們的預期。也就是說，即使是發生了疫情這種大型黑天鵝事件，中國的土地市場也沒有出現波動，振幅非常小。
這說明什麼？說明雖然已經可以明確，在疫情必定會影響到宏觀經濟形勢，甚至是在國際經濟組織給出GDP將出現負數結論的情況下，各家房地產企業的拿地熱情也沒有受到任何影響。所以，上市土地的成交價才會如此堅挺。
既然土地價格沒有下降，那在建造成本不發生波動的話，其售價也幾乎可以肯定，至少不會下降。當然，這些還只是開發商們的測算結果，未來市場的變化還需要觀察。
如果是某個城市，或少數城市出現了這種情況，還可以說是單獨事件。但是，現在是84個城市普通體現出地價堅挺，那就要引起注意了。
這說明，全國各地的大型專業開發商們，大部分對未來市場充滿期待。
而且，還有一點行業內幕，是普通人們所不知道的，那就是“低價圍標”。
大家可以回想一下，尤其是關注房地產新聞的人，想想近幾年來，眾多開發商爭相搶地的新聞是不是很少見了？所謂的地王事件更是幾乎絕跡，而諸多房企進行聯合開發的項目卻越來越多。為什麼？
因為開發商都明白，同行間的競爭只能讓土地出讓方獲利。而對自己來說，只能是增加成本，沒有任何好處。而且，會讓買房人更加厭惡地產商，似乎是他們競相抬高了地價和房價。
這就像前幾年某搜索平臺曝出的醫療醜聞，各家民營醫院為了爭奪患者，紛紛爭奪競價排名。結果爭到最後，平臺掙了個盆滿缽滿，而醫院呢，獲客成本大增，利潤下降。而要想多獲得利潤，就得使出各種不道德手段，結果到最後名利雙輸！
所以，在很多城市中，一些大型房地產就私下結成了同盟，聯合對地塊進行圍標。其中一兩家出面，假裝競拍幾下，然後以低價拿下地塊，之後再進行聯合開發，共同分利。
這種情況在近些年的土拍市場中經常出現，甚至有用底價拿到地塊的。其中的門道各方都心知肚明，只要開發商們做的不太過分，政府一般也不太追究。
當然也有做的過分的，比如前幾天上海發生的，中海底價拿地事件，做的就太過明顯了。以至於警方直接介入，幾家開發商的區域總經理都在接受調查。
請注意，上面我列出的一季度土地價格，可是幾乎都發生在疫情期間的。在這種形勢下，開發商們本來是有充足的理由，去和政府討價還價的，目的是壓低價格，他們也肯定這麼做了。
但是，就是在這個特殊時間和事件的節點，土地價格依然沒有下降。那就說明，開發商們的拿地慾望非常高，而各地政府也明知這種情況，所以價格才會如此堅挺。
總結：
2020年一季度的土地交易價格，之所以沒有下降，且振幅很小。說明不僅各家開發商看好未來的房產市場，連各地政府也同樣看好，所以才會出現這種統一的結果。
那也就是說，現在市場上除了網民們在爭論不休，未來的房價是否會上漲？而開發商和土地出讓方卻早已達成共識，就是房價至少不會下降！
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