熊出沒日記
我出國前是在上海，所以我想談談上海的房價。
疫情過後，房價肯定是會鬆一鬆的。但總體來說，我相信很快還是會趨穩的。
因為上海有很強的限購政策，房子能否買，要看你手上有沒有房票？
先說一下房子會不會漲？上海的限購政策一直沒有鬆動過，而且在之前的20年，想炒房的人已經買夠了，現在買房的人都是剛需，還要有房票，所以按供需關係來說需求量不會很高。估計不怎麼能長的起來。
再說一下上海的房子會不會跌呢？如果跌的話，那需要有人願意低價拋售。
自住的人一般來說不會拋售。那炒房的人手裡有好幾套，會不會拋呢？那要看現下的經濟。上海的經濟已經開始逐步復甦了，大家開始能賺錢有收入了，房貸也不會成為很大的壓力了，就不需要再拋了。所以房價繼續下降空間也是有限。
有人會說上海還是有很多低收入的，等著房價下跌進入房市的人。但是買不起商品房的人，其實在上海這樣的人群是蠻多的，但是這些人他們也不著急，因為上海政府有很好的託底政策，提供了經濟適用房和廉租房。經濟適用房比同地段的商品房要便宜一大半，廉租房就更便宜了，幾百塊錢租一大套房子。
這都要感謝上海政府給老百姓提供了生活的保障，真正做到了居者有其屋。
潔潔在加拿大
房價漲了還是跌了，都會引發關注，去過某個小地方，房價是漲了，而且漲幅不菲，這個地方房價高的離譜，
作為一個小地方，也就是一個十八線小縣城，最高房價已經達到2萬元，1.5萬以上為數不少，與當地一般居民收入已經背離，高的一年十多萬，主要集中於行政事業單位、金融行業、部分國企高管和一些壟斷企業職工，一般居民收入也就是3-6萬。
一套房200餘萬，一個普通私營企業職工，不吃不喝也需要30餘年，買房就是一種奢侈，甚至可以說是遙不可及的夢想 ，可是很奇怪是這裡的 房子不愁賣，很多樓盤都是日光盤，一天就可以基本上售完。售完不算稀奇，稀奇的是需要抽籤，中籤率也算不得很高。
房價之所以居高不下，因素不會是單一因素，一個是部分樓房空置嚴重，而持有房產者不在乎賣房的錢，也不在乎租金的錢，是多套房所有者，背後隱藏著是貧富的嚴重分化，
另外與供地節奏有關，某些時候供地都是選擇一個樓盤開盤以後，再接著供應新的土地，這就是人為控制的供地，有一種飢餓營銷的感覺，因為是很小的地方，整個市場需求並不像大城市大，只要供地節奏掌握得好，房子供應需求就相對難以平衡，
最後是當地人有較為濃郁的置辦房產的習慣，很多人有了錢就千方百計置辦房產。
經濟不是太發達，財政對土地收益較為依賴，至於土地收入佔據當地財政多大比例，沒有數據無法評價。但財政緊張應該是存在的。
杜坤維
您好，我是 ，我目前經常居住的地方有兩個，一個是老家哈爾濱，另一個是海南省東方市。
根據實際情況，我來談談海南省東方市的房價如何吧。
我在2018年3月份，全款在東方市海邊買了一套建築52平方米一室一廳帶花園的洋房，院子50平米，我的律師朋友也買了一套，我們是鄰居，戶型價格基本都一樣，那是別墅區最後兩套房子，房價101萬多。
產權是40年的，距離海邊最近的別墅、洋房都是產權40年的，出門就是大海，走路1分鐘都不到。
大家都知道，4月22日海南房產就限購了，那麼房價是不是跌了呢？
2019年4月，我去售樓處交契稅開發商代辦房產證，碰見一個大姐，購買了一個開間公寓，面積40多平方米，總價99萬多，那是別墅區後面的房子，位置很一般，價格是1.9萬每平方米。
那是花園洋房和公寓的差別，也是別墅區和普通小區的區別，得房率也不一樣，當然這個小區是東方市環境最好的。
那麼如今的房價又怎麼樣呢？年前12月，我去售樓處去取房產證，問了一下房價，價格時2.3萬每平方米，從4月到12月，8個月每平方米漲了4000元。
都限購了買的人少了為啥還漲價呢？售樓員答，上面已經不批地了，他們拿不到地也蓋不了房子，沒有房子賣了，剩下這些“物以稀為貴”了，就是量跌價升。
果然，東方市再沒有新開的樓盤了。
如今貨幣超發，加上降息，手裡持有現金的人最吃虧，大量的資金又再次進入樓市，可能有的人認為“房住不炒”就是降房價，錯了，是穩房價，穩定增長，避免房價上漲過快。
政策已經很明顯了，鼓勵你買房，你不買，非得等漲起來再買，追漲殺跌，有什麼辦法呢？
如果你需要房子，而且手裡有錢就買吧，長期持有，靜待花開。關注 ，瞭解更多買房經驗。
