一般情況，與不同的人聊天，會有各自感興趣的話題。比如年輕人關心明星、職業發展、餐飲、旅遊，中年人關心育兒、子女教育，老年人關心養生、醫療，男人關心時政、娛樂，女人關心生活、時尚。
不過，房子這個熱點話題，是全民關注和熱議的（除了少年和兒童），因為住房關乎每個人的切身利益。這個利益不再僅僅是解決居住問題，而是資產的保衛和財富的增值。
很多人都有這樣的焦慮，尤其是中產階級，降價時張望、橫盤時彷徨、漲價時慌張，房價的波動某種程度上影響著人們的情緒變化。
當你明白房地產的本質，你可能就不會被房價波動所左右情緒，不要錯誤的認為房地產只是一塊地皮加上四壁的建築物，絕對沒有那麼簡單。
房地產是城市化的結果，更是居住、金融、投資的三位一體。我不否認，房地產的第一屬性是居住。但是西方資本主義文明發明瞭按揭制度以後，房地產就具備了金融屬性。
房地產的本質是金融，金融的本質是貨幣，貨幣的本質是無限制的通貨膨脹。明白了這個道理，就能曉得近30年中國房價上漲的原動力。
生產過程集約化、人口匯聚、城市建設、資本投機，這些因素都能推高城市房地產價格，但是這不是根本原因。
房價、房租上漲的根本原因是財富迅速匯聚，匯聚起來的財富壟斷土地資源，反過來推高房價、房租謀求更多的財富。
大家都知道，土地價值直接決定了房價。在土地價值逐年上漲的大趨勢下，房價也會上漲。與其抱怨，不如趁現在購置房子，將來也可隨時變現。
4月28號土拍預警，漲價即將來襲
2020年4月8日，瀋陽市自然資源局發佈《土地拍賣公告沈土拍[2020]7號》。沈北2020-009號原卡丁車地塊、沈北2020-022號原寶通傢俱地塊、沈北2020-019號龍騰碧玉灣北側地塊、皇姑2020-01號東窯地塊、CB2019-5號領事館東-1地塊，5宗地塊4月28日拍賣。
一、原卡丁車地塊
原卡丁車地塊，位於沈北新區，土地面積32526平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商務用地（B2），容積率≯2.0＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯60%，建築限高54米，起始價2680元/建築平方米，最高限價3950元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
二、原寶通傢俱地塊
原寶通傢俱地塊，位於沈北新區，土地面積11101平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率≯2.5＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯5%，建築限高78米，起始價3720元/建築平方米，最高限價5400元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
三、龍騰碧玉灣北側地塊
龍騰碧玉灣北側地塊，位於沈北新區，土地面積84502平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率≯1.85＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯5%，建築限高80米，起始價2340元/建築平方米，最高限價3500元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
4、東窯地塊
東窯地塊，位於皇姑區，土地面積154802.19平方米，用地性質為二類居住用地（R2），容積率≯2.0＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯10%，建築限高60米，起始價6540元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本；3、該地塊有異地配建學校要求；4、該地塊需配建地下車位。
5、領事館東-1地塊
領事館東-1地塊，位於和平區，土地面積108607.7平方米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率≯2.0＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯15%，建築限高80米，起始價9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米。此外，該地塊採取“限地價、競地塊範圍內產權無償移交政府租賃住房”模式。起始標準為建築面積500平方米，競價階梯為建築面積100平方米，不設上限。政府租賃住房採取全裝修，裝修標準800元/建築平方米，裝修費用計入銷售成本。
二哥看樓市解讀4.28土拍的5宗地塊；
4月28號，共有5宗地塊拍賣，我們團隊最為關注的地塊為三宗，即沈北2020-009號原卡丁車地塊、皇姑2020-01號東窯地塊、CB2019-5號領事館東-1地塊。
1、沈北2020-009號原卡丁車地塊屬於七星大街板塊，目前該商圈已有萬達進駐，並且美的、榮盛等項目均佈局於此，早幾天金地聯合融創也獲取了文儲街西地塊，迎來了沈北多中心格局的形成，七星東板塊和沈飛板塊，剛好填補了皇姑首府新區和七星大街萬達商圈的空白。
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2、東窯地塊，建築限高60米，起始價6540元/建築平方米，最高限價7000元/建築平方米。還記得2019年1月30日，萬科以掛牌交易方式競得位於皇姑首府新區的2018-018號西窯鋼材市場地塊（一期）-1地塊、2018-019號西窯鋼材市場地塊（一期）-2地塊嗎，總面積約33.4萬平。時隔1年，當時板塊的地價僅有3866和4078元，而現如今的起拍價就漲了2500元。
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3、CB2019-5號領事館東-1地塊，繼長白島之後，這是新興板塊，曹仲板塊迎來了聚集的目光。萬科72輪次11050元每平36%溢價率競得南堤西路南-1(南)地塊，萬科翡翠濱江在售單價22000元左右；瀋陽中東港商業地產開發有限公司，5851元/建築平米；由於配建綜合體商業，其實際土拍成本要遠高於此；該項目就是目前的華髮和平首府及綜合體商業奧特萊斯。方大地王：樓面價10400（達到限價上線），加之要配建學校，約達12400元的樓面價，這是當前曹仲地區地價的“新頂”，已命名方大長白一品。
而此次即將開拍領事館東-1地塊容積率≯2.0＞1.0，綠地≮35%，商業比例≯15%，建築限高80米，起始價9150元/建築平方米，最高限價13000元/建築平方米。保守估計該項目上市後將達2.5w-3.0w之間。
毫無疑問，4.28這場土拍，地價將會再次衝高，最直接被拉昇房價的板塊是領事館區、首府新區、七星大街板塊，主編預測長白領事館區房價將被拉昇至2.5w-3.0w之間，首府新區房價直衝1.6w-1.8w，七星大街板塊房價衝擊1.3w，地價一直在漲，不要抱怨，抓緊時機上車，買一套屬於自己的好房。
