中房報記者 唐珊珊 北京報道
近日，富力集團正式對外發布了2019年度財報，首次在財報中亮相的商業運營板塊吸引了行業的關注。據財報顯示，富力集團運營中酒店及投資性物業市值約850億元，運營中的投資物業總建築面積已超過252萬平方米，商業運營板塊全年收入達15億元，同比上升12%。
在商業板塊亮眼成績的背後，其實富力早已深耕商業領域十餘載。近年來，富力集團持續加碼商業佈局，於2018年成立專業的商業運營管理公司（以下簡稱“富力商業”），統籌管理旗下自持商業物業。隨後在2019年，富力商業進一步推動購物中心、寫字樓及物流園三大重點領域的煥新升級，一步一個腳印，堅定走在高質量增長的軌道上。
三大亮點，鋪就購物中心穩健增長之路
行穩致遠，始終是富力集團不變的底色。在商場板塊，富力商業已打造出“富力廣場”系與“富力星光”系兩條產品線，分別定位於城市核心商區或核心地段的城市級綜合體及住宅密集區的社區型綜合體。在過去一年中，富力商業著眼於市場需求，通過成功進軍海外市場、持續推動旗下購物中心煥新升級、著力提升運營實力三大舉措引領購物中心業務的穩健增長。截至2019年年末，富力商業已擁有在營商場項目10個，覆蓋北京、廣州、天津、太原、成都、重慶、無錫等多個國內核心城市。
2019年，富力商業在國內多個核心城市成功建立獨具特色的精品商區的基礎上，進一步延展其商業版圖，大膽將其在國內成功的市場經驗延展至海外市場，在馬來西亞打造其首個“出海”項目。據瞭解，馬來西亞新山富力廣場緊鄰新山市與新加坡第一關口，彙集大量國際遊客及中高端家庭客群。富力商業在區位優勢的基礎上疊加“首店效應”，引入高端超市Jaya Grocer、香港著名的英皇戲院等多家當地首店，成功將項目構建為客流“引力場”。
馬來西亞新山富力廣場
在新項目開業帶來增長的同時，富力商業亦通過敏銳挖掘商圈消費者需求，以差異化的思維持續煥新已有項目，打造客流“收割機”，使項目成為源源不斷的“現金奶牛”。以在2019年重新“亮相”的重慶富力坊為例，富力商業另闢蹊徑將項目定位為醫美健康主題商業體，以“顏值經濟”為支點撬動增長。而在廣州富力海珠城，富力商業基於對年輕一代消費者對“網紅”美食的訴求，通過高效、優質的主動汰換導入南京大牌檔、祿鼎記、湊湊火鍋?茶憩等高流量餐飲品牌、及綠地優選G-Super高端精品超市，將項目打造為“美食愛好者的天堂”。
與此同時，富力商業主動擁抱新零售時代的新消費趨勢，創新運營手段，推動消費體驗的不斷提升。在旗下多個項目中，富力商業以科技賦能日常運營，如搭建電子會員系統，利用機器人、人工智能等技術為消費者提供數字化服務；此外，富力商業還多次舉辦熱門IP活動，如大白兔60週年展覽、emojiTM 主題巡展等，通過一系列舉措提升項目黏性，搭建品牌私域流量池。
佈局多元化，寫字樓及物流園實力雄厚
在購物中心之外，富力商業亦通過多樣化的投資性物業組合增強跨越經濟週期、抵禦風險的能力。在多元化業務佈局中的寫字樓及物流園板塊，富力商業亦擁有卓越實力及豐富的操盤經驗，能夠為穩定增長保駕護航。
作為公認的“城市CBD運營專家”，富力在打造大型城市綜合體及超甲寫字樓等商業項目的實力不容小覷，寫字樓板塊業已成為富力商業的資產穩定器與增值加速器。其中，北京富力中心榮獲中國地產金廈獎2019年度地標寫字樓，廣州富力中心、大連富力中心等超甲級寫字樓項目也一直在區域商務中心標杆性項目中名列前茅。坐落於珠江新城“心臟地帶”，廣州富力中心更是成為跨國企業總部及各國領事機構眼中的“寵兒”，已吸引北京梅賽德斯-奔馳銷售服務有限公司、本田貿易（中國）有限公司等世界500強企業，和西班牙、比利時、巴西等國駐廣州總領事館入駐。
廣州富力中心
而作為物流地產領域的“跨界玩家”，富力商業亦已成功打造出華南國際航空貨運首選物流園區——廣州富力國際空港物流園。該項目位於廣州空港經濟區的“心臟”地帶，是一個由高端倉庫、廠房、冷庫共同組成的大型綜合性倉儲基地，目前已吸引國藥物流、華潤醫藥、廣州醫藥、順豐速運、京東等行業龍頭企業進駐。隨著2019年新增逾20萬平方米升級版倉庫，廣州富力國際空港物流園已在醫藥、生鮮冷鏈等高端物流市場積累了強大的增長動力。
廣州富力國際空港物流園
2019年對於富力商業而言，是穩步向前邁進的一年，是高質量發展的一年。這一年裡，富力商業通過一系列前瞻性舉措穩步提升商場、寫字樓、及物流園三大板塊的商業運營實力，在成為集團多元化營收重要增長點的同時，也積累起豐厚的上升勢能。相信未來，富力將進一步釋放商業發展動能、開啟新一輪強勢增長。
關於富力商業
富力集團商業運營管理公司（簡稱“富力商業”）是富力集團於2018年建立的專業商業運營管理公司，負責統籌管理旗下自持商業物業。整合集團多年城市運營經驗，富力商業從拓展商業地產新模式著眼，結合城市需求發展出具有適應新零售時代特色的多元化商業運營模式，領域涉及現代購物中心、城市綜合體、複合型社區商業、物流園等。
