走進機構：博時基金吳雲-公募REITs將優化基礎設施投融資體系.mp327:33
來自南財音頻
主持：關珊（廣東股市廣播FM95.3《走進機構大本營》）
嘉賓：吳雲（博時基金基礎設施投資決策委員會執行主任委員）
今年以來，公募REITs試點正式步入推進日程。在4月30日證監會、國家發展改革委聯合發佈《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）試點相關工作的通知》後，中國證監會、上交所和深交所、中國證券業協會陸續發佈相關指引及細則徵求意見稿。日前，深交所黨委副書記、總經理沙雁透露，深交所業務系統開發改造已初步準備就緒，隨時可以受理試點項目的申報，也正在做好二級市場交易的相關準備工作。
博時基金基礎設施投資決策委員會執行主任委員吳雲透露，許多地方都是政府一把手親自參與項目洽談，可見公募REITs規格之高。
在各單位及政府部門積極推進公募REITs發展的背景下，部分基金公司對於公募REITs產品的設計已經完成，已有上市公司公告了開展公募REITs申報發行工作事宜。根據目前的準備情況，市場人士預計，公募REITs試點項目將在年內落地。
談及REITs對實體經濟的影響，吳雲表示，中國是基建大國、基建強國，基礎設施 REITs有助於資產方盤活存量資產，降低資產方槓桿率與財務壓力，減少對債務融資工具的依賴，一定程度上實現輕資產運營。同時可提升基礎設施證券化率，優化基礎設施投融資體系，為進一步的基建需求提供資金來源，進一步促進資本市場服務實體經濟、助力產業升級，可謂一舉多得。
吳雲提到，從這類資產的生產過程來看，公募REITs具有投行業務屬性。傳統的投行業務，是幫助一家企業公開發行上市；而公募REITs的推出，就是把企業擁有的資產與企業獨立出來進而完成發行和上市。這要求公募REITs管理人需要具備基礎資產的運營能力，盡力獲得基礎資產的穩定現金流分配給公募REITs的投資人。吳雲舉例說道，公募REITs基金假定要投資一條高速公路，就需要把高速公路的所有權或一定時期的未來受益權100%買過來，不能有任何所有權瑕疵。同時，需要長期持有並運營這條高速公路，為投資者創造收益。
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